Николай Диденко: «Мы найдем возможности отстоять интересы города»

С принятием изменений и поправок в федеральные законы N 131-ФЗ от 06.10.2003 и N 122-ФЗ от 22.08.2004, Земельный и Жилищный кодексы, меняется вся система отношений в сфере недвижимого имущества. К сожалению, Государственная дума РФ не прописала все механизмы реализации новых положений и отвела чрезвычайно короткий срок на их выполнение.

В первую очередь под удар попадают арендаторы муниципального имущества, которые после предписанной законом приватизации могут лишиться права аренды и потерять свои вложения в эти помещения. Понятно, что в интересах городской власти защитить добросовестных арендаторов. Так, недавно на Форуме бизнеса Академгородка начальник департамента земельных и имущественных отношений Новосибирска Николай Диденко подробно рассказал о тех шагах по защите прав арендаторов муниципальной недвижимости, которые предпринимает мэрия.

Во-первых, городская власть надеется, что скоро в федеральное законодательство будут внесены изменения, учитывающие интересы арендаторов, в частности, о признании права выкупа арендуемых помещений. Мэрия, совместно с горсоветом, уже внесла соответствующие предложения в Государственную думу.

Во-вторых, предлагается внести изменения в местные правовые акты, чтобы увеличить максимальный срок аренды с 5 до 15 лет, тем самым предоставив арендатору дополнительные гарантии сохранения за ним помещения.

И, в-третьих, сейчас рассматриваются возможности возмещения муниципалитетом затрат арендатора за произведенные им улучшения арендуемого муниципального имущества.

Выполнить эту работу невозможно без участия самих арендаторов. Уже проведено несколько круглых столов с участием областных и городских властей, представителей бизнеса, постоянно ведутся консультации со всеми заинтересованными сторонами. Департамент всегда готов рассмотреть каждую ситуацию индивидуально — уже бывали случаи, когда по ходатайству организаций, при поддержке депутатов горсовета или глав районных администраций, торги переносились на более позднее время. «Мы ищем способы защитить новосибирских арендаторов! — заверил участников форума Николай Диденко. — И этим выступлением ещё раз хочу подчеркнуть нашу открытость к диалогу и стремление поддержать местный бизнес».

Вообще же реализация новых требований федерального законодательства стала одной из важнейших задач департамента до 2009 года. Чтобы соблюсти закон, необходимо не только выполнить большой объём работы по подготовке объектов к приватизации и перепрофилированию недвижимости, но и постараться извлечь выгоду для города из этой непростой ситуации.

Исполняя новые требования федерального законодательства, город планирует решить собственные задачи. В частности, перемещение детских организаций: клубов, школ искусства, школ дополнительного образования и т.д. — из подвалов в помещения на 1-м и 2-м этажах. Такой подход позволит, с одной стороны, организовать досуг детей в новых, комфортных помещениях, с другой — оставить помещения в муниципальной собственности. Специалисты департамента земельных и имущественных отношений и районных администраций уже составляют списки нуждающихся в переселении и увеличении занимаемых помещений и до 1 июля 2005 года должны завершить эту работу.

Дополнительный эффект должна дать планируемая реструктуризация муниципального нежилого фонда. Кроме того, рассматривается возможность создания резервного фонда помещений для муниципальных нужд — ведь город будет расти и развиваться, а, значит, будут появляться дополнительные потребности в помещениях для поликлиник, детских садов, клубов, учебных заведений. Мэрия рассчитывает, что в результате все муниципальные предприятия и организации улучшат свои «жилищные» условия. И перепрофилирование имущества пойдёт на пользу города.