Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Шесть соток на окраине

2007-07-18

С какими проблемами столкнулись новосибирцы, решившие сами себе построить дом

Свой дом и дешевле квартиры в «каменных джунглях», и для здоровья полезнее. Поэтому народ и строится…

За последние годы в Новосибирске резко вырос спрос на земельные участки под частное жилищное строительство. Все больше людей хотят жить в своих домах, а не в квартирах. Правительство это желание поощряет, о чем свидетельствует программа «Одноэтажная Россия», разработанная в рамках национального проекта «Доступное жилье». Разработчики программы убедительно доказывают, что жить в своем доме не только комфортнее, но и построить его дешевле. А в экологическом плане такие дома не в пример лучше, чем «каменные джунгли«, в которых сегодня живет подавляющее большинство горожан.

Однако те, кто уже предпринял попытку возвести индивидуальное жилье, выяснили, что, по сравнению с процессом получения земли в собственность и хлопотами по подключению коммуникаций, построить стены и крышу, действительно, ничего не стоит.

Чтобы обсудить проблему, в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов собрались представители мэрии, банков, строительных компаний и других структур, так или иначе связанных с вопросами индивидуального жилищного строительства.

Как рассказал заместитель директора Департамента строительства и архитектуры мэрии Василий Юношев, в черте города сейчас всего чуть более двух тысяч земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность гражданам и предназначены для строительства жилых домов. Этого совершенно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Возможно, в скором будущем городские границы расширятся за счет присоединения к городским территориям пригородных зон. Мэрия уже вышла с таким предложением к обладминистрации.

Самый большой коттеджный поселок может разместиться в Дзержинском районе по улице Полякова — там мэрия готова предоставить индивидуальным застройщикам 600 участков. Вторая перспективная площадка — поселок Южный в Ленинском районе, небольшое количество свободных участков есть в Октябрьском, Первомайском и Кировском районах. Построить собственный дом в Центральном и Железнодорожном районах — нереально. Там все земли зарезервированы под многоэтажную застройку.

Наибольшую сложность при получении земли под частное строительство представляет система торгов, в соответствии с которой муниципальное образование, на чьей территории находится земля, должно опубликовать информацию о торгах. Как и положено во время данной процедуры, землю получит тот, кто заплатит больше. На бесплатное выделение участков могут рассчитывать лишь льготники.

Вопрос, сколько стоит участок городской земли размером в шесть соток, остался без ответа. Василий Юношев сказал, что цены очень разнятся в зависимости от месторасположения и многих других показателей. Однако, по слухам, минимальная цена клочка земли под застройку начинается с миллиона рублей.

Как рассказала начальник управления развития локальных сетей ОАО »Сибирь-энерго« Инга Сташевская, тарифы на подключение к электросетям индивидуальных домов составляют от 500 до 2,5 тысячи рублей — в зависимости от проектных расчетов объема потребления электроэнергии. Главная проблема заключается в том, что электросети уже имеющихся частных секторов зачастую не дают технической возможности подключать к ним новых потребителей, так как из-за их большой протяженности и изношенности напряжение на конце сети составляет ниже положенных 220 вольт. Таким образом, чтобы подключить к электричеству новый домик, построенный где-нибудь на окраине, необходимо произвести перечень работ по реконструкции электросетей. Эти затраты могут составить любую сумму. Частному застройщику в единственном лице их не потянуть. По утверждениям самих застройщиков, подключение к полному пакету коммуникаций (газ, вода, электричество) обходится владельцу индивидуального дома примерно в миллион. Притом что сам дом площадью 70–80 квадратных метров может обойтись всего в 1200–1300 тысяч рублей. Такие расценки привел на пресс-конференции представитель компании «Альфа-дом», занимающейся возведением коттеджей.

Еще одна большая препона на пути развития индивидуального домостроения: большинство банков, занимающихся ипотечным кредитованием, не выдают ипотечные кредиты, если у заемщика нет собственности на землю. Кроме того, как утверждают и банкиры, и застройщики, в законах об ипотеке и о собственности на землю много юридической казуистики. Из-за этого строительство частных домов в кредит очень многим кажется рискованной затеей.

Собравшиеся на пресс-конференции отметили, что перечисленные факты сводят на нет идею программы «Одноэтажная Россия», которая первоначально была рассчитана на небогатых россиян, решивших построить свой дом своими руками, либо рассчитываться за вложенные в строительство средства в течение 15–20 лет. Единовременно выложить миллион за шесть соток на окраине может далеко не каждый. Между тем закона об ипотеке на землю пока нет и в ближайшем будущем не предвидится.

P.S. В Новосибирске сегодня более 400 семей нуждаются в безвозвратных субсидиях на улучшение жилищных условий. Ни ипотеку, ни тем более покупку жилья на рынке этим людям не потянуть.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
21.10.2020
При температуре и признаках ОРВИ гражданам следует оставаться дома и вызвать врача из поликлиники по месту жительства. Порядок лечения – необходимость госпитализации или лечения на дому определит медицинский работник, исходя из конкретной ситуации, пояснили в министерстве здравоохранения Новосибирской области.
Правительство России выделит Роструду из резервного фонда 35,6 млрд рублей на выплаты пособий по безработице в России до конца года. Отмечается, что у некоторых регионов сложилась задолженность по выплатам безработным.
20.10.2020 Видео
Новосибирцы жалуются на нехватку лекарств в аптеках. В первую очередь, жаропонижающих и противовирусных препаратов. Несколько обращений поступило в общественную приемную губернатора. В правительстве собрали совещание, на котором обсудили сложившуюся ситуацию. Корреспонденты ОТС отправились на стратегический склад, чтобы оценить запасы медикаментов.
Лодочные переправы, паромы, «передача», военный понтонный мост – эти ниточки связывали два берега великой Оби сотни лет. Наконец-то, в 1925 году на первом генеральном плане Новосибирска была нанесена полоска капитального моста. Именно в том месте, где он сейчас и находится. Но его постройка и открытие оттянулись на 30 лет.
20.10.2020
Как быстро и просто узнать, больны ли вы коронавирусом? Ответ на этот вопрос нашел врач-педиатр высшей категории, телеведущий, кандидат медицинских наук Евгений Комаровский. Доктор предложил понюхать тряпку, натертую чесноком.
Депутат Госдумы Евгений Фёдоров выступил с предложением продолжить выплаты детям от 3 до 16 лет. Фёдоров считает, что выплата в размере 10000 рублей семьям с детьми может быть начислена и в третий раз. По его мнению, такие выплаты должны стать регулярными.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год
x^