Жилищному строительству необходимы меры государственной поддержки
«Доступное и комфортное жильё гражданам России». Как продвигается реализация этого приоритетного национального проекта в Новосибирской области? Недавно в областной администрации прошло совещание, где говорили о том, как идёт реализация проекта.
Губернатор области Виктор Толоконский который вёл совещание, подчеркнул, что два года это слишком небольшой срок, чтобы делать выводы и объективно оценивать тенденции. Однако многое для решения проблем на сегодняшний день уже сделано.
Администрация НСО разработала план мероприятий по формированию рынка доступного жилья в Новосибирской области на период до 2010 года. Органами местного самоуправления была продумана
Как сделать жилье более дешевым, более доступным для людей среднего достатка? Этот вопрос неоднократно поднимался на совещании. Анализ сметной стоимости
В ближайшее время, отмечалось на совещании, администрацией НСО будет оказано содействие в реализации инвестиционных проектов по возведению на территории Новосибирской области новых производственных мощностей предприятий по производству цемента, кубовидного щебня, сборного железобетона, изделий КПД, лицевого керамического кирпича, изделий из ячеистых бетонов. Предстоит создать зоны, на которых могли бы разместиться эти новые предприятия, а на уже существующих предприятиях обновить оснащение и проверить его соответствие требованиям современного качества.
Ситуация на рынке стройматериалов обострилась, сказал Виктор Толоконский. Поэтому в 2008 году мы планируем оказать максимальную поддержку развитию производства стройматериалов в Новосибирске, Искитиме, Куйбышеве и других районах области.
Серьезные трудности связаны с нехваткой строителей, в особенности среднего звена. По словам губернатора, необходимо провести ускоренную подготовку кадров по этому вопросу в ближайшее время будут приняты конкретные решения.
В том случае, если удастся запустить цепочку, определяющими звеньями которой являются «наука технология рынок», цены на жилье могут быть снижены.
Планируется в ближайшее время развернуть строительство массовых серий домов: сравнительно небольшие затраты на проектирование, использование отработанных технологий делают этот процесс выгодным и перспективным. Будет развертываться строительство зданий пониженной этажности, в которых отсутствует лифтовое хозяйство.
Предпринимаются меры, направленные на развитие индивидуального жилищного строительства. Среди задач, которые областная администрация определила на будущий год обеспечение ввода объектов индивидуального жилищного строительства в демонстрационных зонах.
План развития Новосибирска включает, помимо возведения жилья, строительство поликлиник, зрелищных, развлекательных, оздоровительных центров, реконструкцию парковых зон.
В течение последних двух лет многоквартирные жилые дома возводились на территории практически всех районов, однако Виктор Толоконский отметил, что объемы строительства
В то же время идет активное строительство промышленных объектов, офисной недвижимости, отметил Виктор Толоконский. Рынок разбалансирован, поэтому в задачу власти входит обязанность регулировать процесс. В ближайшее время мы собираемся укрупнить систему заказов жилищного строительства: будем строить не один или два дома на территории крупного района, а 200 домов одновременно.
Губернатор отметил также, что необходимо обновить концепцию территориального размещения жилья: в пригороде должно располагаться как минимум десять микрорайонов, рассчитанных на десять тысяч населения. При этом следует запланировать строительство автомагистралей, которые свяжут пригородные зоны с деловой частью областного центра. А спрос на жилье в сельских районах со стороны власти будет инициироваться.
По словам Виктора Толоконского, необходимо системно формировать покупательский спрос на жилье, чтобы избежать спекулятивного влияния на цену:
Серьезную проблему представляет низкий уровень зарплат, характерный для определенной части наших граждан. Судя по расчетам, для того, чтобы семья могла приобрести квартиру, ее годовой заработок должен составлять 500 тысяч рублей в год. Мы должны научиться давать людям кредиты на длительный срок и под максимально низкие проценты.
Органы местного самоуправления ведут формирование маневренного жилищного фонда, в том числе для временного предоставления гражданам, которые не смогут выполнить обязательства по ипотечным жилищным кредитам.
Предполагается сделать все возможное по созданию благоприятных условий для застройщиков и инвесторов это позволит увеличить объемы жилищного строительства. В НСО сегодня проводятся мероприятия по привлечению частных инвестиций, осуществляется софинансирование реконструкции и модернизации жилищного фонда
Мы уже не можем позволить себе сегодня такую роскошь упрощенно подходить к строительству, подчеркнул губернатор. Нелепо пытаться сэкономить копейку сегодня, рискуя понести огромные убытки завтра. При строительстве жилых объектов мы не можем рассчитывать сроки их эксплуатации всего на несколько десятилетий. Многие школы области, построенные лет 30 тому назад, уже находятся в аварийном состоянии. Пятиэтажки, возведенные в середине ХХ века, были рассчитаны всего на пятьдесят лет, хотя во всем мире жилые дома стоят по пятьсот лет! И люди охотно селятся в них, так как старые дома надежны и комфортны. В жилищном строительстве мы должны применять простые, удешевленные конструкции, но ни в коем случае не примитивные.
Губернатор заметил, что еще несколько лет тому назад задачи, которые сегодня стоят перед властью, могли бы показаться нереальными. Однако возможности области быстро растут. Участниками совещания было предложено разработать областную целевую программу по строительству