Как реализовать приоритетный национальный проект «Доступное жильё« в нашем городе? Этому вопросу была посвящена
Фото Сергея ПЕРМИНА |
Новые подходы к старым проблемам
Нужно отдать должное устроителям и участникам
Хочешь не хочешь, Россия не банановая или какая другая тропическая республика, где для жизни достаточно несколько пальмовых веток над головой. Здесь не только качество, но и сама возможность существования человека определяются крышей над головой и квадратными метрами, которых пока мало для цивилизованной страны.
Россияне уже пережили не одну программу обеспечения каждой семьи отдельной квартирой, напомнил Владимир Шумилов. Сначала рубежным (еще в СССР) назывался 1980 год, затем
Проблемы эти известны не только «внизу», но и «вверху». Новосибирцы только что вернулись с совещания
На совещании в Москве впервые прозвучало: цены на жилье растут быстрее, чем доходы граждан. В прошлом году, в частности, они выросли на 40 процентов. Почти в полтора раза. Как заметил председатель совета директоров
Но не только. Безусловно, растет в целом платежеспособность населения. Хотя именно «доступное жилье» сегодня далеко не каждому по карману. По некоторым оценкам, программа в нынешнем виде может привлечь лишь около 15 процентов населения. Остальные 85 оказываются как бы не у дел. Но даже в этих цифрах есть некоторая опасность «отложенного«, как утверждают некоторые аналитики, социального взрыва. Ипотека в нынешнем виде вгоняет молодые семьи в такие долги, что у них нередко нет денег не только на устройство жизни, но и на доделку квартиры, которая потом растягивается на несколько лет.
Некоторую роль в росте цен играют и перекупщики готового жилья. В частности, генеральный директор ООО
Вице-мэр
Возникают вопросы с обеспечением стройматериалами, и по некоторым позициям приходится ловчить, перекраивать, доставать дополнительные объемы. Значит, нужно развивать новые мощности.
Есть непростая проблема кадров, говорил начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии, главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский: некогда отлаженный строительный механизм был разрушен, и сейчас на стройплощадках не хватает квалифицированных рабочих, тех же каменщиков. Порой за отсутствием собственных кадров на строительство привлекаются иностранцы. Строительные компании испытывают трудности с проектной документацией. Крупные проектные организации были также разрушены, а множество мелких плохо справляются с проектными заданиями. Порой один и тот же хороший проектировщик работает фактически на дому, выполняя задания нескольких фирм. А проектирование крупных заказов приходится размещать в Москве или даже за рубежом.
Чтобы сделать программу «Доступное жилье» действительно реальной, выход есть один: строить больше, лучше и переходить к сдаче объектов «под ключ».
В правительстве в выполнение жилищной программы уже внесены некоторые корректировки, сделано несколько новых акцентов (тут участники
Кроме того, жилье внаем могло бы сдаваться крупным предприятиям, наращивающим производство и остро нуждающимся в привлечении новых рабочих рук. Например, тому же заводу им. Чкалова, темпы роста производства которого сейчас быстрее, чем собственное строительство жилья, а работать в цехах подчас просто некому.
Но пока правительство ограничивается лишь предоставлением дополнительного кредита на эти цели. А кредитоспособность местных бюджетов весьма ограничена. Поэтому берут его пока меньше половины субъектов Российской Федерации. Владимир Шумилов видит решение проблемы только при обязательном участии государства: это должно быть трехуровневое финансирование: правительство область муниципалитет.
В обновленной стратегии строительства жилья большее внимание уделяется пока слабо развитому строительству индивидуальных домов. Это весьма значительный резерв роста. Скорректированная стратегия нацпроекта предполагает около половины малоэтажного строительства. Частному застройщику нужно помогать с ускоренным землеотводом, кредитами, и для этого готовится даже специальный закон. А муниципалитет, в свою очередь, должен брать на себя создание современных инженерных коммуникаций.
Можно ли уже сегодня строить дешевле?
Безусловно, да, был однозначный ответ и руководителей из мэрии, и самих строителей. Тот же Александр Михайлов назвал цифру: сегодня уровень рентабельности строительных компаний составляет не менее 30 процентов. Это, разумеется, высокий показатель. Пожалуй, никогда еще труд строителей не пользовался таким спросом. Средний уровень зарплаты квалифицированных рабочих достигает 50 тысяч рублей. В этой цифре отражаются не только высокий спрос и недостаточное предложение квалифицированных рабочих рук на стройке, но и множество конъюнктурных и рыночных факторов. Парадокс и драматизм ситуации в том, что строительным компаниям выгоднее строить пока именно дорогие дома. Хотя ООО
Руководитель другой строительной компании, ООО
Компания только начинает «раскручиваться»: сдано 8 домов, в работе еще 10, которые она обещает сдать в этом году. Здесь есть несколько интересных особенностей.
Проблем с землеотводом нет, и на периферии земля к тому же недорогая.
Компании удалось заметно сократить сроки строительства, отказавшись от подрядчиков на монтаже коробок: сами делают в несколько раз быстрее. Поэтому, естественно, тоже снижается цена строительства. Планы у компании серьезные: она предполагает возведение примерно 600 тысяч квадратных метров на МЖК, при этом комплексной застройки: то есть со всем соцкультбытом, школами, детскими садами, автопарковками.
Под ключ газовый, гаечный или квартирный?
В последнее время губернатор Виктор Толоконский и мэр Владимир Городецкий ставят задачу сдачи жилых домов «под ключ». Увы, пока эта проблема настолько остра и весома, что удорожает стоимость жилища
В целом, несмотря на проблемный характер разговора