Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Непосредственное управление. Ну и НУ!

28.11.2007
Жильцы двух домов в Заельцовском районе попытались взять управление в свои руки. И вот что из этого вышло.

Жильцы двух домов в Заельцовском районе попытались взять управление в свои руки. И вот что из этого вышло

Нет сомнений, что ветхозаветный пророк, говоривший, что ему непонятны три вещи в мире: путь змеи в песках; путь облаков в небесах и путь женщины к сердцу мужчины, живи он в наше время, добавил бы к ним и четвертую. Это — невозможность понять пути мысли российских чиновников.

Судите сами. В ноябре 2006 года в Заельцовском районе собственниками дома N 22 по улице Аэропорт на общем собрании, а позже, в марте 2007 года, на общем собрании собственников жилья дома N 33 по улице 2-я Союза Молодежи большинством голосов (87,4% и 96% соответственно) было решено взять управление домами в свои руки. Точнее, осуществить непосредственное управление (НУ) своим домом. Что предусмотрено Жилищным кодексом наряду с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья.

Прошел год. За это время объем переписки с самыми разными городскими инстанциями по юридическому оформлению перехода этих двух домов в непосредственное управление вполне может сравниться с многотомным творческим наследием такого большого поэта, как Владимир Маяковский. Причем многотомным безрезультатным творчеством, так как процесс юридического перехода на непосредственное управление домами так и не осуществился.

Подчеркиваю: юридического. Потому что фактически, на деле, собственники этих домов многократно, впервые после многих лет муниципального управления доказали, что являются настоящими, рачительными, ответственными владельцами и управленцами своих домов!

Доказательства. Собственниками жилья с помощью приглашенного эксперта было проведено обследование домов, составлены акты о состоянии общего имущества (так как был получен отказ от должностных лиц дирекции заказчика) и локальный сметный расчёт. Определены расходы на капитальный ремонт и согласованы действия с теплосетями. Подготовлены к подаче тепла теплоузлы (за счет средств жильцов заменено на новое оборудование, установлены новые манометры, восстановлена теплоизоляция узлов, собственноручно сделаны схемы узлов и схемы разводки тепла по стоякам).

Дополнительно проведены другие работы: в доме, расположенном на улице Аэропорт, конечно же, опять за счет собственных средств изготовлены кадастровый план и топоплан. Заказан технический паспорт, проведено обследование дома пожарными, электриками и экологами. Кстати, при очистке подвала-бомбоубежища от мусора были обнаружены опасные химреактивы, которые годы отравляли жильцов, но это не интересовало никогда и никого.

В доме N 33, расположенном на улице 2-й Союза Молодежи, был заключен договор с предприятием МУП «Спецавтохозяйство» на оказание услуг по вывозу ТБО (после того, как управляющая компания «Заельцовская« изъяла принадлежащие дому контейнерные баки, дело передано в суд). Своими силами были устранены две аварии. Наведен порядок в подвале, заменены вентили на стояках горячего водоснабжения, восстановлены и закреплены решетки на подвальных окнах, вставлены и застеклены рамы…

Читать не устали? А ведь жильцы это все сами сделали. Скажите честно, положа руку на сердце, часто вы встречались в своей жизни с такой активностью?

Но пути чиновничьей мысли, как было уже сказано выше, неисповедимы. После того как представители домов Наталья Михайлова и Вера Красулина побывали абсолютно везде, где только могли и у кого только могли, чтобы решить вопрос о передаче своих домов, 13 октября этого года власти выставили их дома на открытый конкурс. А уже первого ноября комиссия из депутатов горсовета, члена Общественной палаты, чиновников ДЭ ЖКХ, администрации Заельцовского района выбрала для этих домов управляющую компанию «Спас-дом».

Пикантность ситуации состоит в том, что в запрошенных жильцами конкурсных документах — только пустые бланки. А по дому N 22 вообще проставлены неправильные (!?) данные. Тогда эти неугомонные собственники (а вернее сказать, люди с высоким гражданским сознанием) обратились в областную прокуратуру. По словам Натальи Михайловой, прокуратура направила в администрацию Заельцовского района предупреждение о незаконности проведенного конкурса, но пока ответа нет.

В поисках помощи представительницы этих двух домов пришли на заседание рабочей группы Координационного совета по управлению реформированием жилищно-коммунального хозяйства с просьбой помочь разрешить ситуацию.

Лариса Анисимова, начальник информационно-методического отдела департамента энергетики и ЖКХ, объяснила, что подобная ситуация возникла из-за того, что собственниками-жильцами не был подписан акт передачи управления многоквартирным домом, который предусмотрен приказом 21-од. Именно поэтому жильцам не удалось осуществить непосредственное управление и заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Почему же отказались подписывать бумагу жильцы этих домов? Цитирую слова Натальи Михайловой:

-Выдуманный чиновниками акт передачи управления многоквартирным домом, не предусмотренный ни одним законом, вынуждал принять нас взять управление без единого документа на дом и без актов состояния общего имущества! Что касается реализации нашего выбора управления, то его не дал осуществить приказ N 21-од от 25.09.07 «О регламенте передачи управления многоквартирными домами», где не было прописано порядка передачи управления при выборе непосредственного управления (НУ). Сделанный некачественно, этот приказ сначала пустил нас по кругу, а затем загнал в тупик.

А правоту ее слов подтверждает скрупулезно зафиксированная история борьбы за собственное право осуществить непосредственное управление, окончившейся крахом. А еще то, что в Новосибирске осуществить право на непосредственное управление не удалось ни одному дому, хотя попытки такие неоднократно делались. Тогда как в других городах — Томске, Астрахани, Ростове-на-Дону — непосредственное управление своими домами достаточно распространено.

Пройдет еще полгода, и всем будет все равно. Ситуация с непосредственным управлением еще раз наглядно показала, что передача технической, бухгалтерской, управляющий и иной документации, оговоренная в Жилищном кодексе в статье 162 п. 10 как обязанность муниципальных властей, в нашем городе не просто осложнила передачу домов в ТСЖ и НУ, но даже сделала эту передачу в некоторых случаях невозможной!

И хотя этот вопрос поднимался активистами ТСЖ еще в марте, когда времени до окончания срока передачи новосибирских домов в управление было вполне достаточно, спустя 8 месяцев (!) положения или распоряжения, в котором бы перечислялись документы, сроки и ответственные за их подготовку, так и не существует.

Полтора месяца назад для выработки этого важного документа в составе рабочей группы была создана специальная подгруппа, которая должна была в месячный срок такой документ создать. Но результата так и нет.

Честно говоря, якобы случайная потеря в результате доработки пункта о передаче жильцам документации на нежилые помещения, о которой говорили на заседании рабочей группы представители ТСЖ, действительно наводит на далеко идущие подозрения. Слишком уж велико значение этих документов как для жильцов (чтобы иметь возможность через суд вернуть нежилые помещения дому), так и для чиновников (чтобы нельзя было оспорить и признать неправомерными их действия по передаче нежилых помещений дома), чтобы поверить в такую случайность.

Но понятно и то, что если выработка столь важного документа будет идти с той же скоростью, то как не было перечня документов и самих документов (легко и сразу же полученных собственниками жилья в других городах России), так в Новосибирске и не будет. А это значит, что множество документов, без которых ни управление домами, ни заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями невозможно, придется восстанавливать и заново делать за собственный счет самим жильцам. А это обойдется собственникам жилья в 150–200 тысяч рублей с каждого дома.

Но самое скверное, что свобода выбора граждан, как всегда, окажется свободным выбором властей.

Резонанс
Новости
Около двух миллиардов рублей правительство Новосибирской области направит на развитие строительной отрасли. На фоне общей экономической напряженности строители испытывают особые проблемы, так как снижается покупательская способность населения. Ситуацию обсудили на заседании профильного комитета в Законодательном собрании региона.
У новосибирцев немного другой язык, особенные сны и предпочтения в работе. Новосибирск стал первым сибирским городом, о котором снят видеопутеводитель «Яндекса».
Вместо стихийных зарослей тополей, берез и кустарников на территории вокруг будущего Ледового дворца в Новосибирске появится рекреационная зона с ценными породами деревьев за 15 млн рублей. Вырубка 11 гектаров дикорастущих деревьев в пойме Оби может начаться после аукциона в октябре. Эксперты уверены, что эти деревья выросли спонтанно и их снос не навредит экосистеме.

Одна из самых крупных ярмарок в регионе – Новопокровская– пройдет в Чанах Новосибирской области 12 и 13 октября. Предприятия из десяти муниципальных образований привезут на ярмарку свои товары. На ярмарку съезжаются жители близлежащих районов и городов, чтобы пополнить запасы на зиму.
10.10.2018 ЖКХ. ДОМ
Неожиданное продолжение получила история многострадальной насосно-фильтровальной станции в Куйбышеве, которую начали строить при одном мэре, достраивали при другом. А третий отказался вводить ее в эксплуатацию.
Раритетный автомобиль 50-х годов обнаружили на улицах Кыштовки Новосибирской области. Машина полностью на ходу, внешний облик практически не изменился, но хозяева приспособили транспорт под вывозку дров и мусора.