Кто в доме хозяин? от 06.12.2006

Члены ТСЖ «Уютный дом» считают, что «Метаприбор» ущемляет их права собственников

Эта история является ярким и, к сожалению, характерным примером недоразумений, связанных с реформированием ЖКХ. Надеемся, что она послужит читателям поводом серьезно задуматься о судьбе своего имущества и о том, какие преграды подстерегают граждан на пути защиты своих прав.

Они, члены ТСЖ «Уютный дом», предоставили в редакцию «Вечерки» кипу документов. В том числе заявление в прокуратуру Новосибирской области, обращение к полномочному представителю президента по СФО и к мэру Новосибирска. Суть дела в том, что застройщик в лице ЗАО НПП «Метаприбор», по словам заселившихся в дом собственников, требует «дополнительные суммы со своих инвесторов, отказывая им в выдаче актов приема-передачи квартир». Кроме того, «Метаприбор» различными способами препятствует деятельности ТСЖ «Уютный дом», созданного и зарегистрированного инвесторами и собственниками многоквартирного дома по адресу ул. Военная, 9. По словам члена ТСЖ Николая Тараскина, «Метаприбор» учредил ООО «Управляющая компания «Военная горка» и волевым решением, без всякого, даже формального, согласования с собственниками поставил ООО обслуживать новый дом, игнорируя тот факт, что люди в полном соответствии с законом сделали другой выбор способа управления — ТСЖ.

Новосёлы дома по улицы Военной не хотят навязанной застройщиком ЗАО НПП «Метаприбор» — управляющей компании, поскольку создали ТСЖ. Фото Владимира ПОЛЯКОВА

Ситуация во второй части конфликта, когда игнорируется право собственников, на наш взгляд, совершенно абсурдная (об этом поговорим позже). Но откуда взялись такие большие долги («Метаприбор» требует по 20–30 тысяч рублей с каждой квартиры)? Оказывается — за коммунальные услуги, которыми хозяева квартир… не пользовались.

— У нас среди новоселов достаточно квалифицированных юристов, которым не составило большого труда обратиться к законам, — объясняет Николай Тараскин. — В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения у него права на жилое помещение. Но в настоящее время у нас, инвесторов, на чьи деньги, собственно, и построен дом, такого права нет, так как регистрация документов еще только продолжается. Мы считаем, что удержание актов приема-передачи квартир со стороны ЗАО НПП «Метаприбор» противозаконно, особенно учитывая то, что по инвестиционным договорам обязательства по выплате денег исполнены всеми инвесторами в полном объеме, а срок строительства дома был задержан почти на три года. Обратите внимание на дату. По документам наш дом был сдан застройщиком приемочной комиссии 31 декабря 2004 года, то есть за несколько часов до Нового года. Кстати, единственным, кто не поставил свою подпись под актом, был представитель пожарной инспекции. Застройщик явно торопился поскорее «закрыть год» новым объектом, чтобы отрапортовать мэрии о выполнении плана по вводу квадратных метров жилья. Однако ни до Нового года, ни месяц спустя жильцы верхних этажей не могли попасть в свои квартиры из-за отсутствия лестничных маршей. Во всем доме не было коммуникаций, лифтов. Дом был более-менее достроен только через полгода от указанной в акте даты, что подтверждается документами, а реально квартиры начали передавать жильцам только с июля 2006 года. Но передавать — не значит заселяться и жить в тепле и уюте. До сих пор в доме масса недоделок, в том числе таких серьезных, как отсутствие лифта, пожарной сигнализации, постоянные перебои с тепло-, водоснабжением, электричеством.

Понятно, что «Метаприбор» по договорам обязан платить коммунальщикам за предоставленные услуги с момента официальной сдачи дома в эксплуатацию, то есть с 31 декабря 2004 года. Но кто пользовался этими услугами в условиях «недостроя»? И почему набежали именно такие суммы? Ответов на эти вопросы добиться от «Метаприбора» мы не можем. Мало того, его руководство вместе со своей управляющей компанией угрожают отключить все коммунальные системы, если долг не будет погашен. Кстати, ни один житель дома N 9 не заключил договор ни с «Военной горкой», ни с поставщиками услуг, на основании которого стало бы возможным отключить воду или тепло. В такой ситуации мы вынуждены обратиться в прокуратуру.

Документы подтверждают, что ТСЖ «Уютный дом» создано в соответствии с действующим законодательством. Соблюдены все нормы и правила регистрации товарищества: инициативная группа провела общее собрание собственников, принято решение о выборе формы управления, утверждены устав, состав правления и председатель. Как утверждают члены ТСЖ, они готовы взять на себя все бремя содержания дома, даже с существенными недоделками, даже с нависшим долгом. Но «Метаприбор» не передает ТСЖ документацию, препятствует его работе, игнорирует все его решения, даже сам факт его существования, а потому не дает ответы на заявления и обращения правления. Вместо этого в длинном списке зафиксированных фактов — ограничение доступа собственников в свои квартиры (принуждение их к оплате необоснованных сумм «задолженностей»), к коммуникациям, чинятся препятствия установки линий телефонов, Интернета, коллективной телеантенны.

— Генеральный директор ЗАО НПП «Метаприбор» господин Мартыненков заявляет: ваше, мол, только то, что в квартирах. А в доме — все его, потому что он застройщик, — говорит секретарь правления ТСЖ Снежана Ярославцева. — И это он будет решать, сколько мы будем платить за содержание дома, за коммунальные услуги, какую антенну ставить, услугами какой компании связи нам пользоваться. Выходит, за наши деньги нас же хотят облапошить — навязать управляющую компанию, которая не только обслуживать, но и нормально построить дом не в состоянии.