Возможен ли бум строительства недорогого жилья?

Точка зрения

Сергея Иванова подставили?

К министру обороны Сергею Иванову мы относимся с симпатией и большим уважением. А почему, и сами сказать не можем. Может быть, интуитивно, может быть, из понимания того, какая ноша лежит на его плечах, а возможно, и наоборот, из-за недостатка объективной информации. И наши рассуждения по поводу жилищной программы для офицеров, озвученной им в средствах массовой информации — это не злопыхательство, а стремление помочь, если уж не делом, так хотя бы советом. Помочь не только министру обороны, но всем бездомным офицерам армии, учителям и служащим в горячих точках подразделений МВД.

Программу с организацией жилищных накопительных счетов для офицеров мог придумать только человек, который либо никогда ничего в своей жизни не строил, не производил и не знает, как это делается; либо провокатор, цель которого подставить министра обороны перед армией, потому что эта программа никогда не сможет обеспечить офицеров жильем. Почему?

Проблема жилья для офицеров стоит настолько остро, что минимум 150 тыс. квартир необходимо построить сейчас, сегодня, еще вчера. Добавьте учителей, которые на свою зарплату, какие бы им сказки про ипотеку ни рассказывали, никогда не смогут купить не то что квартиру, а даже комнату, добавьте омоновцев, спецназовцев МВД. Минимум 500 тысяч квартир необходимо построить и не в бесконечно далеком будущем, в ближайшие 5–10 лет.

Чтобы произвести какой-либо товар, необходимо иметь сначала производственные мощности для его выпуска. Любой здравомыслящий человек понимает, что для организации выпуска 500 тысяч автомобилей в год, необходимо построить такой завод, как АвтоВАЗ. А если он хорошенько подумает, то быстро поймет, что кроме того необходимо будет ввести производственные мощности по выпуску 2 млн свечей зажигания, 0,5 млн аккумуляторов, генераторов, 2,5 млн колес и так далее. А ведь еще нужно иметь мощности по выпуску материалов: стали, цинка, свинца, меди, алюминия, резины и так далее.

А чем отличается строительство жилья от производства другого товара? Что, накопительными счетами, которые являются всего лишь долговыми обязательствами банка перед владельцами этих счетов, можно создать производственные мощности. Или, быть может, они у нас есть?

Дошли до точки

Проблема недорогого жилья стоит очень остро. К сожалению, приобретение квартиры или комнаты, даже в кредит, не по карману бюджетникам и военным…

В советской хозяйственной системе была развита структура панельного домостроения. Заводы крупнопанельного домостроения (ЗКПД) или заводы железобетонных изделий (ЖБИ) поточным методом изготавливали элементы типовых строительных конструкций. Генеральным подрядчиком выступало, как правило, строительно-монтажное управление (СМУ), которое монтировало конструкцию дома, привлекало подрядчиков: сантехников, электриков, отделочников и проч. и сдавало дом. Сейчас в абсолютном большинстве городов ЗКПД, ЖБИ полностью развалены, а вслед за ними и СМУ. В подавляющем большинстве городов, за исключением быть может Москвы, сейчас ведется так называемая точечная застройка (дошли до точки) кирпичных или кое-где монолитных железобетонных домов.

Финансирование точечной застройки ведется за счет средств состоятельных будущих владельцев строящихся квартир, которые, как правило, кредитуют это строительство своими взносами. Развал СМУ, ЗКПД, ЖБИ, которые закупали материалы и комплектующие изделия для многоквартирного жилищного строительства, автоматически привел к банкротству и уничтожению предприятий, стоящих в цепочке кооперированного изготовления многоквартирных домов.

Учитывая масштаб проблемы, необходимо четко и ясно понимать, что все эти производственные мощности необходимо, как минимум, восстанавливать, а во многих городах и создавать практически заново. И придуманные каким-то концептуальщиком накопительные счета смогут все это восстановить? Такую глупость мог придумать только человек, который либо не знает и не понимает, как устроена банковская система, либо заведомый враг и провокатор.

Товарищи офицеры, вас обманывают. Не будет у вас никакого жилья.

Ипотечные и накопительные заблуждения

Ипотечное кредитование — это предоставление денежной ссуды под залог недвижимости. В нашем рассматриваемом случае — это кредит под залог квартиры или дома. В промышленно развитых странах практически все жилье строится с помощью ипотечного кредитования. В США ссуды выдаются сроком на 30 лет. Твердая ставка по закладным, например, в 1997 году составляла в среднем около 7,3%. С учетом же инфляции ссуда американскому заемщику в период 1977 — 1997 гг. реально обходилась в 4,8%. В стабильной макроэкономической среде и при квалифицированном правительстве и заемщики, и банки охотно пользуются механизмами ипотечного кредитования.

Возможна ли организация строительного бума в России с помощью ипотечного кредитования? Нет. Кредитование физических лиц, предполагает легальную зарплату. У нас же большинство населения, работающего во внебюджетной сфере, получает зарплату теневую, в виде «черного нала».

Но военные и учителя у нас имеют легальную зарплату. Могут ли они получить ипотечный кредит? Нет. Федеральный банк США учетную ставку держит, как правило, на 0,5% выше текущего уровня инфляции. Поэтому и проценты на потребительские ссуды такие невысокие. Какой же нормальный человек возьмет и какой же нормальный банкир выдаст ссуду под российские 15 — 25% годовых, да еще на 30 лет?

Приобретение жилья, пусть и в кредит, — это дорогостоящая покупка, предполагающая высокую зарплату заемщика. Такую высокую, чтобы после затрат на удовлетворение самых необходимых человеческих потребностей в пище, одежде, транспорте и проч. у семьи оставались деньги на ежемесячное погашение ссуды. Любой офицер или учитель может соотнести свою зарплату с расходами на самые необходимые потребности своей семьи и понять, что ипотека ему никогда не грозит, даже при очень низком ссудном проценте.

Товарищи офицеры! Отставить ипотечные грезы!

Что такое система «накопительных счетов»? Это ипотека наоборот — «антиипотека». Если с помощью ипотеки строится жилье, то с помощью «антиипотеки» исключается всякое строительство жилья. Деньги, внесенные каким-либо образом на «накопительный счет» ведь не хранятся в каком-то специальном месте. Банковский счет — это всего лишь бухгалтерская расписка банка в том, что он взял в долг деньги у владельца этих денег.

Куда исчезают внесенные деньги? Банк их размещает. Куда размещает взятые в долг деньги типичный российский банк? Он выдает ссуды правительству для погашения задолженности по расходным статьям бюджета, он выдает ссуды мелкому бизнесу для закупки импортных товаров, он выдает потребительские ссуды для закупки импортной дорогостоящей бытовой техники и подержанных иномарок. Таким образом, формально даже выделенные деньги из бюджета якобы для строительства жилья для офицеров будут на самом деле направлены западному производителю.

Система поборов, взяток и вымогательства

Сейчас, чтобы начать строительство дома, нужно год (это не метафора — это факт) ходить по инстанциям, чтобы получить разрешение на строительство, год строить и год сдавать. Во многих городах стоят дома уже лет пять как заселенные жильцами, но еще не сданные.

Чтобы построить дом, нужно заплатить следующие поборы: плата за землю, плата за мощности электроэнергии, плата за мощности по теплу, плата за выполнение ТУ (подключение) на электроснабжение и теплоснабжение, точно такие же поборы теперь берет горводоканал. Но это еще не все.

Чтобы сдать дом, необходимо официально заплатить своре различных испытательных и контролирующих организаций. Причем государственных, финансируемых из бюджета: санэпидемстанции, пожарникам, Госгортехнадзору, боковым фирмам при РАО ЕЭС и проч. Размер этих поборов составляет около 50% от себестоимости строительства жилья.

Все эти поборы необходимо отменить и уничтожить. Легко сказать, трудно сделать. Потому что под этой системой официальных поборов стоит фундамент хорошо организованной системы взяток и вымогательства. Поэтому, с точки зрения нынешней ситуации в экономике и в обществе в целом, задача отмены, уничтожения этих поборов является абсолютно невыполнимой.