Государство стимулирует строителей строить много и быстро, а граждан — улучшать свои жилищные условия. На это нацелен пакет жилищных законопроектов, который на прошлой неделе подписал президент России.
• Покупать жилье становится выгодно. Коррективы по налоговым вычетам, внесенные законодателями в Налоговый кодекс, позволяют гражданам при покупке квартиры вернуть часть налога на доходы. Причем возвращенная сумма может достигать 30 тысяч долларов. При покупке большой квартиры или дома налоговые вычеты распространяются на суммы, израсходованные на новое строительство, приобретение жилья, погашение ипотечных кредитов, но в тех же самых пределах — не более 1 млн рублей. За получением налогового вычета совсем не надо будет курсировать в налоговую инспекцию: с ваших доходов просто не будут взиматься налоги, пока не наберется необходимая сумма.
• Если вы продаете квартиру, владельцем которой являлись три и более лет, теперь можно совершенно безбоязненно писать в договоре ее рыночную стоимость: никакого налога на доходы, полученные от продажи, выплачивать не придется. В случае, когда квартира находилась в собственности менее трех лет, продавцу предоставляется налоговая льгота в 1 млн рублей. С превышающей эту величину суммы государству требуется заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Отметим, что налоговый вычет предоставляется гражданину, как и прежде, один раз в жизни. Так что зарабатывающим на перепродаже недвижимости на эти льготы рассчитывать не приходится. Если сейчас при оформлении сделок по продаже квартиры граждане платят налог на добавленную стоимость, то с 1 января 2005 года этого налога платить не придется.
• Должно произойти изменение ставок по ипотечным кредитам. Высокие проценты, отпугивающие сегодня многих, объясняются тем, что в общую сумму возвращаемых денег, как правило, входит налог на прибыль с доходов ипотечного агента, который кредитор отдает казне. Теперь этот налог отменяется, соответственно, должны подешеветь и кредитные деньги.
• Бюджетный кодекс вносит изменение налоговой ставки по земле, предоставляемой на цели строительства. Первые два года застройщик выплачивает двойную ставку. Построил быстрее — получи одну ставку назад. Зато если не уложился в сроки, ставка налога возрастает в четыре раза: прямой смысл поторопиться.
Подписанный президентом пакет жилищных законопроектов состоит из трех десятков актов, призванных сформировать рынок доступного жилья, сделать его прозрачным, а заодно и обуздать цены. Вступление поправок в силу должно постепенно остановить галопирующий рост цен до размеров инфляции.
