Жильцам, решившим организовать ТСЖ, приходится преодолевать административно-чиновничьи барьеры
Вначале о письме. Обращенное к мэру Новосибирска, оно подписано пятью председателями товариществ собственников жилья и тремя членами инициативных групп по созданию ТСЖ. Авторы предоставили послание в распоряжение редакции «ВН». Приводим небольшую выдержку из него, раскрывающую суть проблемы.
ТСЖ не в почёте
«На Новосибирск в реформировании сферы ЖКХ может равняться вся страна« такое утверждение ответственных за проведение жилищной реформы новосибирских чиновников часто появляется на страницах городской прессы. Действительно, в стране не так много городов, где более 90 процентов домов определилось со способом управления. На начало марта 2007 года в городе оставалось всего 414 жилых зданий, жители которых не определили свою дальнейшую судьбу в свете нового Жилищного кодекса. Однако заявления о том, что Новосибирск находится в числе первых городов страны по реализации реформы, невозможно отнести к положению дел по выбору ТСЖ как способа управления домом
Неоспоримый авторитет принадлежит управляющим компаниям 6073 дома поступят под их начало, собственники 108 домов предпочли ТСЖ, 15 избрали непосредственное управление. Однако нельзя не обратить внимания на явную диспропорцию в этой статистике, не отмечаемую ни чиновниками, ни журналистами. Количество домов, жители которых отдали предпочтение формам самоуправления, ничтожно мало. Для сравнения: в Москве ТСЖ и ЖСК образовали 4 тыс. домов (из 30 тыс.), около 6 тыс. товариществ собственников жилья зарегистрировано
Согласно планам правительства, к концу года в ТСЖ предполагается включить 20 процентов многоквартирных домов, а к 2010 году они станут основной формой управления жилым фондом
Мы на собственном опыте убедились в отсутствии поддержки и действенной помощи властей на всех этапах своего пути к ТСЖ. Если в таких городах, например, как Москва,
Этим, пожалуй, и ограничимся. Хотя в письме отнюдь не поставлена точка: оно обширное, со множеством примеров того, с какими препонами сталкиваются люди, пожелавшие организовать ТСЖ.
Что происходит на самом деле?
С таким вопросом мы обратились к руководителю Новосибирского центра ТСЖ Светлане Суворовой.
В нашем городе на данный момент созданы и действуют порядка 800 ТСЖ, ЖСК, ЖК, иных специализированных кооперативов. Если проследить динамику их образования, то первые ЖСК в Новосибирске появились в 1962 году, их тогда было семь. В период до 1988 года было создано уже 199 ЖСК и появились первые два ТСЖ в Кировском районе. Резкий рост создания ТСЖ произошел с 1998 года появилось сразу 25 новых товариществ, в 2001 44, в 2002 47 ТСЖ и так далее. Во время реформирования ЖКХ жители 108 многоквартирных домов выбрали ТСЖ как способ управления. Так что в настоящее время в нашем городе 12 процентов многоквартирных домов управляются товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами.
С какими проблемами сталкиваются собственники при создании ТСЖ?
В первую очередь, для проведения общего собрания собственников необходима информация об общей площади многоквартирного дома и составе муниципальной собственности в МКД. Без этих данных невозможно провести собрание, однако администрации районов дают эту информацию с задержкой, неполно или искаженно. Кроме того, инициаторы проведения собрания вынуждены самостоятельно нести материальные расходы по подготовке и проведению собрания, по совершению регистрационных действий. И в этих вопросах им, действительно, нужна финансовая поддержка властей.
В 2006 году изменился порядок регистрации некоммерческих организаций (Федеральный закон N 18 ФЗ от 10.01.2006 г. и постановление правительства РФ N 212 от 15.04.2006 г.), и процедура регистрации удлинилась с 5 до 22 рабочих дней. Кроме того, резко возросло количество предоставляемой информации в регистрирующий орган, которую очень сложно собрать и надлежащим образом оформить. Если же в документах обнаруживаются неточности, то отсутствует такой этап, как «приостановление регистрационных действий» для устранения неточностей, который применяется при регистрации прав собственности на недвижимое имущество. В результате чего документы приходится подавать заново и еще раз платить пошлину.
Другая сложность это передача многоквартирного дома в управление ТСЖ. Беда в том, что передающая сторона не имеет необходимой документации на дом, затягивает процедуру передачи дома в управление, а в состав комиссии по техническому осмотру состояния общего имущества МКД не включается уполномоченный представитель ТСЖ.
Обозначенная в открытом письме мэру проблема восстановления технической документации на дом выливается в серьезное препятствие к дальнейшей деятельности ТСЖ. Так, например, технические паспорта часто такие ветхие, что не видно никаких цифр. Восстановление паспорта на дом стоит в зависимости от размера дома от 90 тыс.
P.S. Как нам сообщила одна из авторов письма Наталья Геннадьевна Ермолина, на прошедшем 19 апреля заседании Координационного совета по реформированию ЖКХ о проблемах ТСЖ говорилось, но опять лишь вскользь, «через запятую». Однако по окончании заседания председатель КС Владимир Городецкий согласился с предложением ввести в его состав представителей ТСЖ. «Для нас это уже успех, сказала Наталья Геннадьевна. Теперь у нас появится хоть