Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Об утверждении Порядка подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Постановление мэрии от 12.12.2005 N 1434

В целях упорядочения процедуры оформления документов по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии со статьей 14, главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение 1).

2. Создать комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и утвердить ее состав (приложение 2).

3. Утвердить Положение о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение 3).

4. Признать утратившими силу распоряжения мэра:

от 27.05.2003 N 1027-р «О создании межведомственной комиссии для рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и их дальнейшей реконструкцией»;

от 23.07.2003 N 1513-р «О внесении изменений в распоряжение мэра от 27.05.2003 N 1027-р «О создании межведомственной комиссии для рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и их дальнейшей реконструкцией»;

от 15.03.2004 N 1561-р «О внесении изменений в состав межведомственной комиссии для рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и их дальнейшей реконструкцией».

5. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации — пресс-центру мэрии опубликовать постановление в газете «Вечерний Новосибирск».

6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра Шумилова В.Н.

Мэр В.Ф. ГОРОДЕЦКИЙ

Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэра
от 12.12.2005 N 1434

Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Общие положения

1.1. Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту — Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение«.

1.2. Порядок регулирует процедуру оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Новосибирска.

2. Подготовка документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту — заявитель) представляет в комитет по жилищным вопросам мэрии заявление (приложение 1) и иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Комитет по жилищным вопросам мэрии:

2.2.1. Осуществляет прием документов и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

2.2.2. В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение на основании статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.3. Выносит на рассмотрение комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту — комиссия) представленные заявителем документы.

2.2.4. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра о переводе либо отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

2.2.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня издания распоряжения мэра:

выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение по установленной Правительством Российской Федерации форме, подписанное председателем комитета по жилищным вопросам мэрии;

информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

3. Подготовка документов на перевод нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник нежилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту — заявитель) представляет в Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии заявление (приложение 2) и иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии:

3.2.1. Осуществляет прием документов и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

3.2.2. В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение на основании статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.3. Выносит на рассмотрение комиссии представленные заявителем документы.

3.2.4. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра о переводе либо отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение.

3.2.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня издания распоряжения мэра:

выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение по установленной Правительством Российской Федерации форме, подписанное начальником Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии;

информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

4. Принятие помещения в эксплуатацию

4.1. Завершение перепланировки, и(или) переустройства, и(или) других работ, требуемых для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 3), который составляется в пяти экземплярах.

4.2. Подготовку проектов распоряжений мэра о назначении приемочной комиссии осуществляет управление муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии.

4.3. Управление муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии в течение десяти рабочих дней направляет в Новосибирский филиал федерального государственного унитарного предприятия «Ростех-инвентаризация» акт приемочной

комиссии.

Приложение 1
к Порядку подготовки документов по переводу
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

Примерная форма заявления по переводу жилого помещения в нежилое помещение

Мэру Новосибирска
В. Ф. Городецкому
ЗАЯВЛЕНИЕ

от _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

являющегося(-щейся) собственником жилого помещения (или уполномоченным лицом собственника на перевод жилого помещения в нежилое), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ___________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Прошу перевести указанное жилое помещение в нежилое помещение в целях последующего использования в качестве ______________________________________________

(назначение помещения)

______________________________________________

При необходимости проведения перепланировки и(или) переустройства, и(или) иных работ, обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным проектом;

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей мэрии, администрации района и других уполномоченных органов для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Сообщаю, что по указанному(-ым) выше адресу(-ам) никто не зарегистрирован, лиц отсутствующих, но сохранивших право пользования жилым(-и) помещением(-ями) нет, права несовершеннолетних детей не ущемлены.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. _______________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающих документов на переводимое жилое помещение (с отметкой: подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия) ____________________________________ на ______ листах.

2. Технический паспорт переводимого жилого помещения на ___________ листах.

3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в нежилое помещение.

Подписи лиц, подавших заявление (подписи ставятся в присутствии лица, принимающего документы):

« ___» 200__ г.

(подпись заявителя) _________________

(инициалы, фамилия)____________________

Адрес заявителя: _________________________

Документы на перевод помещения(-й)

______________________________________

представлены на приеме « ___ « ____________ 200__г.

_____________________________ (должность, фамилия, инициалы лица, принявшего заявление)

______________________________ (подпись)

Приложение 2
к Порядку подготовки документов по переводу
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

Примерная форма заявления по переводу нежилого помещения в жилое помещение

Мэру Новосибирска
В. Ф. Городецкому
ЗАЯВЛЕНИЕ

от _____________________________

являющегося(-щейся) собственником нежилого помещения или уполномоченным лицом собственника на перевод нежилого помещения в жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, _____________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Прошу перевести нежилое помещение в жилое помещение в целях последующего его использования для проживания.

При необходимости проведения перепланировки и(или) переустройства, и(или) иных работ, обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным проектом;

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей мэрии, администрации района и других уполномоченных органов для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. _____________________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающих

документов на переводимое нежилое помещение (с отметкой: ____________________________ на ______ листах

подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия)

2. План переводимого помещения с его техническим описанием на ______ листах.

3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Проект переустройства и(или) перепланировки нежилого помещения в жилое помещение.

Подписи лиц, подавших заявление (подписи ставятся в присутствии лица, принимающего документы):

« ___ « 200__ г.

(подпись заявителя)____________________

(инициалы, фамилия)____________________

Адрес заявителя: _______________________________

Документы на перевод помещения(-й)_________________________

представлены на приеме « ___ « _______________ 200__ г.

______________________________

(должность, фамилия, инициалы лица, принявшего заявление) ___________________

______________(подпись)

Приложение 3
к Порядку подготовки документов по переводу
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого (жилого) помещения

от «_____» _____________ 200____г.

г. Новосибирск

___________________________________

(местонахождение объекта)

Приемочная комиссия, назначенная распоряжением мэра от _________ N _______,

в составе:

председателя ___________________________,

(фамилия, имя, отчество) _____________________, (должность)

членов комиссии — представителей:

собственника (уполномоченного лица) ______________________

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________

(должность)

эксплуатационной организации ________________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________ (должность)

генерального подрядчика ___________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________ (должность)

генерального проектировщика _______________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________ (должность)

органов государственного санитарного надзора __________________

(фамилия, имя, отчество)

______________________________ (должность)

органов государственного пожарного надзора ________________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________________ (должность)

муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии ________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________________ (должность)

администрации района города ________________________

____________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________________ (должность)

руководствуясь частью 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛА:

1. Собственником (уполномоченным лицом) предъявлен к приемке в эксплуатацию ________________________________наименование объекта и вид работ: перепланировка, переустройство, другие работы)

по адресу: г. Новосибирск, ____________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

2. Работы проводились на основании:

распоряжения мэра от _________ N ______,

(уведомления от «____»_____________200__г.)

3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком _______________________,

(наименование организации и ее организационно-правовая форма)

выполнившим _____________________________,

и субподрядными организациями ______________________

(наименование организаций и их организационно-правовая форма;

_____________________________

виды работ, выполненные каждой организацией)

4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком _________

(наименование организации и ее организационно-правовая форма)

выполнившим ________________________________________,

(наименование частей или разделов документации)

и субподрядными организациями ________________________________

(наименование организаций, их организационно-правовая

форма и выполненные части и разделы документации)

5. Строительство осуществлялось по проекту (типовому, индивидуальному, повторно применяемому) _________________.

(номер проекта, номер серии)

6. Проектно-сметная документация согласована _______________________

«______» ___________200____г. N _____________

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ __________________________;

(месяц, год)

окончание работ _______________________.

(месяц, год)

8. Предъявленное к приемке в эксплуатацию нежилое (жилое) помещение имеет следующие показатели:

Наименование нежилого помещения Площадь, кв. м

по проекту фактически

Наименование жилого помещения Площадь, кв. м

по проекту фактически

общая жилая общая жилая

9.Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными: ______________________________

(краткие технические характеристики по особенностям его

размещения,

___________________________________

по планировке, инженерному и технологическому оборудованию)

10. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологическом благополучии, предусмотренные проектом, ______________________.

(сведения о выполнении)

Решение приемочной комиссии

Предъявленный к приемке ____________________________

(наименование объекта) ______________________________

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Председатель приемочной комиссии:

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Члены приемочной комиссии:

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

_______________ М. П. _____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

(подпись) (инициалы, фамилия)

Приложение 3
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэра
от 12.12.2005 N 1434

Положение о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные задачи, функции и порядок работы комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту — комиссия).

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением.

1.3. Комиссия является постоянно действующим органом и состоит из представителей:

комитета по жилищным вопросам мэрии;

Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии;

управления муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии;

управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Новосибирской области.

2. Основные функции комиссии

2.1. Определение возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на основании представленных собственником переводимого помещения или уполномоченным им лицом (далее по тексту — заявитель) документов.

2.2. Определение перечня работ, требуемых для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Основной формой работы комиссии является заседание.

3.2. Заседание комиссии проводится председателем комиссии.

3.3. Заседание комиссии является правомочным, если в нем участвуют все члены комиссии.

3.4. Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов.

3.5. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем.

3.6. Комиссия вправе к своей работе привлекать в установленном порядке представителей государственных органов, структурных подразделений мэрии, организации, а также получать заключения, необходимые для принятия решения по вопросам, входящим в компетенцию комиссии.