У жилищного строительства — крепкий фундамент

Новосибирские застройщики выполнили поставленные перед ними задачи на 2006 год, и это не случайность

В 2006 году в Новосибирске застройщики представили на госкомиссию 107 капитальных жилых домов и 2234 индивидуальных — общей площадью 844 тысячи квадратных метров.

Александр Михайлов

Об итогах года минувшего и тенденциях развития строительной отрасли в году наступившем корреспондент «ВН« беседует с генеральным директором строительной компании «СОЮЗ-10» Александром Михайловым.

— Александр Алексеевич, новосибирским строителям удалось выполнить поставленные перед ними задачи и сдать запланированное количество квадратных метров жилья. В 2007 году власти планируют увеличить строительство жилья еще на 18 процентов, то есть до 1 миллиона квадратных метров. Насколько это реально?

— В минувшем году по вводу жилья Новосибирск шагнул намного вперед. Причем, я не склонен видеть этот успех только в обозначении приоритетных проектов — начало итогам 2006-го было заложено три года назад, когда муниципалитет взял под свой контроль передачу строителям земельных участков. Проблема «где строить« была решена, прошло время, необходимое для ведения самого строительного процесса, и вот результат. Так что здесь все закономерно.

Конец 2006 года показал, что и строители и власть вполне способны работать на одну цель и, соответственно, достичь ее. Как никогда, все участники строительного процесса работали сообща и в полном согласии. Такой подход не мог не принести желаемого результата. Поэтому, если тенденция такого сотрудничества сохранится, намеченное увеличение объемов жилья для сдачи в 2007 году вполне реально. Могу сказать однозначно, что при подобном отношении к делу стройке — быть!

— Каким 2006 год был для «СОЮЗА-10»?

— Непростым, но достаточно результативным. Мы выполнили все поставленные перед компанией задачи — прирост объемов выполненных работ по итогам года составил 27 процентов.

Всего за шесть месяцев мы построили Дзержинскую подстанцию скорой помощи. Общая площадь объекта составила три с половиной тысячи квадратных метров. Дзержинская подстанция стала нашим третьим социальным объектом — до нее мы выполнили среднюю школу и Ленинскую подстанцию скорой помощи.

В конце года сдали в эксплуатацию первую очередь жилого дома на Горской — всего 10 тысяч квадратных метров жилья. Летом сдадим в этом доме еще 8 тысяч квадратных метров. Начали освоение сразу двух строительных площадок: на Степной и на Петропавловской. Здесь мы планируем возвести два девятиэтажных кирпичных жилых дома, тот, что на Петропавловской, будем сдавать «под ключ».

— Задел на 2007-й у вас уже есть…

— Да, с 9 января мы начали работать уже по программе 2007 года. Так что дома на Петропавловской и Степной в этом году построим и сдадим. Это, соответственно, 10 тысяч и 4 тысячи квадратных метров жилья. Завершим строительство и гаражного комплекса на 270 автомест на Вертковской. Приступим к сносу ветхого жилья на улице Серафимовича. Здесь на территории, где сейчас располагаются четыре двухэтажных деревянных аварийных дома, планируем построить порядка 30 тысяч квадратных метров жилья. Правда, сейчас еще нет полной ясности по самой программе сноса. Проблема в том, что затраты по сносу не покрывают расходы на строительство нового жилья, — нужна схема взаимодействия с бюджетом, так что пути решения этого вопроса искать будем тоже в нынешнем году.

В планах 2007 года и строительство городской клинической больницы N 3 в Советском районе. Речь идет о четырехэтажном здании общей площадью три с половиной тысячи квадратных метров. Эти работы будут выполняться нами в рамках муниципального заказа. Так что мы будем продолжать заниматься выполнением работ по муниципальному заказу.

Схема эта работает и приносит весьма эффективные результаты: быстрый ввод в эксплуатацию объектов и значительную экономию вложений. Так, возвращаясь к теме увеличения количества строящегося жилья, хочу еще раз обратить внимание на то, что простым увеличением объемов строительства нового жилья мы, возможно, рано или поздно насытим рынок, но не сделаем жилье доступнее. Путь к доступному жилью лежит все-таки через строительство с привлечением муниципального заказа.

— Да, но строить жилье по муниципальному заказу строителям невыгодно.

— Здесь вы ошибаетесь. Строительство по муниципальному заказу может привлечь внимание многих застройщиков. Вряд ли кто-то откажется от обеспечения бесперебойной работой на достаточно длительный срок, а вслед за этим обретенной «стабильности». Кроме того, реальное участие муниципалитета и в процессе строительства позволит быстро решить многие существующие на практике административные проблемы. А как результат — опять же быстрое строительство, которое оказывается выгодным абсолютно всем.

А практика совместной работы власти и строителей уже дала свои результаты — сданные в этом году 844 тысячи квадратных метров жилья. Так что при дальнейшем развитии схемы муниципального заказа жилье действительно может стать доступным.