Новосибирск 1.5 °C

Работа с недвижимостью интересна тем, что не бывает простой

25.08.2005 00:00:00

Сегодня в Новосибирске работает более трехсот агентств недвижимости, которые оказывают услуги в сфере купли-продажи, обмена жилья, аренды жилых и нежилых помещений и других риелторских операций. В целях создания и развития единого информационного пространства рынка недвижимости, а также контроля за качеством оказываемых услуг пять лет назад была создана Новосибирская ассоциация риелторов, в которую сегодня входит 49 компаний и фирм. По данным ассоциации, ежемесячно в городе совершается от 1600 до 1650 сделок с недвижимостью, с учетом сделок без участия риелторских компаний. Следовательно, в год в Новосибирске совершено без малого 20 тысяч сделок с объектами недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках.

Фото Владимира ПОЛЯКОВА

Что представляет собой новосибирский рынок недвижимости сегодня, какие проблемы характерны для него и каковы перспективы компаний, работающих в этой сфере? На эти вопросы корреспонденту «ВН» отвечает директор агентства недвижимости «Кредит риэлт» Валерий Болотов.

— Прежде всего, Валерий Владимирович, хочу поздравить вас и коллектив агентства с праздником: на днях вы отметили 12-летие работы агентства. Этот срок вполне достаточен для того, чтобы говорить о стабильности работы компании, о ее «весе» на рынке.

— Да, в начале 90-х годов наша компания была одной из первых, кто стал профессионально оказывать в Новосибирске риелторские услуги.

Многие из тех, кто начинал работать на этом рынке, увы, сошли с дистанции — слишком велика конкуренция. Убежден, что залогом стабильности работы компании, прежде всего, является профессиональный и слаженный коллектив. Вы верно заметили, что нашей компании исполнилось двенадцать лет — спасибо за поздравление! — и хочу в связи с этим подчеркнуть, что среди наших сотрудников есть те, кто в этот же день отметили ту же годовщину своей деятельности в ней. Немало и молодежи, конечно, но костяк компании составляют именно наши старожилы, которые и ориентируют остальных сотрудников на то, что качество предоставления услуг — это основа риелторской деятельности.

— Валерий Владимирович, работать сегодня с недвижимостью проще или сложнее, чем, скажем, 10 лет назад?

— Работать с недвижимостью никогда легко не было, ни 10 лет назад, ни сегодня. Это — специфика рынка. Что мешает? Не всегда четкая работа госструктур, присутствие на рынке непрофессионально работающих риелторов и так называемых «черных маклеров», зачастую отсутствие деловой этики, особенно это ощущается при проведении совместных сделок с некоторыми агентствами недвижимости. Агентство недвижимости выполняет три функции: оно оказывает информационные, организационные и сопроводительные услуги. Мы выполняем своего рода посреднические функции, которые, кстати, качественно может выполнить лишь специалист. В нашей стране слово «посредник» зачастую звучит с каким-то нехорошим оттенком, однако сам вопрос о посреднической деятельности агентств недвижимости возникает только тогда, когда качество предоставленной услуги оставляет желать лучшего.

— Рынок недвижимости — как, собственно, любой рынок — не может быть спокойным. Что происходит на нем сегодня?

— С февраля этого года мы наблюдали сначала снижение покупательского спроса, прежде всего, на вторичном рынке жилья, некоторую стабилизацию цен, а сегодня можно говорить и о незначительном снижении цен на недвижимость. Сейчас желающие продать жилье более охотно вступают в переговоры на предмет торга с потенциальными покупателями, и в итоге квартира, как правило, продается на 2–3% дешевле от первоначально заявленной цены. Также продавцы стали охотнее соглашаться оформить продажу по ипотечной программе, что несколько увеличивает сроки оформления сделки. Сегодня рынок недвижимости напоминает начало 2002 года, когда повышенный спрос и — как следствие — постоянный рост цен на недвижимость достигли определенного уровня, и потом на протяжении полутора лет цены оставались практически стабильными, а спрос соответствовал предложению. В период с сентября 2003 года по март 2005-го цены на недвижимость в отдельных сегментах рынка выросли почти в два раза.

— А каковы сегодня цены на вторичным рынке и в «новострое»?

— Так сложилось, что цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня выше, чем на строящееся жилье. Например, стоимость одного квадратного метра типовой однокомнатной квартиры в панельном доме по линии метро доходит до 36 тыс. рублей, в противовес — в строящемся жилье на стадии завершения строительства один квадратный метр однокомнатной квартиры стоит порядка 30 тысяч рублей. При приобретении строящегося жилья существуют определенные риски, а недавно принятый закон об инвестициях в строительство будет действовать уже на новых строительных площадках, где застройщиками еще не получено разрешение на строительство. Отсюда и возникший «перекос» в сторону большей стоимости квадратного метра на вторичном рынке, где качество жилья, несомненно, ниже (износ коммуникаций и т.д.). Цены на рынке недвижимости определяет, прежде всего, спрос, поэтому самыми привлекательными для инвестиций остаются по-прежнему однокомнатные квартиры по линии метро.

— Каков ваш прогноз на стоимость квартир в будущем?

— На мой взгляд, определяющими факторами снижения цен являются темпы ввода в эксплуатацию нового жилья, снижение себестоимости строительства за счет комплексной застройки. Но на сегодняшний день строительство новых жилых микрорайонов больше является декларированием намерений застройщиков. Безусловно, на то есть объективные причины. К тому же все более доступным для потенциальных покупателей становится ипотечный кредит. Поэтому цены будут расти.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: