Расселение по имущественному признаку
не за горами?
 |
В Минфине подготовлены поправки в Налоговый кодекс. В будущем году максимальная ставка налога на имущество физических лиц снизится до 0,1 процента (сейчас она равна 2 процентам). Это новость хорошая. Но ее может перевесить плохая. Так как новый размер налога будет взиматься не с инвентаризационной стоимости имущества, а с рыночной.
Чаще всего нормативы Бюро технической инвентаризации отличаются от жизненных реалий на порядок, а то и больше. Например, комната, оцененная в 25 тыс. рублей, обычно продается за 280-300 тыс. руб. А квартира, по оценкам БТИ стоящая 50-80 тыс. рублей, обычно «уходит» за 600-800 тыс. рублей.
Мнение специалистов по этому вопросу разное. Вот, например, как прокомментировал новые ставки налога ректор Налоговой академии Ростислав Тихонов в газете «Труд»: «Налоговая ставка на имущество физических лиц у нас действительно сейчас смехотворная, совершенно не соответствующая рыночной ситуации. Очевидно, что перемены назрели. Однако надо понимать, что минимум 40 процентов граждан в силу своего материального положения не имеют возможности платить налоги на недвижимость по рыночным ценам. Нищета населения - главная беда современной России. Еще одна трагедия - психологическая ментальность. Мы десятилетиями сидели с открытыми ртами и ждали, когда кто-то туда что-нибудь положит. В России свыше 90 процентов граждан живет в государственных или бесплатно приватизированных квартирах. Однако в том, что у общества пока отсутствует моральная и физическая потенция к рынку, сами граждане меньше всего виноваты. Нельзя людей сживать со свету, насильно переселяя их на окраины. Наверняка старушка, проживающая в двухкомнатной «сталинке» в центре, не найдет денег со своей пенсии на оплату налога, который может превысить эту самую пенсию. Поэтому ей должны предложить очень серьезную компенсацию за лишние квадратные метры и подыскать меньшее по размерам жилье в том же районе, а лучше - в том же доме. Если же чиновники в погоне за длинным рублем станут нарушать социальные права человека (а такой риск существует и он велик), то налоговая реформа будет иметь далеко идущие негативные последствия».
Некоторые эксперты, и ранее предрекавшие скорое расслоение общества по имущественному признаку, сейчас с большей уверенностью говорят о том, что не за горами и расселение по принципу платежеспособности. Если отталкиваться от таких прогнозов, то вскоре и в самом деле могут возникнуть дома, кварталы и целые районы для бедных или для богатых. Уже сейчас в некоторых элитных домах в центре жители всеми способами пытаются избавиться от бомжеватых или близких к постпенсионному возрасту соседей - предлагают им свою помощь, если они согласятся продать свою квартиру более подходящему для этого круга людям. У «буржуев» этот вопрос решается проще - если в доме освобождается квартира, то кандидатуры потенциальных покупателей обсуждаются на общедомовом собрании. Причем кандидат в соседи предоставляет справки с места работы, автобиографию и лично представляется жильцам.
В этой связи вспоминается собственный опыт по аренде квартиры в центре Новосибирска. В первый же день после переезда ко мне пришла делегация жильцов на «смотрины». Попутно соседи жаловались на «нехорошесть» этой квартиры, и как было бы хорошо, если бы я ее купила или уговорила хозяев ее продать хотя бы под офис. Если учесть, что в подъезде висели заламинированные призывы к жильцам следующего содержания: «Господа! Будьте так любезны, складывайте окурки в определенное место», а рядом стояла баночка из-под красной икры с сигарным окурком, то бывший хозяин «моей» квартиры был в этой среде явным аутсайдером.
Хотя бывает и наоборот - якобы элитное жилье с подземными гаражами, круглосуточной охраной и большими квартирами может располагаться в окружении халуп частного сектора, вдоль грохочущей железной дороги, или еще хлеще - напротив судмедэкспертизы и на месте бывшего кладбища. Хотя такая ситуация складывается именно из-за несоответствия: желающих жить в центре, в престижном месте много, а места для застройки в центре не хватает.
Как раз для выравнивания сложившейся ситуации вроде бы и принимались налоговые поправки. Поэтому аналитики прогнозируют скорый отъезд небогатых горожан в спальные районы или в недорогое и менее комфортное жилье. Насколько это реально?
Уже сейчас Госстрой России заканчивает работу над новой методикой оценки недвижимого имущества, и все изменения уже заложены в проект 31-й главы Налогового кодекса и предложены к рассмотрению. Тем не менее, даже если эти поправки будут приняты в первом чтении, то сразу же принимать их за основу не будут. Правительством будет предложена система поправочных коэффициентов. Учитываться будет и то, когда был построен дом, где он расположен, насколько удален от центра. Мало того, в регионах могут появиться и свои льготы для социально незащищенных слоев населения.
Справка «ВН»:
По данным Министерства финансов, в этом году сумма налога на имущество физических лиц должна составить 2,1 млрд рублей. Правда, только на рассылку уведомлений фискальные органы уже потратили четверть этой суммы.
