Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Чтобы росли этажи

13.12.2007
«Доступное и комфортное жильё — гражданам России». Как продвигается реализация этого приоритетного национального проекта в Новосибирской области?

Жилищному строительству необходимы меры государственной поддержки

Фото Сергея ПЕРМИНА

«Доступное и комфортное жильё — гражданам России». Как продвигается реализация этого приоритетного национального проекта в Новосибирской области? Недавно в областной администрации прошло совещание, где говорили о том, как идёт реализация проекта.

Губернатор области Виктор Толоконский который вёл совещание, подчеркнул, что два года — это слишком небольшой срок, чтобы делать выводы и объективно оценивать тенденции. Однако многое для решения проблем на сегодняшний день уже сделано. В 2006–2007 годах велась работа по следующим направлениям: развитие жилищного строительства, реконструкция и модернизация жилищного фонда и инженерно-технической инфраструктуры, развитие жилищного финансирования населения и рынка жилья, усовершенствование жилищно-коммунального комплекса и системы социальной поддержки населения при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Администрация НСО разработала план мероприятий по формированию рынка доступного жилья в Новосибирской области на период до 2010 года. Органами местного самоуправления была продумана административно-организационная схема реализации муниципальных программ, генеральных планов и правил землепользования и застройки.

Как сделать жилье более дешевым, более доступным для людей среднего достатка? Этот вопрос неоднократно поднимался на совещании. Анализ сметной стоимости строительно-монтажных работ показал, что снизить материальные издержки на строительство жилья можно за счет понижения цен на строительные материалы.

В ближайшее время, отмечалось на совещании, администрацией НСО будет оказано содействие в реализации инвестиционных проектов по возведению на территории Новосибирской области новых производственных мощностей — предприятий по производству цемента, кубовидного щебня, сборного железобетона, изделий КПД, лицевого керамического кирпича, изделий из ячеистых бетонов. Предстоит создать зоны, на которых могли бы разместиться эти новые предприятия, а на уже существующих предприятиях — обновить оснащение и проверить его соответствие требованиям современного качества.

— Ситуация на рынке стройматериалов обострилась, — сказал Виктор Толоконский. — Поэтому в 2008 году мы планируем оказать максимальную поддержку развитию производства стройматериалов в Новосибирске, Искитиме, Куйбышеве и других районах области.

Серьезные трудности связаны с нехваткой строителей, в особенности среднего звена. По словам губернатора, необходимо провести ускоренную подготовку кадров — по этому вопросу в ближайшее время будут приняты конкретные решения.

В том случае, если удастся запустить цепочку, определяющими звеньями которой являются «наука — технология — рынок», цены на жилье могут быть снижены.

Планируется в ближайшее время развернуть строительство массовых серий домов: сравнительно небольшие затраты на проектирование, использование отработанных технологий делают этот процесс выгодным и перспективным. Будет развертываться строительство зданий пониженной этажности, в которых отсутствует лифтовое хозяйство.

Предпринимаются меры, направленные на развитие индивидуального жилищного строительства. Среди задач, которые областная администрация определила на будущий год — обеспечение ввода объектов индивидуального жилищного строительства в демонстрационных зонах.

План развития Новосибирска включает, помимо возведения жилья, строительство поликлиник, зрелищных, развлекательных, оздоровительных центров, реконструкцию парковых зон.

В течение последних двух лет многоквартирные жилые дома возводились на территории практически всех районов, однако Виктор Толоконский отметил, что объемы строительства все-таки недостаточны. К примеру, в районе, где проживают 30–40 тысяч жителей и где спрос на жилье очень высок, строится один дом… Конечно, подобные темпы строительства не могут удовлетворить растущие потребности населения.

— В то же время идет активное строительство промышленных объектов, офисной недвижимости, — отметил Виктор Толоконский. — Рынок разбалансирован, поэтому в задачу власти входит обязанность регулировать процесс. В ближайшее время мы собираемся укрупнить систему заказов жилищного строительства: будем строить не один или два дома на территории крупного района, а 200 домов одновременно.

Губернатор отметил также, что необходимо обновить концепцию территориального размещения жилья: в пригороде должно располагаться как минимум десять микрорайонов, рассчитанных на десять тысяч населения. При этом следует запланировать строительство автомагистралей, которые свяжут пригородные зоны с деловой частью областного центра. А спрос на жилье в сельских районах со стороны власти будет инициироваться.

По словам Виктора Толоконского, необходимо системно формировать покупательский спрос на жилье, чтобы избежать спекулятивного влияния на цену:

— Серьезную проблему представляет низкий уровень зарплат, характерный для определенной части наших граждан. Судя по расчетам, для того, чтобы семья могла приобрести квартиру, ее годовой заработок должен составлять 500 тысяч рублей в год. Мы должны научиться давать людям кредиты на длительный срок и под максимально низкие проценты.

Органы местного самоуправления ведут формирование маневренного жилищного фонда, в том числе для временного предоставления гражданам, которые не смогут выполнить обязательства по ипотечным жилищным кредитам.

Предполагается сделать все возможное по созданию благоприятных условий для застройщиков и инвесторов — это позволит увеличить объемы жилищного строительства. В НСО сегодня проводятся мероприятия по привлечению частных инвестиций, осуществляется софинансирование реконструкции и модернизации жилищного фонда и инженерно-коммунальной инфрастуктуры. Предпринимаются меры по обеспечению безусловного выполнения финансовых обязательств по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Определяются категории населения и объемы средств — субсидий на строительство и приобретение жилья.

— Мы уже не можем позволить себе сегодня такую роскошь — упрощенно подходить к строительству, — подчеркнул губернатор. — Нелепо пытаться сэкономить копейку сегодня, рискуя понести огромные убытки завтра. При строительстве жилых объектов мы не можем рассчитывать сроки их эксплуатации всего на несколько десятилетий. Многие школы области, построенные лет 30 тому назад, уже находятся в аварийном состоянии. Пятиэтажки, возведенные в середине ХХ века, были рассчитаны всего на пятьдесят лет, хотя во всем мире жилые дома стоят по пятьсот лет! И люди охотно селятся в них, так как старые дома надежны и комфортны. В жилищном строительстве мы должны применять простые, удешевленные конструкции, но ни в коем случае не примитивные.

Губернатор заметил, что еще несколько лет тому назад задачи, которые сегодня стоят перед властью, могли бы показаться нереальными. Однако возможности области быстро растут. Участниками совещания было предложено разработать областную целевую программу по строительству на 10–15 лет. Ведь дополнительные меры государственной поддержки и регулирования процесса жилищного строительства совершенно необходимы.

Резонанс
Новости
18.10.2018
Штормовой ветер и мокрый снег ожидаются в Новосибирской области в ближайшие сутки. В ночь с 18 на 19 октября в регионе объявлено экстренное предупреждение.
Организовали волонтеров с помощью соцсетей и спасли несколько тонн рыбы. Операцию провели на шлюзовом канале в Новосибирске.

Пройдут только свои. Жители нескольких многоквартирников в Железнодорожном районе Новосибирска вступили в конфликт из-за того, что ТСЖ одного из домов устанавливает забор вокруг здания. Противники утверждают – это ограничит проезд транспорта и затруднит движение пешеходам.
Новую установку по проверке качества дорожного полотна протестировали в окресностях Барышево. Сама по себе пресс-машина не большая, но выполнить может немалый объем работы.
Чиновник с «жестким характером» – начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга – написал заявление об увольнении. Этот пост он занимал 15 лет. Отставка Мотыги совпала с подготовкой строительства бизнес-центра рядом с лицеем №22, которая возмутила общественность.

Урбанисты все чаще говорят о том, что в городских микрорайонах нужны площадки, которые будут привлекать жителей со всех окрестных улиц, станут точками притяжения для соседей, местом встреч, знакомств, отдыха. Как раз такие места в каждом районе Новосибирска и будут созданы в рамках проекта «Территория детства».