Атаки конкурентов директору ООО «Дискус плюс» пришлось отражать и на юбилейной пресс-конференции
На днях ЗКПД-6 отметил свое пятидесятилетие. Из его панелей строились дома на Северо-Чемском, Юго-Западном, Гусинобродском, Шевченковском жилых массивах. В Октябрьском районе и сегодня можно увидеть дома, сделанные из «мемориальных» панелей, — так отметил завод выпуск своего шестимиллионного квадратного метра.
В кризисные 90-е, как и для других предприятий стройиндустрии, для завода наступила черная полоса, закончившаяся банкротством. Разорившийся завод выкупила никому в то время в Новосибирске не известная фирма «Дискус плюс», занимавшаяся производством металлоизделий. Сегодня ООО «Дискус плюс» в городе знают все — как одного из лидеров жилищного строительства в городе и как компанию, строящую самое дешевое жилье. 18–20 тысяч рублей за «квадрат» на нулевом цикле — таких цен в Новосибирске больше нет. Цены на подобное жилье у других застройщиков в полтора-два раза выше. «Человек с зарплатой в 10–15 тысяч рублей должен иметь возможность с помощью ипотечного кредита купить квартиру. Мы так понимаем свое участие в нацпроекте «Доступное жилье», — именно так заявляет свою позицию в публикации «Вечерки» 20 апреля директор ООО «Дискус плюс» Алексей Джулай.
Лишнее говорить, что с такой политикой «Дискус плюс» чувствует себя не совсем уютно среди других застройщиков Новосибирска. Во всяком случае, за компанию, отмечавшую 50-летний юбилей предприятия, похоже, никто особенно не радовался. Это было очевидно и по юбилейной пресс-конференции, которую проводил Алексей Джулай. «Дискус плюс» «заказали», — прямым текстом сказал мне перед ее началом один из коллег. Журналистское «киллерство» на сегодня, к сожалению, дело обычное. Главная мишень для атак на «Дискус плюс» — очередь желающих купить жилье. Она есть и у нескольких стабильных новосибирских застройщиков, хорошо зарекомендовавших себя на рынке. Но такой — порядка 1000 человек — нет ни у одного. Впрочем, все закономерно: народ устремляется туда, где доступны цены. А при горьком опыте многочисленных «долгостроев» и банкротств, в результате которых инвесторы оказываются без денег и квартир, закономерны и опасения — а вдруг и это очередная «пирамида»? Первые инвесторы квартиры получат, а потом возникнет некая форс-мажорная ситуация, и — прощай, денежки! Так что слова Алексея Джулая будут интересны многим — и очередникам «Дискус плюс», и тем, кто планирует к ним присоединиться. Вопросы ради экономии места убираю, все остальное без купюр.
— Не надо нас сравнивать с «Социальной инициативой». Начали работу мы действительно в один и тот же период. «СИ» в 2004 году привлекала инвестиции из расчета 12 тыс. рублей за кв. метр. У нас «квадрат» тогда стоил 8 тысяч рублей. Но «Социальная инициатива» ни одного дома так и не построила. А в наших домах живут люди. У нас нет людей, которых бы мы обманули. Даже если и случались какие-то казусы, строительство — дело для нас новое, мы их исправляли.
— Очередь в нынешней ситуации с ценами — неизбежное зло. Когда встает вопрос — поднять цены и разогнать очередь или держать цены, чтобы люди с зарплатой 10–15 тысяч по ипотеке могли купить жилье, я все-таки отдаю предпочтение очереди. Пусть будет очередь, но будут невысокие цены.
— Доступность наших цен объясняется тем, что мы являемся одновременно заказчиками и застройщиками, сами производим панели, сами монтируем из них дома и сами продаем. И при этом ежедневно работаем над сокращением издержек. Когда производят, строят и реализуют жилье разные структуры, каждая тянет одеяло на себя, выставляя максимальную цену. При высокой востребованности панельного жилья в Новосибирске и области в настоящее время действуют всего три завода КПД — наш, завод в Линеве и в Калининском районе. Есть застройщики, которые возят панели из Томска. Естественно, что в такой ситуации наша позиция более выигрышна.
— Порядок приобретения жилья в компании следующий. Сначала просто идет запись желающих на очередь. Через некоторое время, обычно где-то через полгода, очередника приглашают в офис для заключения инвестиционного договора. Как и положено по закону, к этому моменту есть уже разрешение на строительство и полный пакет документов — вся информация об этом вывешивается на сайте компании. Договоры заключаются под конкретный дом и квартиру. Сейчас это дом N 3. Четыре этажа из десяти на нем уже смонтированы. О продолжительности строительства можно судить по дому N 8. 1 ноября мы смонтировали там первую панель. Сегодня дом готов к сдаче. То есть дом строим в среднем за полгода.
— Продажи очередей бывают, но среди самих очередников. Случается, что человек, записавшийся в очередь, к нужному моменту не может набрать денег: при заключении инвестиционного договора требуется оплатить всю стоимость квартиры полностью. Но взятки за продвижение в очереди исключены. У нас в организации нет ни одного человека, который продает очереди. Если я об этом узнаю, то первый напишу заявление в ОБЭП, чтобы с ним разобрались.
— Гарантия инвестиционных договоров — объемы строительства. На настоящий момент построено около 100 тысяч кв. метров жилья, несколько домов из этого числа просто еще не прошли приемку. Количество инвестиционных договоров порядка 2000. При площади однокомнатных квартир 30 кв. м и двухкомнатных — 50 кв. м. среднюю будем считать в 40 «квадратов». Делите 100 тысяч кв. м на 40. В итоге 2,5 тысячи квартир. Так что все инвестиционные договоры «отоварены». На Плющихинской площадке планируем построить 280 тысяч кв. метров жилья. В документах есть уже дома за номерами 23 и 24. Они уже «привязаны» к месту и утверждены главным архитектором.
«Лечь на рельсы», как в свое время клялся первый российский президент, Джулай не обещает. Верны ли его слова, покажет время. И очень скоро. В 2006-м «Дискус плюс» сдал 53 тысячи кв. м жилья. На 2007 планируют «от 80 тысяч». Начиная со второго квартала дома будут сдаваться «под ключ». Стоимость отделки, по словам Алексея Джулая, будет 2–3 тысячи рублей на «квадрат». То есть стоимость квадратного метра при покупке на нулевом цикле составит 20–21 тысячу рублей. Даже с добавкой отделки опять почти в два раза дешевле, чем у других застройщиков.
