Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Доплывёт ли «Береговой» до жилмассива?

2007-03-15

А его инвесторы до своих квартир?

Ломать — не строить

Митинг обманутых инвесторов
Фото Сергея ПЕРМИНА

Очередной этап освоения площадки, где когда-то, наконец, должен вырасти жилмассив «Береговой», похоже, начнется с ликвидации фундамента первого заложенного дома. Событие можно отнести к разряду символичных. В 2003 году на торжествах по случаю закладки нового жилого массива, приуроченных к 110-й годовщине Новосибирска, под первую сваю первого жилого дома была заложена капсула с обращением к потомкам. Хотя совсем не исключаю, что и свая та была символическая. В любом случае письмецо к грядущим поколениям следовало бы достать, чтобы внести в него кое-какие дополнения относительно многострадального «Берегового» и о коммандитном товариществе «Социальная инициатива и К0», которому в 2003 году контрактом с мэрией Новосибирска была передана площадка на берегу Оби. На территории в 26 га компания обязывалась построить 17 жилых зданий различной этажности с площадью квартир в 330 тыс. кв. метров, а также 20 тыс. кв. метров нежилых помещений общественно-социального назначения. Естественно, с благоустройством всей территории — детскими и спортивными площадками, теннисными кортами, бульварами, набережной, пляжем. Выигрышно расположенная площадка предоставляла простор воображению строителей и архитекторов. Обращение к москвичам городские власти тогда объясняли тем, что в Новосибирске нет строительной компании, способной достойно справиться с задачей такого масштаба и сложности: площадка и пустовала десятилетия как раз по причине отсутствия инженерных коммуникаций.

Появившееся в Новосибирске представительство «Социальной инициативы и К0» предложило горожанам заманчивые и гибкие условия инвестирования. На начальном этапе в 2003 году квадратный метр стоил 8 тыс. рублей — это при полной оплате стоимости квартиры. Можно было заплатить и 70 процентов из расчета 9 тыс. рублей за «квадрат», а оставшиеся 30 процентов выплатить в рассрочку, или с условием той же рассрочки внести первоначальный взнос в размере 50 процентов и цены квадратного метра в 10 тыс. рублей. В конце 2004-го, в 2005 году квадратный метр у «СИ» стоил уже 14–16 тыс. рублей — примерно на уровне других строительных компаний города, но ни одна из них не обеспечивала таких гарантий, как Береговой, позиционировавшийся как «проект на контроле мэра».

Теперь у проекта другие характеристики — максимальное в Новосибирске число обманутых соинвесторов строительства (после краха «СИ» их было 370) и самая «богатая», полная неожиданностей история. Когда стало очевидно, что надежд на «Социальную инициативу» уже нет, переговоры о передаче площадки под застройку с властями вел «Деловой клуб строителей», организация, объединяющая ряд серьезных и хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний города. Однако городские власти нашли другой вариант. Сначала был заключен договор о переуступке прав на застройку участка от «СИ« новорожденному ООО »Мегаком-Спецстроймонтаж«, а в октябре прошлого года горожане с удивлением узнали, что «Мегаком-Спецстроймонтаж» продан фирме из Самары «Самарский деловой мир», известной своей деятельностью по перепрофилированию промышленных корпусов под торговые комплексы и никогда не занимавшейся жилищным строительством.

«Мы теперь самарские»

Так говорят сегодня соинвесторы Берегового, оказавшиеся без квартир и денег. Как убеждены в инициативной группе, из-за опасной маркетинговой стратегии «Социальной инициативы» и безответственности чиновников.

— Наш дом мог быть построен, — говорит член инициативной группы Людмила Шевардина. — По крайней мере, такой вывод можно сделать по материалам уголовного дела, возбужденного в отношении руководства «Социальной инициативы». Так оно или нет, решит суд, но руководитель Новосибирского филиала «СИ» Е. В. Васильев заявил во время следствия, что на начальном этапе существовала договоренность с мэрией о канализовании первых сдаточных объектов в существующую систему канализации по улице Большевистской. Однако в 2004 году руководство мэрии выдвинуло требование о строительстве системы канализации в полном объеме к моменту сдачи первого объекта — нашего дома. Похожая ситуация произошла и с системой энергообеспечения. На начальном этапе, по словам Васильева, выполнение технических условий «Новосибирскэнерго» по подключению объектов микрорайона к тепловым и электрическим системам города оценивалось суммой порядка 100 млн рублей. Затем «Новосибирскэнерго» отказалось выдавать предложенные им же ранее техусловия, и «СИ» вынуждено было принять решение о строительстве энергоблока. Поэтому и деньги, которые были заплачены соинвесторами, ушли не на строительство дома, а на строительство канализационного коллектора и приобретение энергоблока.

У злосчастного дома N 8, который должен быть этим первым сдаточным объектом, заложен только фундамент и построен цокольный этаж. Покупатели квартир давно уже не ходят на стройплощадку взглянуть, как поднимается «их дом». Теперь они ходят на собрания, организуемые мэрией, выясняют отношения с застройщиком. По трехстороннему соглашению между мэрией, «СИ« и ООО «Мегаком-строймонтаж» всех частных инвесторов должны были перевести с договоров инвестиционного вклада на договоры долевого строительства, которые являются для частных инвесторов более защищенными. Правда, скоро выяснилось, что в соглашении сроки перехода на «долевку» не оговорены, а инвесторам, решившимся расторгнуть договоры, своих денег приходится ждать от трех месяцев до полугода. Ситуация сохранилась и с приходом «Самарского делового мира». Тем не менее часть инвесторов все же забрала свои обесценившиеся за четыре года деньги: заверениям мэрии «предпринять все возможное и невозможное, чтобы договорные обязательства были выполнены», люди уже не верили. В начале 2007 года самарцы объявили новые условия. Первое — при заключении договоров купли-продажи доля инвестора будет возвращаться единовременным платежом. Второе условие, выдвинутое «СДМ», — ликвидировать уже построенный фундамент и строить новый дом при условии доплаты инвесторами средств до себестоимости строительства. Возможность такого варианта предусматривалась еще при заключении трехстороннего соглашения между мэрией, «СИ«, компанией «Мегаком-Спецстроймонтаж» — в случае изменения проекта стоимость квадратного метра может быть изменена.

— Представители «Самарского делового мира» объявили нам, что достраивать дом экономически неэффективно, — говорит Евгений Якобсон. — По их словам, 50 процентов площадей дома не являются жилыми. По нашим расчетам, нежилых площадей примерно 19–20 процентов, не больше, чем в других строящихся жилых зданиях. Разве что лифтов два — грузовой и пассажирский. Роскошь, как видно, недопустимая. Себестоимость квадратного метра в новом доме, который собираются строить, уже озвучена. Сначала называлась цифра в 24 тысячи рублей, теперь 20–21 тысяча. Доплата для большинства инвесторов непосильная. В самом невыгодном положении оказались инвесторы, заключавшие инвестиционные договоры, в самом начале — в 2003–2004 годах. Наши деньги дали толчок к освоению площадки, на них начинали строить коллектор, закладывали дом, закупали оборудование для энергоблока. А теперь выходит, что за квартиру мы должны доплатить почти вдвое больше того, что заплатили в свое время. На наш взгляд, цель изменения проекта единственная — никто и не хочет, чтобы инвесторы, наконец, получили квартиры. И мэрия в том числе. Хотя власти имеют рычаги, чтобы заставить застройщика достроить дом, нас просто толкают к тому, чтобы мы продали свои доли. Тогда чиновники смогут отчитаться — инвесторам деньги возвращены, проблема решена.

Выход там же, где вход

Во время акции протеста в конце февраля участники инициативной группы соорудили из картонных коробок подобие квартиры — их шанс получить, наконец, жилье настолько же хлипок. И картонную стену, символизирующую преграду между инвесторами и властями. Реальный путь, чтобы люди могли получить жилье, считают инвесторы, есть. Нет только желания его услышать. 28 семьям, относящимся к категории малообеспеченных, «СДМ» намерен предоставить кредиты под минимальный процент, чтобы, сделав необходимую доплату, люди могли приобрести квартиры в доме, который компания собирается строить. «Только из каких средств мы будем возвращать эти кредиты?!» — возмущаются «облагодетельствованные» семьи. Ряду инвесторов застройщик предложил возвращать деньги по договорам купли-продажи не по номиналу, как это было прежде, а с 15-процентной надбавкой. Однако большинство инвесторов такой вариант не устраивает. Даже с означенной индексацией обесценившейся суммы не хватит и на то, чтобы купить жилье в развалюшке где-нибудь на окраине.

По убеждению инвесторов, выход из ситуации есть. Застройку жилмассива нужно рассматривать в комплексе, а не как решение проблем одного дома, как, собственно, и планировалось в начале освоения площадки. Компенсировать средства на достройку дома можно стоимостью метров во всем микрорайоне: коллектор и энергоблок, строившиеся на средства инвесторов «СИ», строились для всего жилмассива и подорожали за эти годы вместе со всей недвижимостью. Мэрия лишь должна дать застройщику гарантии, что именно он будет застраивать весь микрорайон. А еще лучше, считают инвесторы, отказаться мэрии от своей доли, которая по контракту, заключенному в свое время с «СИ», составляет 27 процентов всех площадей. Одно это решило бы все проблемы обманутых инвесторов. Часть их могла бы удовлетвориться возвратом средств. Даже если проиндексировать выплаченные суммы из расчета 25 процентов годовых, застройщик все равно будет с прибылью: средняя стоимость «квадрата» в подобных кирпичных домах сегодня больше 40 тыс. рублей.

Но, оказывается, застройщику иногда выгоднее сломать уже построенное, чтобы начать с «чистого листа» и новых вложений инвесторов. В плане мероприятий по строительству «Берегового» и работе с дольщиками, подписанном мэрией, уже заложен пункт об уступке части земельного участка в 3 га под строительство нового дома и подготовке для него проектной документации. Среди мероприятий есть и еще один небезынтересный момент — о переоформлении первой линии проекта застройки жилмассива с изменением целевого назначения. Так что, видимо, и самому «Береговому» суждено измениться.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
21.09.2020
Осень-2020 принесет не только сезонную эпидемию ОРВИ и гриппа, но и вторую волну коронавируса, предупреждают ученые. Согласно официальной статистике, число зарегистрированных случаев COVID-19 в Новосибирской области остается стабильным, но зато показатели ОРВИ уже подскочили от 2 до 4 тысяч обращений в сутки. Мы разобрались: как и где можно сдать тест тем, кто чувствует, что заболел. А также, какие бывают тесты на коронавирус.
Границы 17 зон затопления и 15 зон подтопления определены на территории Новосибирской области. Соответствующее решение принято Верхне-Обским Бассейновым Водным Управлением. На этих землях действует запрет на капитальное строительство и ряд других ограничений. Проверить, не попадает ли земельный участок в опасную зону, можно на официальном сайте Росреестра.

По собственному желанию покинул свой пост глава Барабинского района Новосибирской области Евгений Бессонов. Официальное сообщение об отставке появилось на сайте администрации Барабинского района утром 21 сентября.
Пособие по безработице для семей с детьми, появившееся в разгар эпидемии коронавируса, необходимо увеличить и выплачивать на постоянной основе. Такая идея содержится в предложениях Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР) к генеральному соглашению между правительством, объединениями профсоюзов и работодателей на 2021–2023 годы.
Дождливая погода не помешала успешному старту Всероссийского дня бега «Кросс нации-2020», который состоялся сегодня на Михайловской набережной в Новосибирске.  В этом году праздник бега был посвящен 75-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.
21.09.2020 Видео
Новосибирские ученые разработали новый метод борьбы с онкологией - воздействуют на болезнь на уровне ДНК опухолевых клеток. В перспективе это может позволить создать новое лекарство, которое усилит эффект химиотерапии.
x^