Предложение превысило спрос

После прошлогоднего стремительного роста цен на вторичном рынке жилья наступил период затишья. Количество сделок сократилось примерно на треть, а цены остановились. Стабильность сохраняют только элитные квартиры, круг покупателей которых очень узок.

«Ведомости-Новосибирск» приводят оценки руководителей нескольких риэлтерских агентств.

Рынок дошел до своего логического предела, он насыщен, ранее существовавший спрос уже удовлетворен. Для формирования новой волны спроса нужно время. А цены на хрущевки даже начали снижаться.

Серьезное падение спроса произошло именно в марте — количество сделок по сравнению с февралем сократилось примерно на 20–25%. Сейчас заявок от продавцов на 25% больше, чем от покупателей. В большей степени падение спроса коснулось квартир на окраинах. В 2004 г., когда цены росли, однокомнатные квартиры на окраинах часто покупались для дальнейшей перепродажи. Сейчас цены остановились, и большинство покупателей приобретают жилье не для вложения денег, а для себя.

Все больше цена начинает зависеть от состояния и типа дома, чем от района. Несколько лет назад можно было продать однокомнатную квартиру в центральной части и на полученные деньги купить 3–4-комнатную в удаленном районе, но сейчас ситуация иная. Например, двухкомнатная квартира на Юго-Западном жилмассиве продается за 1,3 млн руб. — столько же стоит аналогичная на Ботаническом жилмассиве или в районе площади Калинина, а трехкомнатная на Затулинском жилмассиве — 1,5 млн руб., как и в районе «Золотой Нивы». Степень износа домов в прилегающих к центру районах, как правило, гораздо выше, чем на окраинах, и покупатели все больше внимания обращают на это.

Сейчас продажная цена практически всегда ниже первоначально заявленной. Психологически продавцы еще не готовы снижать цены, однако вялый спрос вынуждает их делать это. А покупатели уже настроились на понижение цены. Поэтому заявленные цены предложения остались на месте, а цены реальных сделок ниже заявленных на 30000–50000 рублей, это примерно 3–5% от стоимости квартир.

В Академгородке рост цен на квартиры продолжался по инерции с нового года до марта и составил около 15%. А в марте — начале апреля цены остановились и по некоторым позициям даже стали снижаться. В основном это коснулось квартир на первом этаже или квартир большой площади на окраине Академгородка. Например, двушка в микрорайоне «Щ» была продана после снижения цены на 6% за 1,4 млн руб., а четырехкомнатная в Бердске, полгода числившаяся в базе агентства, продалась после 12%-ного снижения за 800000 руб.

Тем не менее некоторые квартиры остаются вне конкуренции. Исключительным спросом пользуется район так называемого «Дворянского гнезда», т. е. дома в районе театра «Красный факел», по улицам Революции, Горького, Депутатской. Это тихий, уютный центр, к тому же там хорошие школы — поэтому многие бизнесмены предпочитают селиться именно здесь. Трехкомнатные квартиры предлагаются там не менее чем за 3 млн руб., и цены не снижаются. По-прежнему высоко котируется Шевченковский жилмассив — квартиры площадью 100–150 кв. м на ул. Шевченко, 33 и 35 стоят от 2,8–3 млн руб.

Сталинки в центре продолжают цениться. Например, в доме по ул. Романова, 23 квартиры продаются по $2500 за 1 кв. м. Чуть дешевле стоит жилье в доме по Ядринцевской, 48, рядом с Центральным парком (по $2000 за 1 кв. м).

Эксклюзивные варианты в Академгородке достаточно легко находят покупателей, хотя их цена гораздо выше средней по рынку. Например, двушка площадью 115 кв. м на пр. Коптюга ушла за 4,8 млн руб., однокомнатная на первом этаже в 120 кв. м в новом доме по ул. Терешковой — за $150000.