ЖКХ: не обман, так недомолвка

Жилищная реформа обещает ещё много сюрпризов

Начнем с того, что внимательнее вглядимся в утверждение о неэффективности советской системы ЖКХ, из-за чего, мол, ЖЭУ не занимались текущими и капитальными ремонтами.

Вообще-то, обман виден невооруженным глазом, стоит лишь вспомнить о том, что с 1991-го по 2003 год из ЖКХ было изъято 5 триллионов рублей амортизационных средств, честно уплаченных населением страны и не полученных жилищно-коммунальным хозяйством. Именно по этой причине была невозможна нормальная работа ЖЭУ, не имеющих денег на любой ремонт, из-за этого отказались работать здесь нормальные специалисты и по этой же причине оказались столь низки зарплаты, что уволились все оставшиеся спецы, а это окончательно дискредитировало отрасль в глазах всего населения. Напомню, что ЖЭУ работали на 2% отчислений от квартплаты.

Мысль о том, что управляющие компании, цель которых получение прибыли, смогут, зарабатывая на жильцах дома 11% от оплаты граждан за жильё, при этом ещё и эффективно управлять жилым домом, заботясь о его состоянии, на мой взгляд, наивна. Но вот то, что УК смогут легко доказывать свои права в суде, выселяя жильцов из квартир, верится легко.

А затем управляющие компании и представители бизнеса, офисы и магазины которых размещены в жилых домах, пользуясь частью 3 ст. 48 Жилищного кодекса, смогут увеличивать свою долю в многоквартирных домах. А стало быть, получат возможность принимать решения о текущих расходах на содержание и реконструкцию дома, использование придомовой территории, вынуждая жильцов либо переселяться в дома на окраинах, где эксплуатационные расходы ниже, либо просто выкидывая на улицу. В Литве, Латвии, Эстонии, где жилищная реформа прошла раньше, выселяли жильцов целыми подъездами, о чем показывали репортажи по телевидению, не стыдясь.

Может, вспомним о буржуйках?

Сегодня самым эффективным источником отопления называют мини-котельные, внушая нам мысль об их дешевизне и экономичности.

Отапливающие сегодня наши дома ТЭЦ производят не только тепло, но и электроэнергию. А при отказе от потребления тепла населением (которое установит у себя мини-котельные) ТЭЦ будут вынуждены работать в конденсационном режиме, выбрасывая пар в воздух, вместо того, чтобы использовать его для нагрева воды, направляемой в теплосети для обогрева помещений.

Причем тем больше в воздух, чем больше будет продано электроэнергии этому самому населению. Ведь тепло, вырабатываемое на ТЭЦ, ничего не стоит для энергетиков, оно бесплатное! А вот избавляться от него, как от побочного продукта при производстве электроэнергии, обязательно придется. Помимо теплового загрязнения воздушной среды (а мы подписали Киотский протокол), загрязнение воздуха будет двойное: от ТЭЦ и уже от мини-котельных. Что касается опыта других стран, который нам ставят в пример, то он для нас не подходит. Зимы у них теплее и значительно короче.

И наконец, по поводу дешевизны. Насколько «дешев» бензин, все теперь знают. Цены растут не по дням, а по часам. Точно так же будут расти и цены на газ, как только он станет настолько же необходим массовому потребителю.

Но есть еще одна важная деталь. Срок службы газовых труб и оборудования ограничен. Стоят они очень дорого. В Ставрополье население уже вспомнило о дровах из-за необходимости заплатить за замену газового оборудования сотни тысяч рублей. Но это в Ставрополье! А как насчет Сибири? Будем пропагандировать дешевизну и удобство буржуек?

И наконец, никогда не поверю, что производство тепла в промышленных масштабах на ТЭЦ может быть менее выгодно, чем «домашнее»! Если же говорить о прохудившихся теплотрассах и дырявых домах, через которое тепло «утекает» в воздух, то так и нужно говорить: не сама система теплоснабжения плоха (между прочим, по централизованному теплоснабжению нас уже опережают Финляндия и Дания), а те, кто ее обслуживают.

Но от того, что мы откажемся от уже готовой и очень дорогой при условии ее создания заново системы теплоснабжения, новая и лучшая у нас вдруг не появится.

Что подтвердили счётчики

Призывая устанавливать тепло- и водосчетчики, нас убеждают: это позволит уменьшить платежи на 30–50%. Но если доказано, что люди платят вполовину меньше, установив счетчики, то почему же тогда немедленно не пересматриваются нормы потребления, заложенные в тарифы? Ведь это объективное доказательство переплаты и необъективности тарифов, причем в течение многих лет! Почему они не изменены в сторону уменьшения?

Содержащие на свои средства власть налогоплательщики вправе ожидать, что эта власть будет защищать интересы населения. А получается, что на первом месте у власти интересы монополистов.

И кто может обещать, что, купив счетчики, установив их (прилично заплатив за это, конечно, и чаще всего монополистам), оплачивая их обслуживание и ремонт дальше, населению просто не повысят оплату в разы за полученные услуги?

А ЖКХ против!

Сегодняшняя система оплаты коммунальных услуг выгодна одиночкам. Тем, кто не имеет детей и семьи. Потому что оплата за каждого члена семьи за тепло и воду подразумевает экономическую невыгодность семейной жизни. Судите сами: самая большая квартплата у тех, кто несколькими поколениями (бабушки-дедушки, мамы-папы, внуки, а порой правнуки) ютятся на 20–30 квадратных метрах, не в силах ни купить, ни снять жилье. Свои квадратные метры они оплачивают несколько раз и с размахом, который и не снился обеспеченным людям. Вот так и получается, что семейное существование в рамках сегодняшней квартирной платы — невыгодно. А уж тем более семьи с несколькими детьми!

Как важно не оказаться первым

О деньгах, которые обитатели муниципального жилья исправно перечисляли на капитальный и текущий ремонт и которые сейчас называют недоремонтом, хотя бы говорят. Хотя бы называя конкретную и очень большую сумму. А вот о деньгах, которые жители кооперативных домов потеряли в 90-х годах, о деньгах, собранных на тот же самый ремонт принадлежащих им домов, никто даже не упоминает.

А ведь старая сантехника, неремонтируемые крыши, тепловые узлы родом оттуда, из 90-х. Вопросы «кто виноват?» и «что делать?» в случае с кооперативными домами даже не встают. Как будто владельцы кооперативных домов единолично на себя потратили деньги, отложенные ими на ремонт, а не пострадали из-за российских бездарных реформ 90-х.

Жители кооперативных домов печально шутят:

— Плохо, что по новому Жилищному кодексу жильцы будут отвечать за свои дома… Но гораздо хуже приходится тем, кто начал отвечать за них раньше…