Станок в квартире

Правительство утвердило новые «Правила пользования жилыми помещениями»

Переписать правила заставила жизнь. Жилье для большинства россиян стало их собственностью. В Новосибирской области, например, приватизировано около 60 процентов жилфонда. Соответственно, изменились и взаимоотношения владельцев квартир с нанимателями или арендаторами. К тому же и в новом Жилищном кодексе указано, что собственники и наниматели квадратных метров должны жить по правилам.

Итак, новые «Правила» напоминают о главном. Вне зависимости от того, в муниципальной квартире вы живете или собственной, вы должны «поддерживать надлежащее состояние» и самой квартиры, и «помещений общего пользования». Текущий ремонт своих метров — обязанность жильца. Как пояснила «Российской газете» директор административно-правового департамента министерства Ирина Теркина, в прежних «Правилах» эти обязанности тоже лежали на нанимателях и даже были расписаны более детально. Например, жильца обязывали белить потолок, оклеивать обоями или красить стены, приводить в порядок оконные рамы и двери и даже менять при необходимости батареи. «И если бы правила выполнялись всеми и муниципалитетами, и жильцами, сегодня мы бы имели куда более сохранный жилой фонд, — констатировала Ирина Теркина.

Теперь от излишнего «диктата» в документе решено было отказаться. Главное — чтобы он исполнялся по сути.

Наниматель, как это было и прежде, не имеет права производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. При прекращении права пользования квартирой он обязан сдавать наймодателю помещение по акту в исправном состоянии, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Члены семьи нанимателя несут равные с ним обязанности.

Существенные разъяснения в новых «Правилах» даны в отношении специализированного жилья, которое предоставляется гражданам на время работы, службы или обучения, для временного проживания в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, например, пожара, а также гражданам, признанным вынужденными переселенцами и беженцами.

Обитатели такого спецжилья обязаны на общих основаниях производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за квадратные метры и за коммунальные услуги. Однако у нанимателя такого жилья по-прежнему нет иных прав, чем пользование общим имуществом.

«Вечерка» в своих публикациях не раз обращала внимание на то, в каких безобразных условиях приходится иной раз жить людям, когда их выселяют из ветхих домов на время капитального или выборочного ремонта во временное жилище. Таким гражданам следует помнить, что, вселяясь в спецжилье, необходимо в присутствии наймодателя или его представителя зафиксировать санитарно-техническое состояние помещения и указать в акте все неисправности. В противном случае при выезде из временного жилья между сторонами могут возникнуть весьма неприятные споры.

Что касается прав постоянно проживающих граждан, то они и по новому ЖК, и по «Правилам» заметно расширились.

Например, старые «Правила» запрещали какую-либо профессиональную деятельность на дому. По новым — в квартире можно не только жить, но и работать: «осуществлять профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность» (если, конечно, это не мешает другим жильцам). Хотя, как здраво разъясняют «Правила», «размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается». То есть токарный станок в квартире устанавливать вряд ли следует.

Кроме того, и наниматели, и владельцы жилья могут дополнительно заработать, сдавая либо часть, либо даже все помещение (в случае временного выезда) в поднаем. Но наниматели должны заручиться при этом письменным согласием наймодателя.

«Мы не должны платить за лифт, если он не работает, и за тепло, если батареи не греют, — говорит Ирина Теркина. — Чтобы не переплачивать за воду, можно — и нужно — поставить счетчик. Нам всем стоит научиться читать законы и подзаконные акты. А чтобы они соблюдались, предусмотрены определенные правовые механизмы, которыми, впрочем, тоже нужно учиться владеть».