Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

На 160 новостройках Новосибирска истек срок сдачи в эксплуатацию

Фото Аркадия Уварова
Падение спроса на жилье может привести к появлению новых долгостроев, предуп¬реждают эксперты. Что происходит на рынке строительства жилья? Как избежать его заморозки? Можно ли в условиях кризиса отрасли помочь тем, кто когда-то был обманут?

— За четыре месяца текущего года по сравнению с прошлым годом падение спроса составило 10 процентов, — прокомментировал ситуацию Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости. — Считаю, цифра небольшая, падение могло быть более серьезным. Застройщики начинают понимать: все, что было в планах, они продать не смогут. Поэтому уменьшают свои аппетиты. За первый квартал количество введенного жилья уменьшилось больше чем на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупательский спрос сокращается, параллельно идет падение предложений — застройщики подстраиваются под ситуацию.

У кого проблемы?


По данным Сергея Николаева, к началу второго квартала количество долгостроев в Новосибирске и пригороде за полугодие увеличилось на 30 процентов. Из 474 строящихся объектов у 160 срок сдачи в эксплуатацию уже истек. При этом 28 домов должны были сдать еще до 2009 года. Впрочем, один такой дом уже сдан. Осталось 27.

Учитывая ситуацию, дольщики должны быть очень внимательными. Риск попасть в неприятную историю довольно высок.

— Думаю, 30–40 процентов домов, которые сегодня строятся, могут стать проблемными, — прогнозирует Николаев. — Если посмотрим итоги прошлого кризиса, увидим, что у нас было заморожено 125 объектов. Еще 40–45 домов строились из расчета по одному этажу за квартал. То есть практически не строились. Сейчас замороженных объектов 70, при этом общее количество домов, находящихся в стадии строительства, больше, чем в прошлый кризис: объемы сдачи жилья увеличились. С помощью пропорции определяем, что может быть заморожено до 150 домов. То есть за полтора года — еще столько же, сколько сейчас. Значит, вкладывать деньги нужно со знанием дела: смотреть документы, по которым продаются квадратные метры, выяснять, замораживалась ли стройка раньше, и так далее.

За последние месяцы проблемы застройщиков не раз оказывались в фокусе внимания депутатов областного парламента.

— Ситуация была разобрана на заседании рабочей группы в Законодательном собрании. Крупные застройщики, несомненно, люди серьезные. Они понимают ответственность, которая наступит в случае провала, — заверил Андрей Панфёров, первый заместитель председателя Законодательного собрания Новосибирской области.

«Внуков жалко»


Обманутые дольщики рассказывают, как непросто защитить свои права, несмотря на ответственность строителей перед законом.

«Мои внуки и их дети — обманутые дольщики. В 2008 году вложили 1 миллион 490 тысяч в новосибирскую строительную организацию «Альянс-строй». Я отдала свои копейки, которые готовила на черный день...» — так начинает свое письмо жительница села Красное Чановского района Слава Андреевна Чернышева. С этим рассказом пожилая женщина обратилась в газету.

Семье обещали жилье в новостройке, расположенной на пересечении улиц Ленинградской и 1-й Инской в Октябрьском районе. Однако новоселье не состоялось — ООО «ЭСК «Альянс-строй» обанкротилось.

«Прошло восемь лет. Нет ни денег, ни квартиры, — продолжает Слава Андреевна. — С 2009 года начали обращаться в суды. Их решение: вернуть деньги. Но приставы ничего не добились. Молодая семья влачит жалкое существование, вся в долгах. Мне 82 года, помочь не могу, а как жалко внуков и правнуков!..»
Как пояснили в региональной прокуратуре, определением Арбитражного суда Новосибирской области конкурсное производство в отношении застройщика прекращено. Основание — статья 57 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования кредиторов, в том числе внучки Славы Андреевны, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества должника, считаются погашенными (!!!). В отношении генерального директора ООО «ЭСК «Альянс-строй» возбуждено уголовное дело, но затем прекращено — по акту об амнистии.

В минстрое Новосибирской области пояснили, что на строительствовышеупомянутой многоэтажки с гражданами заключались предварительные договоры. По существу это соглашения о намерениях, а значит, нормы Федерального закона № 214-ФЗ нарушены. Землю, на которой должен был возводиться дом, предоставила застройщику в аренду мэрия Новосибирска. В 2004 году муниципалитет и застройщик заключили соглашение о совместной деятельности по расселению ветхих и аварийных жилых домов, расположенных на улице Ленинградской, на том самом участке, где предполагалось вести застройку. Но поскольку «Альянс-строй» к расселению не приступил и условия соглашения не выполнил, земельный участок не был сформирован. Соглашение расторгнуто.

Еще не все потеряно...


В строительство многоэтажки на Ленинградской вложили деньги 112 человек. Чтобы защитить интересы дольщиков, департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска провел работу с несколькими организациями, однако девелоперы, выполнив экономические расчеты, отказались осваивать площадку. Тогда инициативной группе инвесторов рекомендовали скооперироваться. Был создан ЖСК «Наш дом», куда дольщикам нужно вступить.

Заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт сообщил, что вопрос завершения многоквартирника прорабатывается. Инвестору будет выделен земельный участок под возведение жилого дома в рамках программы «Развитие застроенных территорий». Словом, механизмы борьбы с долгостроями есть, но, чтобы они заработали, нужно их отлаживать и корректировать.

В частности, федеральный минстрой предложил изменить закон о долевом строительстве — ввести требования к уставному капиталу застройщиков в зависимости от объема проданной дольщикам жилплощади. Эксперты отмечают, что в случае банкротства компании уставного капитала на достройку дома все равно не хватит, но эта мера может оградить инвесторов от компаний-однодневок. Кроме того, власти разрабатывают положение о компенсационном фонде, из средств которого будут достраиваться проблемные объекты. Фонд планируется формировать за счет отчислений, поступающих от застройщиков в страховые компании, — около 1 процента от суммы каждого договора долевого участия. Сложность в том, что страховку заложат в стоимость «квадрата», и это приведет к повышению цен на квартиры. Предложения дорабатываются.

Как бы то ни было, большинство специалистов сходятся во мнении, что защитить дольщика может лишь одно: грамотный подход к выбору стройкомпании, которой инвестор собирается доверить свои деньги.

«Советская Сибирь» №22 от 1 июня 2016

Похожие новости
12.05.2017 ОБЩЕСТВО

По всей стране шагает масштабная реформа розничной торговли: предприятия продолжают обзаводиться техникой нового поколения, которая позволяет контролирующим органам не спускать глаз с продавцов товаров и услуг.

Резонанс
В составлении топ-10 забавных названий деревень Новосибирской области приняли участие пользователи социальных сетей
Собственники квартир в одном из домов Новосибирска после создания ТСЖ стали платить за коммунальные услуги в двойном размере. Несоответствия в квитанциях обнаружили не сразу, но вот уже год судятся с товариществом. А недавно эксперты установили: десятки подписей в протоколе подделаны.
Капитан футбольной «Сибири» Томаш Выходил завершил игровую карьеру. Чех, ставший нашим соотечественником, выступал за новосибирский клуб с 2005 года (с полугодовой отлучкой в Новокузнецк). Защитник-ветеран, которому в октябре стукнет 42, являлся самым зрелым игроком ФНЛ и остается в истории первой российской лиги как автор самого «возрастного» гола, забитого с игры.
В Новосибирской области судебные приставы приостановили деятельность технологических резервуаров на нефтеперерабатывающем заводе в Коченево на 70 суток. Причина – возможный вред окружающей среде и здоровью новосибирцев.
Шестой международный форум «Транспорт  Сибири» и специализированная выставка индустрии транспорта, транспортной и складской логистики и инфраструктуры TransSiberia приступил к своей работе. Форум и выставка будут работать с 24 по 25 мая в МВК «Новосибирск Экспоцентр».
Парк туризма и отдыха планирует возвести к 2020 году в Маслянинском районе Агентство инвестиционного развития Новосибирской области (АИР).