Новосибирск 3.2 °C

Плата за «столичность»

24.11.2004 00:00:00

Квартирный вопрос

С начала года цены на вторичном рынке жилья Новосибирска выросли на 15 процентов

Осень подтвердила прогнозы риэлтеров, предполагавших, что после летнего скачка, вызванного банковским кризисом, цены будут подниматься и дальше. Во всяком случае, медленно ползти вверх. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры. Велик спрос и на небольшие «двушки» ценой до 1 млн рублей. Естественно, это отдаленные районы, но перспектива жить на Зорге, Куприна, Халтурина с развитием городской инфраструктуры уже никого не пугает.

Такая ситуация во всех сибирских городах. По данным интернет-сайтов, с начала года цены на квартиры в Иркутске и Барнауле выросли на 12 процентов, в Красноярске — на 12–13 процентов. Самый незначительный рост — в Омске, где с января цена «квадрата» поднялась на 9 процентов и где в начале лета даже наблюдалось снижение цен. Сейчас средняя цена «квадрата» в Омске составляет 11,9 тыс. рублей, в Барнауле — 13,8, в Красноярске — 15, в Иркутске -15,8. У нас же средний «вес» квадратного метра давно перевалил за 18 тысяч. Как посчитали недавно в Ленинском районе, средняя цена квадратного метра там составляет… 22 тысячи рублей! Это если учитывать квартиры, начиная с деревянных двухэтажных домов постройки 40–50-х годов до Горского жилмассива и элитных домов. По подсчетам риэлтеров, с января цены на вторичном рынке Новосибирска поднялись не менее чем на 15 процентов.

Точней можно представить картину, сравнив стоимость квартир по районам удаленности. Если у нас скромная однокомнатная в центре стоит 800–850 тыс. рублей, то в Кемерове — 600, в Красноярске 650–850, в Омске — 500, Барнауле — 700–720 тысяч рублей. По двухкомнатным отрыв от ближайшего по ценам Красноярска становится еще больше. Новосибирск — 1300–1400 тыс. рублей, Красноярск — 750–1100, Омск и Кемерово — 800, Барнаул — 1100, Иркутск — 960 тысяч рублей. Очень «средняя» однокомнатная в отдаленных районах, где-нибудь на Оловозаводской, стоит около 700 тыс. рублей, в Красноярске и Барнауле — 500–600, в Кемерове — 250–300, Иркутске — 550, в Омске — 450 тысяч рублей. Панельные «двушки», стоящие у нас 850 тысяч рублей, в Кемерове идут за 450, в Красноярске за 600–650, Омске  — 560, Иркутске — 650, Барнауле — за 750 тысяч. Все это при прочих равных условиях — фиксирующемся практически всюду повышенном спросе на 1–2-комнатные квартиры и дефиците предложения сравнительно дешевого жилья.

Такими же опережающими темпами растут у нас и цены на первичном рынке. За редким исключением, квартиры идут под самоотделку, при этом самая низкая цена квадратного метра — 13 тыс. рублей, в основном же -16 тыс. рублей, а в центре 25–27 тыс. рублей. Надо учитывать, что в Новосибирске сейчас строятся сразу несколько жилых массивов, которые в ближайшие годы должны принести городу более 700 тысяч квадратных метров жилья. Среди риэлтеров есть мнение, что при высоком уровне цен новостройки могут «зависнуть». Интересно, что если наши местные компании, как правило, объясняют рост цены увеличением себестоимости, то руководители компаний-варягов говорят именно об эффекте «столичности». О необоснованно завышенных ценах квартир в новостройках, связанных со статусом Новосибирска как центра федерального округа, высказывался Юсуп Галямов, генеральный директор компании «Сопос». А в одном из последних выпусков журнала «Недвижимость» (N 43 за 2004 год) были приведены слова президента Финансовой корпорации «Социальная инициатива» Николая Карасева: «В создавшейся ситуации падения спроса на жилье и стагнации рынка недвижимости у продавцов жилья есть лишь два выхода. Первый — сохранить лицо и продолжить безуспешные попытки продавать недвижимость по прежней высокой цене. В таком случае продавец рискует остаться ни с чем, ведь стоимость жилья сейчас очевидно завышена. Второй выход — снизить цены и получить хоть какую-то прибыль. Это необходимо прежде всего для того, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки и получить средства для дальнейшего развития. В конечном итоге сам рынок заставит продавцов пойти по этому пути». Вслед за новостройками должен отреагировать и вторичный рынок. Если так, то сейчас время продавать квартиры. Время покупать придет завтра.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: