Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Предел ещё не виден…

28.12.2006 00:00:00

За 2006 год жильё в Новосибирске подорожало на 50 процентов

В части стимулирования спроса через ипотечное кредитование нацпроект «Доступное жилье», похоже, удался больше всего. С закономерным результатом, о котором предупреждали банкиры, риелторы и строители в том числе. По мере того, как ширился поток граждан за ипотечными кредитами, росли и цены на жилье. Сначала понемногу — от 1-го до 3-х процентов в месяц, затем летом рост усилился — с 3,5 до 5,5 процента: позабыв про жаркое солнышко, народ бросился срочно решать свой квартирный вопрос. И оказался прав. В сентябре цены подскочили уже на 7 процентов, а в ноябре месячный рост цен составил 10,9 процента. Если перевести в рубли, обычная двухкомнатная «хрущевка» за ноябрь подорожала на 200 тысяч рублей, а трехкомнатная «типовушка» — уже на 250 тысяч.

Строят жилья всё больше, а цены на него не снижаются. Фото Владимира ПОЛЯКОВА

— В среднем по городу цена квадратного метра вторичного жилья по итогам ноября составила 40,7 тысячи рублей, — говорит аналитик Центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Высоцкая. — Если в январе средняя цена 28,6 тысяч рублей за квадратный метр казалась запредельно высокой, то теперь столько стоит квадратный метр в Первомайке, а за средний «квадрат» в центре города придется отдать уже более 50 тысяч рублей. Всего же за 11 месяцев 2006 года средняя цена квадратного метра в Новосибирске выросла на 43 процента. Рост по итогам года может составить порядка 55–60 процентов. Продолжает активно дорожать и строящееся жилье. В настоящее время стоимость квартир в новостройках с далеким сроком сдачи колеблется от 20 тысяч рублей за «квадрат» в отдаленных районах до 55 тысяч рублей за квадратный метр в домах повышенной комфортности в центре города. Общий итог роста цен на строящееся жилье также прогнозируется на уровне 55–60 процентов.

По оценке Ивана Гайгерова, исполнительного директора инвестиционно-риелторской компании «Мегаполис», общий рост цен на первичном рынке по итогам года составит не менее 50 процентов. Такую же цифру называют и большинство других специалистов по рынку недвижимости. Дружно определяется и причина — появление доступных схем кредитования, снижение ставок, возможность получить кредит с минимальным первоначальным взносом или вовсе без такового, что привело к увеличению ипотечных сделок. По мнению риелторов, количество покупаемых квартир с помощью ипотечных программ в 2006 году составляет до 80 процентов общего количества сделок на рынке недвижимости.

Картина новосибирского рынка диаметрально противоположна ситуации в Москве. Если у нас самый дешевый вид жилья — «малосемейки» в ноябре подорожали на 13 процентов, а квартиры в панельных домах стабильно показывали самые высокие темпы роста цен, в Москве в тот же период квартиры в панельных пятиэтажках, наоборот, стали терять в цене. Аналитики считают: это один из факторов, говорящих о том, что ажиотажный спрос сменяется периодом стабилизации цен. По прогнозам, к середине весны «дешевое» жилье (в Москве такие квартиры идут за 4 тыс. долларов квадратный метр!) упадет в цене на 5–10 процентов. Причины — в увеличении предложения на фоне сокращения покупательской активности: цены на жилье в столице вышли на такой уровень, что семья с доходом порядка 2 тыс. долларов на человека в месяц не может купить квартиру даже с помощью ипотеки. Первые признаки стабилизации цен стали сигналом к началу продаж квартир, купленных с инвестиционными целями. По мнению ряда экспертов, подобное явление может вызвать обвал цен на рынке недвижимости. Возможен и второй вариант развития ситуации: цены «отдохнут» на нынешнем уровне несколько месяцев, а затем ипотечный спрос снова станет подталкивать их вверх. Единственное, что может обеспечить долгосрочную стабильность, это постоянный ввод все нового жилья.

Как принято считать, московская погода приходит к нам где-то через пару недель, а «погода» на рынке недвижимости — примерно через полгода. Однако в данном случае новосибирские специалисты по рынку недвижимости придерживаются других прогнозов. «Говорить об обвале цен в Новосибирске нет оснований, — говорит Иван Гайгеров. -Такие разговоры при дефиците предложения адресованы, прежде всего, продавцам квартир, чтобы стимулировать их к продаже. Рост цен на вторичную недвижимость у нас, скорей всего, сохранится, по крайней мере, до весны 2007 года. Дальше прогнозировать сложно. В то же время не исключаю нового скачка цен к началу лета». Директор агентства недвижимости «Красный проспект» Андрей Шарапов считает, что цена недвижимости в разных сегментах рынка в 2007 году реальней всего возрастет в пределах 35–40 процентов. Похожего мнения придерживается и Татьяна Высоцкая из Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»: «Общий рост цен на вторичном рынке в 2007 году прогнозируется на уровне 26–36 процентов. На первичном рынке картина будет похожей, с той разницей, что активность на рынке строящегося жилья возрастет к концу года больше, чем на «вторичке«. Общий рост цен на первичном рынке в 2007 году прогнозируется на уровне 30–40 процентов. Так что жилищный вопрос для многих семей по-прежнему остается острым».

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
У семьи из рабочего поселка Линево Искитимского района необычное увлечение: мама с сыном создают макеты домов, маяков, паровозов и самолетов.
Проспект Дзержинского у большинства жителей Новосибирска ассоциируется с авиапромом: это улица, над которой грохочут истребители, где изначально жили авиаконструкторы и заводчане,  и где, как ни здесь, мог возникнуть сквер Авиаторов. Однако, если пройти все шесть километров этого, как ни странно, старинного проспекта, окажется, что он весьма разнообразен. Рассказом о проспекте Дзержинского VN.ru начинает серию прогулок по новосибирским улицам.
Во все тяжкие пускаются жители Новосибирска, пытаясь заработать во время пандемии. Самые раскрепощенные освоили сервис по продаже пикантных фотографий в соцсети для взрослых OnlyFans. Популярность этого ресурса в Сибири невысока, но желающих сорвать куш предостаточно. Насколько в эру интернета велик спрос на такой контент? Мы задали этот вопрос вебкам-моделям.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год