Межевание отменяется
Стать землевладельцем скоро станет проще. В ближайшее время будут приняты поправки в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Правда, слова о так называемой «дачной амнистии» звучали чуть не с фанфарами и год назад. Тогда законодатели известили народ об упрощенном порядке регистрации участков под дачи, огороды, личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство. Шумели много, но звучали и иные мнения, что денег у нищих пенсионеров на это не хватит. Так и оказалось. В нашей области зарегистрировали по новому закону свои права на землю за первый и второй квартал этого года всего-то менее полутора тысяч владельцев, а дачников-горожан среди них еще меньше. А ведь у нас, по данным областного Союза садоводов, в Новосибирске в приватизации нуждается свыше 180 садоводческих товариществ, а это десятки тысяч участков, с которых кормится, наверное, больше половины населения мегаполиса. Не так давно ситуацию обсудили в Управлении Федеральной регистрационной службы, где сразу после введения год назад нового закона была создана рабочая группа по взаимодействию с представителями дачных, садоводческих, огородных товариществ. Вывод неутешителен: документов на регистрацию поступает крайне мало.
Почему такое равнодушие потенциальных землевладельцев, несмотря на то, что плата за регистрацию всего-то сто рублей? Причин много. И проблемы, связанные с толкованием закона, и недостаточное информирование по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, и разногласия среди самих садоводов. Да и общий фон непростой — спорные вопросы, межевые тяжбы, судебные разбирательства в обществах, что отнюдь не ускоряет дело. Не решен вопрос по льготам в помощь нуждающимся при межевании участков. Вот это межевание — как раз одна из главных причин прохладного отношения рядового гражданина к «подарку» законодателей. Как оказалось, сто рублей за регистрацию, конечно, мелочь, но очень высока плата за межевание — до десяти и более тысяч.
Как в последние годы часто случается с российскими законами, их сначала хвалят, потом они «не работают». И приходится вносить поправки. Так случилось и с так называемым «упрощенным порядком» регистрации участков. Его упростили еще больше, вплоть до того, что межевание сократили. Как сказано в проекте поправок, владельцам участков предоставят право самим решать, проводить межевание или нет. Но в некоторых случаях это необходимо будет сделать. Например, если кто-то самовольно присоединил к своему наделу лишние метры за счет дороги или соседа. Такое совсем не редкость. Так что придется садиться с соседями за стол переговоров, не исключено, что и фиксировать договор в письменном виде. Если расширение «фазенды» произошло за счет ближайшего пустыря или леса, то необходимо согласие местной администрации. Еще важный момент: межевание обязательно для тех, кто не попадает под действие «дачной амнистии», то есть получил землю после 2001 года. Предусмотрено также, что и без уточнения границ участок можно передавать по наследству. Если владелец, на имя которого когда-то оформлялись документы на землю, не успел, не смог зарегистрировать участок, то это смогут сделать его наследники.
В садовых обществах все-таки шла подготовительная работа: собрания, первичное оформление документов, консультации. Приток документов на регистрацию, скорее всего, ожидается в следующем году. Пока что речь идет о проекте поправок в закон. Когда его примут, станет ясно, насколько упростился «упрощенный порядок».
