Дом с конвейера

Насколько реален канадский проект возведения дешёвого жилья для сибиряков?

На снимке (слева направо): депутаты горсовета Вячеслав Илюхин, Игорь Салов и Александр Люлько
Фото Алексея НАДТОЧИЯ

Совсем недавно группа депутатов горсовета — Александр Люлько, Вячеслав Илюхин и Игорь Салов — побывала в Канаде и изучила опыт строительства малоэтажного дешёвого жилья в Оттаве. По итогам своей поездки депутаты провели пресс-конференцию, которая по сути стала заявкой-презентацией нового проекта на улучшение ситуации со строительством доступного жилья в Новосибирске.

В чём суть вопроса

Как известно, Новосибирск в последние годы и без того очень активно строится. В частности, в прошлом году было возведено 830 тысяч квадратных метров жилой площади, в текущем будет сдано свыше 900. Казалось бы, что еще надо: темпы строительства такие, что позавидует почти любой иной город России. Но!

Жилье в Новосибирске чрезвычайно дорогое. Мы уверенно «подтягиваемся» под столичный уровень цен. И попытки местных властей снизить цену, предоставляя некоторым застройщикам режим наибольшего благоприятствования (о чем «Вечёрка» неоднократно писала), а так-же расширяя рынок квартир по возможности без посредников, являются хоть и небезуспешными, но жилье в нашем городе в силу многих причин именно его «столичности» пока не дешевеет, а дорожает. Такова действительность.

Более того, некоторые специалисты полагают, что развернувшееся сейчас ипотечное строительство таит в себе некоторые социальные опасности: в долг начинает жить все большая часть населения.

Поэтому проблема именно дешевого жилья стоит чрезвычайно остро. Именно поэтому и состоялась поездка депутатов в Канаду, которая, прямо скажем, преуспела в строительстве индивидуальных домов именно для малоимущего населения.

Бедность в Канаде — и не только там — наступает тогда, когда человек имеет доход ниже среднего заработка. В разных развитых странах по-разному: чаще всего это ниже двух тысяч долларов. (Не нужно всплескивать руками: подчеркнем — это другой мир, другая жизнь со своими законами, плюсами и минусами).

Канада чем-то сродни Сибири: населения мало, климат холодноватый, простору много. Только живут канадцы в рыночной экономике давным-давно, а мы только начинаем. Поэтому не грех кое-чему и поучиться. В частности, каркасному малоэтажному строительству.

Депутатов-новосибирцев принимали радушно, все показали и рассказали, позволили сфотографировать: пользуйтесь, ради Бога, нашим опытом, если сумеете…

Что им стоит дом построить?

Нормальный жилой дом из деревянных брусьев, досок, фанеры и какого-либо наполнителя каркасных панелей типа стекловолокна в Оттаве изготавливается сначала на обыкновенном конвейере, потом перевозится на отведенный участок земли и собирается за несколько дней.

Наиболее распространенный тип строения — одноэтажный, площадью около 100 квадратных метров. В год только в Оттаве строится около 400 таких домов. (Думаю, что многие новосибирцы уже поняли бессмысленность недавней моды на вторые этажи дачных домов и домиков. Но это дело вкуса: хочешь, укрепи стойки и делай хоть несколько этажей).

При этом минимум инженерных сетей: нужны только газ (которого у нас достаточно) и дороги. Специальная бойлерная установка одновременно является и мини-электростанцией (современный технологический уровень позволяет). Система отопления, практикующаяся у нас в частном секторе — печи или батареи, давно отвергнута: в ходу заданная циркуляция подогретого воздуха по всему дому, что не так сложно организовать. Все коммунальные удобства. Продуманная система канализования (впрочем, давно известная и в теплых широтах России) не требует общих коммуникаций, автономна. Пробурить скважину и пропустить воду через фильтр сегодня в состоянии каждый. Полный автономизированный (как подводная лодка) жилой комплекс с современными инженерными системами.

И главное — стоимость квадратного метра колеблется от 500 до 650 долларов. К тому же надо учесть, что доллар в Северной Америке — это не доллар в России. Разные цены на материалы, на землю. Канадский рабочий даже на конвейере не станет работать за тысячу долларов в месяц (пенсионеры получают по полторы).

Впечатления у депутатов-новосибирцев были самые благоприятные. Ну что, казалось бы, стоит привлечь капитал, махом построить подобный завод и начинать возводить один за другим жилые поселки частично для льготников, очереди которых у нас не уменьшаются, а растут, частично для небогатых людей, которые способны поднять такой дом (богатые пусть строят свои коттеджи за заборами).

При всем при том депутаты понимают, что есть несколько проблем-вопросов, от которых не отмахнешься (и въедливые журналисты тут же нашли уязвимые места).

Про лежачий камень и про то, на чём он лежит

Если не шевелиться, то сами знаете, что будет: под лежачий камень вода не течет, а декоративный мох — пока не для нас.

Есть реальный способ ускорить реализацию национального проекта «Доступное жильё». Есть добрая воля сверху: дерзайте, мы вам поможем! И есть реальные местные условия в каждом регионе. В Новосибирске, при всех прочих составляющих (материалы, потенциальные застройщики, техническая база), они неминуемо упрутся в проблему земли. Уже сегодня, как это ни парадоксально звучит, в нашем городе строить негде. Имеющиеся свободные площадки городских земель (Первомайка, плато в Октябрьском, пустыри в Кировке, в Калининском и

т. д.) поделены между мощными строительными компаниями, которые способны и уже начали комплексную застройку новых микрорайонов. Имеющиеся остатки свободной земли и, естественно, годной под застройку распределяются в порядке очереди или аукциона и далеко не удовлетворяют всех желающих.

Казалось бы, логика со знаком минус проста: а зачем искать еще какие-то варианты ускоренного решения жилищной проблемы, если «строительное колесо» и так вертится?

Но снова давайте вспомним о ценах: они не просто высоки, они уже опасны. И чем грозит затаившаяся боль многих тысяч банковских должников — вопрос очень непростой. Даже в респектабельной Америке он недавно настолько обострился, что понадобилось специальное успокаивающее выступление президента Буша по этому поводу. Поэтому инициатива группы депутатов горсовета представляется как никогда более своевременной: есть способ решать жилищную проблему быстрее и дешевле!

Разумеется, очень много «но». Перечислим их хотя бы коротко. Итак, есть уже несколько сложившихся схем строительства в том числе и относительно недорогого жилья. И чтобы налаженный бизнес безропотно уступил свои позиции? Не было такого никогда в мире и не будет.

К тому же налаженные схемы тянут за собой цепи всех кормящихся от строительства. Начиная от банков, кончая перекупщиками квартир, которых в Новосибирске море.

Внедрить, организовать производство принципиально новых технологических схем тоже более чем непросто. Это вам не вчерашняя административная система: скомандовал — и всё завертелось. Здесь далеко не достаточно указания сверху. (Кстати, волею судьбы автор этих заметок в 60-е еще подростком участвовал в строительстве щитовых домов на алтайской целине. Принцип тот же: доски, брусья, наполнитель — камыш плюс печка и крыша, — забыто?)

Но главное все-таки земля. Она давно — хоть начерно и наспех — поделена. Сковырнуть даже дачников с их хибарками с городской земли вряд ли удастся. Вплотную к городу примыкают земли акционеров-хозяйств, которые уже поняли, что в быстро меняющихся условиях российской экономики лучше и надежнее всего держаться за землю, и так просто ее тоже не отдадут и не продадут. Ясно, что нужна федеральная законодательная помощь. И скорее всего, если Новосибирску развиваться и впредь, к ней придется обращаться.

О чем-то на упомянутой пресс-конференции говорилось, о чем-то, может быть, депутаты просто не успели сказать. Не исключено, что «камней», т. е. булыжников, мешающих движению вперед, намного больше, чем обозначено. Но ведь действительно есть реальный опыт, кстати, не только канадский, возведения дешевого малоэтажного жилья. «Стучите, и вам откроют!»

Начать с малого, говорили депутаты, с экспериментальной площадки в несколько домов. Они уверены, что положительная наглядность на месте потянет за собой и инвестиции, и рынок.