За февраль-март текущего года цены на квартиры в Крыму снизились в общем на 10-12% – к такому выводу пришли специалисты исследовательского центра TC REM Navigator. Причиной тому становится увеличенная себестоимость строительства в первичном секторе из-за осложненного транспортного сообщения с полуостровом и вызванное естественным ростом цен, падение спроса.
Напомним, что за май–сентябрь 2014 общий рост цен на жилые квадратные метры составил до 40% от первоначальной стоимости. В марте 2015 года купить квартиру в Крыму можно было в среднем по следующим ценам:
- 55 000 – 70 000 руб/кв.м. за однокомнатные квартиры;
- 50 000 – 65 000 руб/кв.м. за двухкомнатные квартиры;
- 40 000 – 50 000 руб/кв.м. за трехкомнатные квартиры.
Наибольшее потребительское внимание оттягивают на себя однокомнатные квартиры и апартаменты за счет малой метражности и сравнительно невысокой конечной стоимости покупки, значительно упала потребность в трехкомнатных квартирах, что привело к существенному их удешевлению.
Общий количественный объем предложений на рынке полуострова достиг в марте свыше шести тысяч единиц. Из них самый высокий стоимостный порог составляли цены на квартиры у моря в Крыму. Однако не все прибрежные строительные объекты оцениваются выше среднего. Так, к примеру, первичная недвижимость Керчи и Феодосии не превышает 40 000 – 52 000 руб/кв.м., Евпатории – 44 000 – 55 000 руб/кв.м.
Специалисты прогнозируют и дальнейшее снижение цен на 5-8% до начала летнего сезона. Именно летние продажи будут являться тем индикатором финансовой прочности, которая определит динамику цен на жилье в Крыму на осенне-зимний период.
