Губим курицу, несущую золотые яйца?

Каждое второе ТСЖ или судится по поводу возврата своих нежилых помещений, или готовится к суду

Подвал под склад?

И все-таки нет лучшего способа понять, чем увидеть своими глазами! На заседании рабочей группы, собравшейся обсудить такую наиважнейшую для всех собственников жилья тему, как система мер возврата незаконно отчужденного общего имущества жильцов многоквартирного дома, из одиннадцати членов группы при координационном совете по управлению ЖКХ присутствовали лишь пятеро (все активисты ТСЖ, включая председателя комиссии депутата Андрея Гончарова). Остальные шестеро членов рабочей комиссии, в том числе четверо чиновников, прямо и недвусмысленно показали, как они относятся к столь важному вопросу, проигнорировав заседание.

Между тем так и не выработан за восемь месяцев документ по передаче технической документации (на каждое предложение активистов ТСЖ немедленно выдвигался контрдовод или контрпредложение, не дающее возможности принять предлагаемый и уже проверенный в Ростове-на-Дону перечень передаваемых вместе с управлением документов).

Самое забавное или же, наоборот, самое печальное в этой ситуации, что создание благоприятных условий для организации и существования ТСЖ предписано 185-м Федеральным законом. А от выполнения условий этого закона зависит получение денег на капитальный ремонт всех многоквартирных домов в Новосибирске и Новосибирской области.

Пока даже заветной цифры не менее 5% ТСЖ (500 домов) от общего числа многоквартирных домов (указанной как минимально необходимое число для получения федеральных денег) в Новосибирске не достигнуто. Всего лишь 4,5% (350). Причем, когда речь идет о запросе конкретных адресов реформенных ТСЖ (созданных из муниципальных домов после принятия Жилищного кодекса), эта цифра съеживается до гораздо меньшей величины. Ясно, что нужно дотошно проверять и перепроверять списки товариществ собственников жилья.

Ну а если думать о будущем, то не стоит забывать, что Законом N 185 четко определен и рост ТСЖ с 5% в 2007 году до 20% к 2011 году. И наблюдая происходящее сегодня, становится любопытно: как же собираются этого добиться? А что касается создания благоприятных условий для ТСЖ в Новосибирске, можно привести такой факт. Каждое второе ТСЖ или судится по поводу возврата своих нежилых помещений, или готовится к суду. Очень часто занятые магазинами или офисами подвалы, где находятся коммуникации, делают эксплуатацию дома невозможной. Например, в доме по улице Новогодней, 4 (кстати, первом реформенном ТСЖ в Новосибирске) тепловой узел находится… в туалете магазина, которому отдана половина подвалов дома. И как проводить ремонт, в случае аварии перекрывать тепловые задвижки?

Помимо того, что деньги за аренду нежилых помещений получает муниципалитет, а не жильцы, которые могли эти деньги использовать на свои внутридомовые нужды, собственникам приходится еще и тратить свои средства и время на то, чтобы судиться за свое собственное! Это — проблема домов по улице Депутатской 38, Урицкого, 17, Щетинкина, 34, Красный проспект, 43, 56, 64, Крылова, 3, Ленина, 15, Лазурная, 20 и ряда других…

Напомню, что возврат общедолевой собственности собственникам жилья тем более важен, что в России уже есть прецеденты обращения в суд с исками собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Арендаторы — хозяева разместившихся в доме магазинов, кафе и т. п. начинают предъявлять иски к правлению ТСЖ, отказывающемуся принять их в члены товарищества. В Самаре суд отказал в таком иске. Попытка войти в правление, чтобы своими огромными метрами собственности навязывать решения членам ТСЖ, очень понятна.

Если на улице 1905 года в Новосибирске собственник нежилого встроенного помещения для расширения своей площади в одночасье взял и вырубил 50 рябин на придомовой территории, которая является общей собственностью жителей дома, чтобы пристроить помещение, то представьте, что он может сделать, став членом ТСЖ и имея решающее право голоса из-за имеющихся квадратных метров? Стоит здесь вспомнить и тянущийся уже почти 10 лет процесс ЖСК «Обь-3» по незаконному использованию общей собственности жильцов магазином «Синтетика». И то, как выглядит двор, фасад и газон этого дома…

Предложенный к рассмотрению на рабочей группе проект Натальи Ермолиной предлагает новосибирскому департаменту земельных и имущественных отношений проверить нежилые помещения в ТСЖ или в тех домах, которые собираются выбрать эту форму управления, чтобы проверить их использование третьими лицами. Затем представить отчет. А уж потом — расторгнуть договоры аренды. После чего жильцы вправе уже сами заключать или не заключать договор с арендатором. В любом случае, деньги за аренду будут поступать эксплуатирующим дом, несущим за него ответственность собственникам жилья.

То, что предлагаемый проект чрезвычайно важен для жильцов, сомнений не вызывает. Чиновники тоже выразили свое мнение, проигнорировав заседание…