Госдума приняла во втором чтении новый Жилищный кодекс России
Как правило, при «втором чтении» того или иного закона в него вносится наибольшее количество и самых существенных изменений. Не стало исключением и обсуждение такого базового документа, как Жилищный кодекс (ЖК), в проект которого внесено около тысячи поправок. Эта своего рода «жилищная конституция» станет фундаментом для закрепления в жилищном законодательстве более детальных правовых положений, напрямую касающихся рядовых граждан, потребителей жилищно-коммунальных услуг. Вот некоторые из статей, закрепленные в новом ЖК. Так, новая редакция ЖК подтверждает право россиян на неприкосновенность жилища и ограничивает перечень случаев, когда допускается проникновение в жилье без согласия проживающих в нем. Законопроект определяет также порядок перевода жилого помещения в нежилое, и, наоборот, те основания, при которых возможны переустройство или перепланировка квартир и требования, которые собственникам жилья необходимо выполнить, прежде чем менять конфигурацию квартиры. Гражданам России, которые еще не успели приватизировать свои квартиры, есть возможность сделать это в ближайшие два года. Приватизация и деприватизация жилья прекращаются с 1 января 2007 года. Однако квартиры, полученные по договору социального найма, приватизировать будет невозможно уже после 1 марта 2005 года (даты введения ЖК в действие). В соответствии с другой существенной поправкой, право пользования квартирой, приватизированной на одного члена семьи, при утрате семейных отношений у других членов семьи сохраняется.
Новый ЖК закрепляет за малоимущими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, право на бесплатное предоставление жилья по договору социального найма. Вне очереди жилье может предоставляться гражданам, квартиры которых признаны непригодными для проживания и не подлежащими ремонту (реконструкции); детям-сиротам и несовершеннолетним, оставшимся без попечения родителей; лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых их совместное проживание с другими членами семьи в одной квартире невозможно. Упразднен ордер на занятие жилого помещения (основанием для вселения теперь будет считаться договор соцнайма). Выселение из квартир неплательщиков может производиться только в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Принудительное выселение без предоставления жилья допускается лишь в случае самовольного вселения. Сохраняются такие институты действующего закона, как обмен и поднаем жилья, предоставленного по договору социального найма. Уточнены правила обмена квартир — он возможен только с согласия наймодателя.
Новый Жилищный кодекс вступит в силу с 1 марта 2005 года.
