Корпорация «Заельцовская»: разрушение мифов

Центральный район. Спецвыпуск

Если беспристрастно проанализировать работу ведущих строительных компаний Новосибирска, то под критерии «идеального застройщика» вряд ли кто попадет. Тех, кто к ним достаточно близко, можно пересчитать по пальцам. В их числе — инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская».

Критерии элитности

Корпорацию часто называют «лидером элитного строительства в Новосибирске».

— Строя свой первый дом, мы пытались его сделать недорогим, «социальным», — говорит генеральный директор «Заельцовской» Игорь Кислов. — Но при этом очень хотелось применить самые лучшие архитектурные, инженерные решения, новые технологии и материалы. В результате себестоимость выросла, и по новосибирским меркам дом стал считаться элитным.

Можно, конечно, такое объяснение считать «аргументом на публику», большинство так, наверное, и считает. Однако по большому счету Игорь Анатольевич прав, уж чересчур относительны «новосибирские мерки» «элитности» и «социальности». У нас главным, а порой и единственным показателем элитности считается цена. Но ведь ни для кого не секрет, что существенную долю в себестоимости строительства составляет плата за техусловия. Видимо, можно на тех строительных участках, которые сегодня мэрия продает уже более чем за десяток миллионов рублей, построить барак или «хрущевку», только вот это жилье по своей цене все равно не будет «социальным». Поэтому я бы не стал говорить, что корпорация «Заельцовская» строит «элитное жилье», она просто строит нормальное жилье. Такое, каким оно должно сегодня быть.

«Заельцовская», пожалуй, первой в Новосибирске ввела в лексикон риелторов понятие «камерности». Действительно, жилой дом, выходящий окнами на напряженную транспортную магистраль, без уютной дворовой территории (обязательных требований здесь много) по определению не может быть элитным. Нетрудно провести простой соцопрос и выяснить, что в идеале большинство горожан хотело бы жить в тихих микрорайонах (желательно, конечно, недалеко от станций метро), с уютными, лучше огороженными двориками, в не очень населенных домах, с хорошими соседями. Буквально с самого первого дома «Заельцовская» (интуитивно или осознанно) следовала этим выводам из нашего гипотетического соцопроса. Дома в тихих кварталах. На 33 квартиры, на 12 квартир. Первая огороженная и охраняемая дворовая площадка в городе — тоже ее. В последние годы в Новосибирске практически не ведется строительство объектов социального и культурного назначения, поэтому корпорация решилась на еще один весьма спорный для других шаг — размещение в жилых домах таких объектов, как школа искусств, химчистка, прачечная, фитнес-клуб. (И это тоже показатель «элитности», когда магазины, сервисные предприятия рядом — это удобно). Следующий неочевидный шаг — «Заельцовская» не бросает дом по окончании строительства, она полностью берет на себя регистрацию прав собственности его жильцов, занимается эксплуатацией дома, создает товарищество собственников жилья.

На каждом новом своем объекте — будь то жилье, административное или торговое здание — «Заельцовская» в той или иной степени поднимает планку и обесценивает уже устоявшиеся стереотипы и тенденции.

Планка поднята

Бизнес-центр на Державина, 28 оказался первым в городе деловым центром класса «А» ( по «новосибирским меркам»). После него всем стало очевидно, что бизнес-центры в Новосибирске строить можно. Но строить уже вот на таком высоком техническом, технологическом уровне. Бизнес-центр на Державина сразу сломал целый ряд строительных мифов. И теперь ценность офиса определяется уже не столько близостью к площади Ленина с ее перегруженным Красным проспектом и почти полным отсутствием нормальных автостоянок. Теперь, прежде всего, она зависит от современности самого здания, его технической «начинки», удобных транспортных развязок, удобного паркинга. Скажем, неудивительно, почему корпорация строит административные здания рядом с широкими магистралями (Фрунзе, Ипподромская). Уже одно это выдвигает их в класс «А», а после полного ввода в эксплуатацию той же Ипподромской магистрали их ценность только возрастет.

«Заельцовская» работает только с проверенными архитекторами и дизайнерами, с известной в Новосибирске проектной организацией — «Новосибирскгражданпроектом». У каждого дома «Заельцовской» свое лицо, а бизнес-центр на Державина стал лауреатом премии «Золотая капитель».

***

Наверное, нельзя статью о строительстве, в широком смысле о созидании, называть «Разрушение мифов». Но беда в том, что эволюционный путь развития строительной отрасли, стандартные решения себя практически уже исчерпали. В результате низкие темпы строительства в стране уже становятся тормозом развития экономики в целом. Поэтому будем надеяться, что власть — и местная, и федеральная — в конце концов найдет оптимальные (революционные!) решения для всех нынешних строительных тупиков, в том числе и наиболее острого — жилищного. Когда же это случится, можно быть уверенным, благодаря работе таких компаний, как корпорация «Заельцовская», благодаря их уровню и культуре строительства, у нас уже не появятся в качестве социального жилья новые бараки и «хрущевки».