Не удивляйтесь налоговому уведомлению

К 1 августа его получат многие из тех, кого это прежде не касалось

До нынешнего года граждане, владевшие имуществом суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей, решением городских властей были освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. После принятия в 2004 году изменений в приложении к решению горсовета за N 413 о предоставлении налоговых льгот налог на имущество платят все за исключением пенсионеров, участников войны, инвалидов 1 и II групп, инвалидов детства, ликвидаторов аварий и других категорий, освобожденных от уплаты налога по федеральному закону. Из прежде многочисленных муниципальных льготников теперь осталась единственная категория — многодетные семьи.

Кроме определения «своих» льготников каждое муниципальное образование в соответствии с Налоговым кодексом имеет право варьировать ставки налога в пределах, установленных законом.

На имущество нежилого назначения эти ставки значительно выше. Уточним, это инвентаризационная стоимость имущества, определяемая по установленным методикам и технологиям «Ростехинвентаризацией» (бывшей БТИ). Например, при рыночной цене двухкомнатной квартиры в доме сталинской постройки более 1 млн рублей ее инвентаризационная стоимость может быть 70–80 тысяч рублей. У нового жилья разброс, естественно, не такой впечатляющий. Те, кто уже платили налог на имущество физических лиц, возможно, будут удивлены, что их квартира вздорожала.

— Коэффициент пересчета инвентаризационной стоимости ежегодно утверждается постановлением губернатора, — говорит Сергей Налимов, заместитель начальника отдела Федеральной налоговой службы по Новосибирской области. — По действующим сейчас методикам он вводится по отношению к ценам 1991 года. В сравнении же к прошлому году для жилых помещений он составляет 18,9 процента. Это гораздо более щадящая величина, чем, например, в 2004 году, когда коэффициент пересчета вырос на 39 процентов. Одновременно введены понижающие коэффициенты для проживающих в сельской местности. Для жителей районных центров коэффициент пересчета составляет 0,9, а для селян еще 0,9 процента от этого коэффициента. Всем, кому придет уведомление об уплате налога, надо помнить, что льготы носят заявительный характер. Свое право на льготу гражданин подтверждает сам соответствующим документом.

Каким будет налог на недвижимость, о котором так беспокоятся приватизировавшие квартиры граждане, пока не известно. Самые разноречивые сведения и о том, с какой стоимости он будет начисляться — рыночной, инвентаризационной или некой средней между ними. Практически нет информации и об эксперименте с введением налога на недвижимость, идущем сейчас в Твери и Новгороде. Тем не менее включение в налоговую базу имущества физических лиц инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. рублей надо расценивать как шаг властей приучить нас к налоговому бремени на собственность.

Сейчас в стране идет формирование единого реестра недвижимого имущества. Помимо жилья в него постепенно войдут гаражи, садовые домики и прочая недвижимость. Право регистрации здесь, как и с жильем, носит заявительный характер. То есть вы можете и дальше пользоваться, к примеру, своим садовым домиком, не платя налога на имущество, но если встанет вопрос о совершении какой-либо сделки с ним, без регистрации права собственности не обойтись. Информацию о зарегистрированной недвижимости получают налоговые органы, а ваш домик становится объектом налогообложения, если его жилая площадь больше 50 кв. метров. После вступления в действие с 1 января 2006 года 31-й главы Налогового кодекса перестанут быть виртуальными для налоговиков доли земельной собственности, полученные гражданами в результате приватизации земли колхозов и совхозов. Списки, которые должны предоставить муниципальные органы, будут основанием для исчисления налога на землю. А вслед за этим, надо полагать, и до налога на недвижимое имущество совсем недалеко.