Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Степень риска

02.06.2005 00:00:00

Жаждущим крыши над головой надо хорошо изучить ситуацию на рынке недвижимости, чтобы не попасть впросак

Недвижимость, а если ближе к обыденной жизни, жилье, жилище, всегда было самым большим камнем преткновения для россиян. Не зря обычное словосочетание — квартирный вопрос — из чисто бюрократического стало для нас чем-то вроде заклинания, фетиша и неотъемлемого признака чисто русской жизни. Квартирный вопрос, он, конечно, везде существует, хоть в Африке, хоть в тесном Париже. Но у нас совершенно особенный. Потому что это не только жилье, крыша над головой. У нас это показатель твоей пробивной способности, близости к сильным мира сего, ныне — степени наполненности кошелька, а также указатель градуса твоего терпения — годами ждем, вернее, ждали собственной «крепости». Многие так и не дождались…

Чем больше строится жилья, тем сложнее сделать верный выбор

Настали новые времена, когда квартирный вопрос стал в совсем ином, скажем так, ракурсе. И теперь он — показатель предприимчивости одних, в том числе и сильно криминальной «предприимчивости», а с другой стороны — лопоухости других. Потому что на нужде нуждающихся ушлые, наглые и хитрые способны делать неплохие «дивиденды».

В советское время самое большое преступление, связанное с жильем, было постоянное местопребывание без прописки по тому адресу, где вы обитались. Во времена приватизации наломали дров: бедные детки родителей-пьянчужек лишались нормальной крыши над головой, переезжая вместе с предками из городских квартир в сельские халупы, из хороших кварталов в довоенные бараки. Потом, правда, законодатели одумались и хоть как-то защитили несовершеннолетних. За квартиры убивали, отправляли стариков в никуда. До сих пор суды разбираются с многоступенчатыми куплями-продажами, в основе которых первоначальная незаконная сделка. Лишь недавно было установлено, что добросовестный покупатель, если ему не повезло и он нарвался на «нечистую» квартиру, не теряет все — и жилье, и деньги. Право добросовестного приобретателя, то есть право собственника, закреплено и в новом Жилищном кодексе. Кстати, еще одно важное новшество. А разве сбросишь со счетов родственные разборки, когда братья и сестры, ставшие кровными врагами, делят оставшиеся от родителей квадратные метры. Квартирный вопрос вобрал в себя не одну статью Уголовного кодекса. Если сейчас изъять из судов все квартирные дела, то, думается, шкафы в ведомствах Фемиды на треть освободятся.

Напоминаю обо всех этих горестных перипетиях, чтобы напомнить: этот вопрос становится все более жестким, нельзя терять бдительности. Еще одно нововведение. Теперь сложно будет жуликам продавать в строящихся домах одну квартиру нескольким покупателям, что было раньше. Потому что по новому Жилищному кодексу сразу, как только заключается инвестиционный договор на строительство, сделка должна быть зафиксирована в Учреждении юстиции по регистрации недвижимого имущества. Именно о том, как строить вместе, как не быть обманутым и пойдет речь.

Сейчас набирает силу ипотека. Правда, может быть, сильно сказано, что набирает силу, но по крайней мере немало людей заинтересовались этим новшеством, попробовали в нем поучаствовать. Понятно, что каждый ищет фирму, банк, где платить надо меньше, где не велик первоначальный взнос. Но в поисках все же надо жаждущим своей крыши над головой знать ситуацию на рынке недвижимости. В частности, банки за ипотеку берут, как правило, 15–18 процентов, а то и больше. И вдруг потенциальный новосел находит фирму, допустим, жилищно-строительный кооператив, который готов брать проценты за строительство жилья раза в три меньше. Паевой взнос составляет примерно половину стоимости квартиры, через полгода фирма выдает ссуду на остальную сумму сроком на десять-пятнадцать лет.

Возможно ли на таких условиях построить квартиру и нет ли в предложении, мягко говоря, некоего лукавства? Чтобы разрешить недоумение, сотрудники оперативно-разыскной части N 2 Управления по борьбе с преступлениями в сфере экономики предприняли превентивные меры. По их просьбе специалист — доктор экономических наук — провел экспертизу документов ЖСК, обещавшего своим пайщикам жилье на очень выгодных условиях. Рассмотрены были, в частности, устав, размер уставного капитала, сведения об отводе земельного участка, о заказчике и подрядчике и другие. Вывод настораживает и очень.

Степень риска для пайщиков достаточно высока. Жилищно-строительные кооперативы организуются не только для строительства, но и последующей эксплуатации жилого дома. Но закона о ЖСК пока нет, хотя он прошел второе чтение в Госдуме. Предложенная схема не дает реальных гарантий защиты пайщиков от недобросовестного использования их паевых взносов. Настораживают слишком выгодные условия, минимальные сроки и очень большая рассрочка платежа. Предлагаемые кооперативом ежемесячные выплаты в полторы тысячи рублей могут позволить себе многие. Но в таком случае средства от одного пайщика физически невозможно выдать другому в качестве ссуды на десять лет. Первый будет столько же лет ждать своей квартиры, пока второй пайщик не выплатит свою ссуду.

Есть еще такой момент. Схема предполагает приобретение квартир в собственность ЖСК на вторичном рынке жилья и передачу их членам ЖСК по договору безвозмездного пользования имуществом. И как условие указано временное там проживание пайщика. Что не противоречит закону, но при этом безвозмездный договор содержит условие внесения платежей. А это уже серьезнее, так как по смыслу противоречит безвозмездному характеру договора. Да к тому же безвозмездное пользование не влечет возникновения права собственности. Запутанная и сложная схема, и еще в ней повторяется одно неприятное слово: «ориентировочная цена недвижимости», «ориентировочная стоимость услуг», что недопустимо в гражданско-правовом обороте, если речь идет о сделках с недвижимостью. Окончательный вывод: участие в таких ЖСК рискованно, вероятность реального возмещения средств в случае ликвидации перспектив не имеет.

Вывод, думается, напрашивается однозначный, как во многих русских пословицах, типа, «дешево, да гнило» или «не гонялся бы ты поп за дешевизною». Ну а про бесплатный сыр и мышеловку знают все…

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
У семьи из рабочего поселка Линево Искитимского района необычное увлечение: мама с сыном создают макеты домов, маяков, паровозов и самолетов.
Проспект Дзержинского у большинства жителей Новосибирска ассоциируется с авиапромом: это улица, над которой грохочут истребители, где изначально жили авиаконструкторы и заводчане,  и где, как ни здесь, мог возникнуть сквер Авиаторов. Однако, если пройти все шесть километров этого, как ни странно, старинного проспекта, окажется, что он весьма разнообразен. Рассказом о проспекте Дзержинского VN.ru начинает серию прогулок по новосибирским улицам.
Во все тяжкие пускаются жители Новосибирска, пытаясь заработать во время пандемии. Самые раскрепощенные освоили сервис по продаже пикантных фотографий в соцсети для взрослых OnlyFans. Популярность этого ресурса в Сибири невысока, но желающих сорвать куш предостаточно. Насколько в эру интернета велик спрос на такой контент? Мы задали этот вопрос вебкам-моделям.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год