Не спешите с выбором. Недавно мы порадовались за тех жителей, чьи дома будет обслуживать немецкий концерн «Дуссманн». А кто будет обслуживать ваш дом?

О необходимости отложить на несколько лет вопрос об отмене бесплатной приватизации и реприватизации заявил на прошлой неделе председатель Совета Федерации Сергей Миронов. Он напомнил, что новый Жилищный кодекс предусматривает с 1 января 2007 года наложение запрета на бесплатную приватизацию и реприватизацию.

«Здесь мы — законодатели и инициаторы закона — явно поторопились. Надо вернуться к этому вопросу. Дело в том, что многие граждане поспешили приватизировать квартиры. Однако сейчас, оценив стоимость содержания своих квартир, в том числе капитальный ремонт, хотят их реприватизировать. В связи с этим целесообразно отложить вступление в силу нормы об отмене бесплатной реприватизации и приватизации жилья», — заявил спикер СФ.

Мы не случайно начали именно с этой инициативы Миронова. Но нам бы хотелось остановиться на более существенных, как нам кажется, его высказываниях, которые он озвучил в «Российской газете».

«Граждане должны знать, — сказал Сергей Миронов, — что все владельцы жилья до 1 марта 2006 года обязаны выбрать один из трех вариантов управления своим домовым хозяйством. Первый вариант: каждый владелец квартиры может заключить индивидуальный договор с обслуживающей компанией, предоставляющей услуги ЖКХ. Второй вариант: можно провести коллективное собрание собственников жилья и учредить товарищество, которое наймет обслуживающую компанию. Третий вариант: если граждане не сделают ни первого, ни второго, то в таком случае муниципальные органы проведут тендер и назначат управляющую компанию по оказанию услуг ЖКХ. Схема простая: владельцев квартир обяжут заключить договор с этой управляющей компанией. Хочу особо отметить, что в случае если владелец квартиры будет выселен из нее за неоплату счетов, то его жилплощадь останется на балансе управляющей компании. Не получится ли так, что эти компании будут стремиться к тому, чтобы выселить граждан из их квартир?»

Фото Владимира ПОЛЯКОВА

К вопросу о должниках и процедуре их возможного выселения мы еще вернемся. А пока приведем несколько выдержек из письма, которое направили жильцы дома N 21 по ул. Комсомольской в комитет ЖКХ мэрии Новосибирска и в газету «Вечерний Новосибирск».

«В соответствии с разработанным планом реконструкции и ремонта жилфонда города последние два года ведется капитальный ремонт нашего дома, суть которого сводится лишь к его утеплению, т. к. в 1995 году дом был сдан с грубыми нарушениями СНИПов. Однако эти нарушения не только в недостаточной теплоизоляции дома, но и безобразном монтаже сантех-оборудования в квартирах и в подвальном помещении. Об этом говорим не мы, дилетанты, а те специалисты и инспекторы, которые периодически обследуют наш дом… Полотенцесушители в квартирах в ночное время остаются холодными, из кранов горячей воды также всю ночь идет вода холодная. А утрами приходится сливать драгоценную воду в канализацию по получасу и более, чтобы дождаться, пока пойдет горячая вода… Специалисты соответствующих служб предложили нам искать причину такового положения в неправильно смонтированной системе подачи горячей воды (нет, мол, циркуляции и пр.). Но зачем нам-то вдаваться в тонкости этих вопросов, жильцам? Мы ведь платим из своего кармана за конкретную услугу — за обеспечение горячей водой. Причем платим немалые деньги…»

А теперь, уважаемые читатели, зададимся вопросом: какого такого управляющего и зачем надо выбирать жителям этого дома? Каким образом он реально сможет изменить ситуацию, если при строительстве здания изначально были нарушены все возможные стандарты, нормы и правила? (О создании ТСЖ на базе такого дома мы уже не говорим, поскольку это безумство. Тогда придется рассчитывать только на собственные силы). Допустим, жители перестанут платить за некачественные услуги. Откажутся, и все тут. Но! Управляющей компании, а по сути, тому же ЖЭУ, которое и раньше обслуживало дом, только того и надо: будут выселять.

Правда, в соответствии с новым Жилищным кодексом, выселить за неоплату можно только по решению суда. Причем суд должен признать, что оплата не производилась «по неуважительным причинам». «Однако не исключено, что управляющие компании, желая разбогатеть за счет продажи квартир должников, быстро научатся выигрывать подобные дела в суде, и тогда на улице могут оказаться миллионы людей. А это, в свою очередь, чревато социальными волнениями, не меньшими, чем произошли почти год назад из-за реформы по замене натуральных льгот денежными выплатами», — говорит Сергей Миронов.

Он сообщил также, что, по его данным, абсолютное число должников по квартплате — это так называемые «работающие бедные». «Это же как раз наименее защищенные граждане, которые точно не смогут найти денег на адвокатов, если дело дойдет до суда с управляющими компаниями», — признал Миронов.

Итак, проблем с выбором управляющей компании и вопросов по новому Жилищному кодексу — выше крыши. К нам в редакцию идет много звонков. Мы, в свою очередь, даем номер телефона городского центра ТСЖ. Но для того, чтобы проконсультироваться там и записаться на семинар, необходимо платить немалые деньги. Не всем это по нраву и по карману. В то же время население ни морально, ни в юридическом плане совершенно не готово к роковой дате 1 марта 2006 года. Как не готовы и ЖЭУ — будущие коммунальные компании — пересмотреть свое отношение к работе. Вряд ли на новосибирский рынок придет еще одна авторитетная и опытная компания, подобная «Дуссманн». Так, может быть, приостановиться и отложить на несколько лет (как с расприватизацией) непростой для людей выбор управления своим домом? А за это время коммунальщикам присмотреться и набраться опыта, населению подучиться, а власти — привести жилфонд в порядок за счет городского бюджета и инвесторов. Чтобы было чем управлять.