«Земельный вопрос» теперь будет прост?

Делать межевание или нет — теперь решать хозяину

Нет, не зря большевики считали вопрос о земле главным в революции. В нынешние времена новые землевладельцы ждут его разрешения с позапрошлого лета, когда впервые заговорили о «дачной амнистии».

Она была нацелена на легализацию прав граждан на земельные участки, полученные, когда слово «кадастр» не имело места в лексиконе россиян. Сразу было обещано оформить сотки без лишней нервотрепки и по возможности недорого, то есть «в упрощенном порядке». Но народ не то что не побежал «за своей земельной собственностью», а проигнорировал посулы законодателей. Тормознуло благие порывы межевание — дорого!

У нас в области была определена максимальная цена на эту процедуру в три с половиной тысячи рублей, не так вроде и много по сравнению с ценами в европейской части. Но и это не стимулировало сибиряков. Даже при том, что сама регистрация с начала этого года обходится в сто рублей. А ведь по данным областного Союза садоводов, в Новосибирске в приватизации нуждаются свыше тысячи садоводческих товариществ, а это сотни тысяч участков, с которых кормится, наверное, больше половины населения мегаполиса. А сколько по стране…

Депутатам Госдумы незадолго перед новыми выборами пришлось еще упрощать «упрощенный порядок». Изменения в закон подписаны президентом, опубликованы. Главное, что был устранен камень преткновения — межевание. Хотя воспринимать это на простом бытовом уровне, как его отмену, было бы неправильно.

Если раньше для регистрации права собственности на земельный участок необходимо было в обязательном порядке иметь оформленный и утвержденный кадастровый план, то теперь достаточно любого плана или иного документа, подтверждающего, что земельный участок предоставлен именно данному гражданину. Сейчас внесена поправка, которая разрешила использовать для регистрации план участка, даже если он не содержит необходимых сведений в полном объеме, «если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное». Пожалуй, можно сказать, что для регистрации теперь годится любой план, чертеж, рисунок. То есть межевание необязательно. Действительно, стало проще. Ну а если ваши соседи имеют к вам претензии? Или они у вас «оттяпали» тридцать сантиметров площади? Или вы сами «залезли» на дорогу, а на плане это не отражено? Если есть подобные споры, проводить межевание придется. Так что самим решать: желаете ли вы сэкономить и зарегистрировать в собственность свою землю без межевания или все же провести его и закрепить за собой участок конкретной площади, с точным указанием его координат.

В чем смысл межевания? Если возникнет спор о границе, то права владельца будут защищены. Если кто-то залезет на чужую территорию, всегда можно вызвать ответственное лицо, достать кадастровый план, и справедливость восторжествует. Там, где четыре-шесть дачных соток давно отмерены, споров с соседями не возникает, наследники имеются, можно и без межи обойтись. Горожанину-садоводу, где все за десятилетия утряслось с границами, наверное, этого и не надо делать. Но тем, кто собирается построить на участке жилой дом, это необходимо. А если вы задумали свои сотки продать? Пусть не определено точно местоположение, границы участка, но право собственности зарегистрировано, сделку совершать можно. Другой вопрос, захочет ли покупатель приобрести ваш участок без полного оформления. Как будет на самом деле, покажет только практика.

И очень серьезный вопрос, насколько «любой план» будет соответствовать требованиям, ведь они никак не установлены. Один принесет старый, но заверенный по форме районной властью документ. У другого какая-нибудь полустершаяся копия решения. Ведь землю, в частности, под дачи выдавали давно, везде по-разному. Неопределенность остается…

Сейчас не установлено временных границ для регистрации участков. Но знающие люди, специалисты-эксперты советуют не откладывать оформление права собственности в долгий ящик. Нелегализованную землю нельзя будет продать, подарить, то есть совершать с ней сделки. А если назревают взаимные претензии у соседей, то их надо будет решать через суд, а это решается не скоро. Кстати, только что принятые поправки облегчают процедуру регистрации участков для наследников.

По поводу нововведений уже были вопросы на очередном дне регистратора, их периодически проводит Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Последняя такая встреча состоялась в Болотнинском районе как раз после появления изменений в «упрощенный порядок». На подобных встречах новшества в законы разъясняются главам местных самоуправлений, разрешаются межведомственные разногласия. Граждане получают ответы на свои вопросы, а их немало, в частности, набирает обороты скупка земли. А новый порядок должен начать работать с опережением. Впрочем, поживем — увидим…