За 2006 год жильё в Новосибирске подорожало на 50 процентов
В части стимулирования спроса через ипотечное кредитование нацпроект «Доступное жилье», похоже, удался больше всего. С закономерным результатом, о котором предупреждали банкиры, риелторы и строители в том числе. По мере того, как ширился поток граждан за ипотечными кредитами, росли и цены на жилье. Сначала понемногу — от 1-го до 3-х процентов в месяц, затем летом рост усилился — с 3,5 до 5,5 процента: позабыв про жаркое солнышко, народ бросился срочно решать свой квартирный вопрос. И оказался прав. В сентябре цены подскочили уже на 7 процентов, а в ноябре месячный рост цен составил 10,9 процента. Если перевести в рубли, обычная двухкомнатная «хрущевка» за ноябрь подорожала на 200 тысяч рублей, а трехкомнатная «типовушка» — уже на 250 тысяч.
 Строят жилья всё больше, а цены на него не снижаются. Фото Владимира ПОЛЯКОВА |
— В среднем по городу цена квадратного метра вторичного жилья по итогам ноября составила 40,7 тысячи рублей, — говорит аналитик Центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Высоцкая. — Если в январе средняя цена 28,6 тысяч рублей за квадратный метр казалась запредельно высокой, то теперь столько стоит квадратный метр в Первомайке, а за средний «квадрат» в центре города придется отдать уже более 50 тысяч рублей. Всего же за 11 месяцев 2006 года средняя цена квадратного метра в Новосибирске выросла на 43 процента. Рост по итогам года может составить порядка 55–60 процентов. Продолжает активно дорожать и строящееся жилье. В настоящее время стоимость квартир в новостройках с далеким сроком сдачи колеблется от 20 тысяч рублей за «квадрат» в отдаленных районах до 55 тысяч рублей за квадратный метр в домах повышенной комфортности в центре города. Общий итог роста цен на строящееся жилье также прогнозируется на уровне 55–60 процентов.
По оценке Ивана Гайгерова, исполнительного директора инвестиционно-риелторской компании «Мегаполис», общий рост цен на первичном рынке по итогам года составит не менее 50 процентов. Такую же цифру называют и большинство других специалистов по рынку недвижимости. Дружно определяется и причина — появление доступных схем кредитования, снижение ставок, возможность получить кредит с минимальным первоначальным взносом или вовсе без такового, что привело к увеличению ипотечных сделок. По мнению риелторов, количество покупаемых квартир с помощью ипотечных программ в 2006 году составляет до 80 процентов общего количества сделок на рынке недвижимости.
Картина новосибирского рынка диаметрально противоположна ситуации в Москве. Если у нас самый дешевый вид жилья — «малосемейки» в ноябре подорожали на 13 процентов, а квартиры в панельных домах стабильно показывали самые высокие темпы роста цен, в Москве в тот же период квартиры в панельных пятиэтажках, наоборот, стали терять в цене. Аналитики считают: это один из факторов, говорящих о том, что ажиотажный спрос сменяется периодом стабилизации цен. По прогнозам, к середине весны «дешевое» жилье (в Москве такие квартиры идут за 4 тыс. долларов квадратный метр!) упадет в цене на 5–10 процентов. Причины — в увеличении предложения на фоне сокращения покупательской активности: цены на жилье в столице вышли на такой уровень, что семья с доходом порядка 2 тыс. долларов на человека в месяц не может купить квартиру даже с помощью ипотеки. Первые признаки стабилизации цен стали сигналом к началу продаж квартир, купленных с инвестиционными целями. По мнению ряда экспертов, подобное явление может вызвать обвал цен на рынке недвижимости. Возможен и второй вариант развития ситуации: цены «отдохнут» на нынешнем уровне несколько месяцев, а затем ипотечный спрос снова станет подталкивать их вверх. Единственное, что может обеспечить долгосрочную стабильность, это постоянный ввод все нового жилья.
Как принято считать, московская погода приходит к нам где-то через пару недель, а «погода» на рынке недвижимости — примерно через полгода. Однако в данном случае новосибирские специалисты по рынку недвижимости придерживаются других прогнозов. «Говорить об обвале цен в Новосибирске нет оснований, — говорит Иван Гайгеров. -Такие разговоры при дефиците предложения адресованы, прежде всего, продавцам квартир, чтобы стимулировать их к продаже. Рост цен на вторичную недвижимость у нас, скорей всего, сохранится, по крайней мере, до весны 2007 года. Дальше прогнозировать сложно. В то же время не исключаю нового скачка цен к началу лета». Директор агентства недвижимости «Красный проспект» Андрей Шарапов считает, что цена недвижимости в разных сегментах рынка в 2007 году реальней всего возрастет в пределах 35–40 процентов. Похожего мнения придерживается и Татьяна Высоцкая из Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»: «Общий рост цен на вторичном рынке в 2007 году прогнозируется на уровне 26–36 процентов. На первичном рынке картина будет похожей, с той разницей, что активность на рынке строящегося жилья возрастет к концу года больше, чем на «вторичке«. Общий рост цен на первичном рынке в 2007 году прогнозируется на уровне 30–40 процентов. Так что жилищный вопрос для многих семей по-прежнему остается острым».
