Реформаторская лихорадка продолжается

Регистрировать права на недвижимость станет еще труднее

Последние четыре года в системе инвентаризации объектов недвижимости одна реорганизация следует за другой. До этого в стране существовала оставшаяся еще от советских времен стройная иерархия БТИ — от городского до областного и всероссийского. Затем большая часть БТИ стали муниципальными, МУПом стало и новосибирское БТИ, занимавшееся инвентаризацией объектов недвижимости на территории города. А потом наверху открылись глаза: раз учет недвижимости является прерогативой федеральных органов, то муниципальное учреждение не вправе вести эту работу по определению. В результате прошедшей в 2001 году реорганизации было создано ФГУП «Ростехинвентаризация», дочерним предприятием которого стал Центр технической инвентаризации города Новосибирска, преобразованный в начале 2004 года в филиал «Ростехинвентаризации». После этого на сцену вышла очередная структура — Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость». Постановление правительства от 10 сентября ликвидировало «двоевластие», поставив «Ростехинвентаризацию» под контроль «Роснедвижимости».

Надо сказать, что на рядовых новосибирцах вся эта реформаторская лихорадка особо не отразилась, выразившись разве что в смене штампов на документах. Куда мы ходили раньше за инвентаризацией недвижимости, туда обращаемся и сейчас. Однако один из пунктов сентябрьского постановления вызвал серьезное беспокойство многих. До 1 ноября все организации, занимающиеся инвентаризацией объектов недвижимости, должны пройти аккредитацию, в противном случае они лишатся права работать. Так как времени до указанного срока всего ничего, кое-кто уже заранее представляет ноябрьский провал на рынке недвижимости, закрытые двери городского центра инвентаризации и толпы граждан, не имеющих возможности получить необходимые документы. Кроме того, аккредитация открывает путь в сферу инвентаризации недвижимости любой коммерческой структуре, решившей заняться этим бизнесом. Считается, что с приходом новых участников старые БТИ вынуждены будут подтянуться, исчезнут надоевшие всем очереди, а заодно в результате конкуренции снизятся произвольно назначаемые цены.

Куда ведут дороги, выстланные благими намерениями, нам всем хорошо известно. Но директор филиала ФГУП Центр техинвентаризации Новосибирска Галина Кузнецова развеяла опасения. «Аккредитацию будут проходить юридические лица, мы же являемся филиалом, и, как сказал руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаил Мишустин, «Ростехинвентаризация« будет проходить аккредитацию в первую очередь, ее филиалы имеют огромный опыт и практикой доказали свою квалификацию и умение работать с клиентами». Что касается прихода в сферу инвентаризации объектов недвижимости частных фирм, то, по мнению Галины Викторовны, «вряд ли этот бизнес покажется им интересным и денежным, по крайней мере в Новосибирске достаточно других ниш, где можно заработать гораздо больше. Наша система как функционировала раньше, так и будет работать после 1 ноября. Мы стараемся улучшить обслуживание граждан, чтобы на них не отразились все перемены в системе инвентаризации недвижимости, более того, чтобы они о них даже не узнали». Но ситуация вовсе не так безоблачна. Вполне возможно, считает Галина Кузнецова, в связи со всеми изменениями может еще больше усложниться система оформления прав на недвижимость.