На вопросы отвечает юрист
Квартира приватизирована в равных долях между пятью членами семьи. А если мы договорились, чтобы только один член семьи стал полным владельцем всех долей, как это лучше сделать? Оформить дарение,
Семья Тимошенко.
В данном случае возможно совершить сделку
***
У нас двухкомнатная квартира, прописано трое: я, мои мама и папа. Родители в разводе, и уже десять лет отец с нами не проживает. Хотя он и является основным квартиросъёмщиком, но за квартиру не платит. Хотим приватизировать квартиру, но он не идёт нам навстречу, отношения плохие. Возможно ли приватизировать квартиру без его участия? Можно ли его выписать?
Елена К.
До введения в 2005 году нового Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе был требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения и приватизировать выделенное ему помещение. На сегодняшний день, по новому закону, этого сделать нельзя — для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех граждан, занимающих данное помещение. Поэтому согласие отца необходимо. В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ваш отец этого не делает, нарушены ваши имущественные права. Снять с регистрационного учета (выписать) его можно только по решению суда. Попробуйте этим воспользоваться, но мы даём только общие рекомендации, а в каждом конкретном случае необходимо разбираться детально.
***
Моя мать и мой покойный отец состояли в браке, после расторжения брака моя мать повторно выходит замуж. При этом ее фамилия меняется, новый муж матери усыновил меня, моя фамилия тоже изменилась. У моего покойного отца имеется брат, который претендует на его квартиру. Могу ли я претендовать на наследство квартиры при данных обстоятельствах? Когда я обратился к нотариусу, то мне заявили, что никакого права на жилплощадь я не имею, и в права наследства вступил мой дядя. Правомерны ли действия нотариуса?
Константин Внуков.
Дети, усыновленные при жизни родителя, права наследования имущества этого родителя и его родственников не имеют, поскольку при усыновлении утратили в отношении них личные и имущественные права. Так гласит статься 137 Семейного кодекса. Исключение составляют случаи, указанные в той же статье, касающиеся возможности сохранения правоотношений с одним из родителей в случае смерти другого или с родственниками умершего родителя по их просьбе, если против этого не возражает усыновитель. В этих случаях усыновленные дети являются наследниками после своих кровных родителей, в том числе и в порядке наследования обязательной доли. Нотариус в вашем случае был прав.
На вопросы читателей отвечал юрист «Новосибирского Центра правовой помощи», тел:
