Продается земля. Барак в нагрузку

Жители многоэтажек, неожиданно ставшие собственниками земли, должны знать не только о своих обязанностях, но и о правах

Новость о том, что с 2007 года всем собственникам квартир предстоит платить налог за землю под своими домами, для многих новосибирцев стала пренеприятным известием. А многие до сих пор об этом не знают. Так вот, в соответствии со ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земли под городскими многоэтажками и придомовые территории, необходимые для эксплуатации дома, становятся собственностью владельцев квартир вне зависимости от того, хотят этого жильцы или не хотят. Заплатить земельный налог за 2006 год нужно будет не позднее 30 апреля 2007.

Не окажется ли тяжелым бремя земляного налога для жильцов? Фото Владимира ПОЛЯКОВА

От уплаты налога освобождаются жильцы, проживающие в квартирах на правах социального найма, и хозяева частных домов, чьи приусадебные участки принадлежат им на правах аренды (таковых в Новосибирске подавляющее большинство). Пенсионеры и многодетные семьи будут иметь 50-процентную льготу.

Налог исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земли, занятой жилым домом. Как объяснила корреспонденту «ВН» начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Калининского района Светлана Алышева, кадастровая стоимость зависит от местоположения участка и его целевого использования. Цена земель, занятых жилыми домами, — одна из самых низких. Гораздо выше, согласно кадастру, оцениваются земли, занятые торговыми комплексами, рынками, автостоянками и прочими объектами, приносящими прибыль. Что касается местоположения, естественно, земля в центре города стоит дороже, чем на окраине.

Таким образом, бремя земельного налога окажется самым тяжелым для тех, кто живет в центре в малоэтажных домах. Кроме того, размер налога будет зависеть от площади квартиры. Чем больше квартира, тем больше налог. Величина земельного налога с обычной 3-комнатной квартиры, расположенной в районе средней удаленности, по словам Светланы Алышевой, будет составлять порядка тысячи рублей в год. С однокомнатной, соответственно, в три раза меньше. Сумма сама по себе небольшая. Но прибавим сюда налог за квартиру, за дачу (это ведь тоже земля) и транспортный налог… Причем, если человек, имеющий право на льготы, владеет и квартирой, и дачей в черте города, то льгота будет распространяться только на один объект недвижимости, а за другой придется платить по полной программе.

Обратной, более привлекательной, стороной данной «медали» может служить то обстоятельство, что собственники имеют не только обязанности, но и права. Например, жители барака, расположенного в выгодном месте, могут по коммерческой стоимости продать землю под своим домом (разумеется, вместе с домом) и на вырученные деньги купить хорошие квартиры. При том, что по программе ликвидации ветхого жилья, опять же согласно новому Жилищному кодексу, они получат площадь не больше, чем занимали в бараке. Правда, данное положение законодатели собираются изменить и вернуть социальные нормы. Но это, как говорится, еще не факт.

Являясь собственниками своего дома и земли под ним, жители также могут сдать в аренду подвал или предоставить место во дворе под размещение модульного магазина — такие прецеденты в Новосибирске уже есть. Это позволит жильцам получить дополнительные средства, которые они смогут использовать либо на содержание своего дома и двора, либо на оплату земельного налога.

P.S. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка конкретно под вашим домом, можно в отделе земельных и имущественных отношений администрации своего района, либо на сайте мэрии в Интернете. Как правило, земельные участки не превышают по размерам минимальную территорию, необходимую для эксплуатации дома. Однако, поскольку земельные участки формировались без согласия жильцов, существует возможность оспорить границы участка — например, если в состав придомовой территории попала автодорога. Для этого общим собранием жильцов необходимо выбрать уполномоченного, который станет решать вопрос в городском земельном комитете.