Между ТСЖ и УК
Хотя реформирование
Что совершенно закономерно привело к тому, что для большей части новосибирских жильцов выбор такого способа управления своим домом, как товарищество собственников жилья, даже не рассматривался.
Надо прямо сказать интуиция новосибирцев не подвела. Создание товариществ собственников жилья для жителей тех домов, которые захотели отвечать за свой двор и дом, нахлебавшись досыта муниципальным
Абсолютно все организаторы вновь создаваемых ТСЖ столкнулись с проблемой передачи управления своих домов. В частности: с отсутствием перечня технической, бухгалтерской и иной документации в приказе Новосибирской мэрии
До самого последнего времени пакеты документации на дом формируются по принципу «берите, что есть, а то и этого не получите!». Отсутствуют даже схемы коммуникаций, совершенно необходимые для эксплуатации дома. Это не говоря уж о таких «мелочах», как списки получателей льгот и субсидий, копий документов, подтверждающих право на них,
Предвижу естественный вопрос, сразу же возникающий у вдумчивого читателя: «Почему же такой проблемы не возникло и не возникает у управляющих компаний? Раз они не поднимают этот вопрос, может быть, не так уж нужна техническая документация и без нее можно обойтись?»
Отвечаю. На состоявшемся в конце августа на последнем заседании Координационного совета по управлению
Одним словом, управляющие компании безразличны к восстановлению технической документации не потому, что могут обойтись без нее, это невозможно по разным причинам. А главная из них невозможность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, газ, тепло, вода). Управляющие компании не беспокоят мэрию вопросами по поводу технической документации просто потому, что твердо уверены, что смогут восстановить документацию за счет жильцов.
Именно в этом заключается принципиальная разница между товариществами собственников жилья, независимым управлением (НУ), с одной стороны, и управляющими компаниями (УК) с другой. Именно поэтому президент России Владимир Путин в своем выступлении сказал, что от удач и неудач наших ТСЖ будет зависеть продвижение «эффективного механизма реформирования
Товарищества собственников жилья это попытка применения в масштабах страны успешного опыта таких частных собственников жилья, как ЖСК, существовавших все годы советской власти одновременно с государственной сферой
На самом деле, люди, решившие принять на себя личную и очень хлопотную ответственность за свой дом, заслуживают глубочайшего общественного уважения. Ведь привычка браться и решать окружающие проблемы, не прячась и не переваливая их на другие плечи, воспитывается тоже именно так с конкретной ответственности за себя, свою семью, свой дом, свой город и, наконец, государство! Недаром первый
То, что наше правительство считает создание ТСЖ важнейшей государственной задачей, говорит и тот факт, что одним из 14 условий выделения муниципалитетам средств из Фонда содействия реформирования ЖКХ (для Новосибирска это 4,5 миллиарда рублей) указывается доля вновь созданных ТСЖ не менее 5%. С поэтапным увеличением к 2012 году до 20%, то есть около 2000 городских ТСЖ в 2012 году.
По данным Новосибирской мэрии, доля домов, избравших такой способ управления, как ТСЖ, сегодня около 4%. Если эта цифра не изменится, нашему городу мало что светит из федеральных денег. И это притом, что доля домов, подлежащих капитальному ремонту в Новосибирске, составляет 74,2% всего жилого фонда на 2006 год, по данным депутатов Новосибирского горсовета.
Надо полагать, именно поэтому 14 августа этого года мэром города Владимиром Городецким подписан и утвержден соответствующий план мероприятий по реализации Федерального закона о фонде содействия реформированию
Часть этих средств городским центром ТСЖ предлагается истратить на перерегистрацию ЖСК в ТСЖ и переобучение председателей и бухгалтеров ЖСК,
Да, в начале проведения реформы ЖКХ Федеральным законом N 189 от 29.12.04 предусматривалось обязательная перерегистрация существующих ЖСК в ТСЖ. Но Федеральным законом N 93 от 30.06.06 эта перерегистрация перестала быть обязательной. Что касается перехода ЖСК в ТСЖ, то сложности при этом возникнут для кооператива обязательно. Дело в том, что в новом Жилищном кодексе очень лукаво прописаны нормы членства в ТСЖ. Если в ЖСК голосовать и принимать решения, в том числе связанные с землей и самим домом, могут только собственники жилых помещений, то о ТСЖ сказано просто собственники помещений. При произвольной трактовке ЖК жильцы могут пригласить собственников нежилых помещений в члены ТСЖ, а это в дальнейшем приведет к вполне предсказуемым проблемам.
Так что пока этот вопрос не урегулирован на самом высшем уровне, переход ЖСК в ТСЖ может принести жильцам большую головную боль. А вот искусственно завысить число ТСЖ поможет.
После нескольких лет полного игнорирования ТСЖ как формы управления своим домом, конечно же, сейчас очень трудно вдруг, вот так сразу начать внушать людям, что ТСЖ это очень хорошо, легко и приветствуется властью! Тем более, что практически опыт всех вновь создаваемых товариществ свидетельствует о прямо противоположном.
Но очень хотелось бы, чтобы путь реформирования