Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

О реальных делах в конкретных домах

30.01.2008
Только владельцы кооперативных да частных домов России никак особо не отметили переход из одной системы управления жилищно-коммунальнымхозяйством в другую.

Оптимистический пример

Только владельцы кооперативных да частных домов России никак особо не отметили переход из одной системы управления жилищно-коммунальным хозяйством в другую. Для тех и других вопросы содержания своих домов как были, так и остались насущно необходимыми и привычными.

Но если частные дома большей частью находятся все же в сельской местности, то ЖСК и ТСЖ, составляющие 10% жилого фонда России, — многоквартирные дома города. Как неоднократно и многими подчеркивалось, состояние которых всегда намного лучше, чем муниципальных. Теперь, как правило, выбравших для себя управляющие компании. А вернее, согласившихся на ту управляющую компанию, которая себя предложила.

Принято называть основной причиной хорошего состояния кооперативных домов только лишь частнособственнический инстинкт. Для себя храню, о себе и своем доме забочусь! Да, конечно, привычка не царапать стены, не мусорить и следить за лампочками для жильцов таких домов естественна. Но есть еще одно объяснение.

Как бы мало, особенно если сравнивать с сегодняшним временем, ни стоила квартира в кооперативном доме, далеко не все имели возможность или хотели отдавать свои деньги за квартиру, которая могла и доставалась большинству бесплатно. Соответственно, с самого начала люди, купившие квартиру в кооперативном доме, были сообществом людей обеспеченных, с совершенно определенным характером — не ждать получения квартиры, возможно, несколько лет, а иметь ее, вложив собственные деньги, но быстрее.

Дальнейшая жизнь в доме, где вопросы решались и обсуждались сообща, приводила к тому, что узнавались характеры, образ жизни, отношения, и, уж точно, председателем ЖСК или ТСЖ выбирался человек с определенной репутацией. Как минимум, не пьяница, не вор и не дурак.

Маленькое общество, существовавшее автономно и прекрасно сознающее, насколько больше платит, вполне успешно справлялось с управлением своим домом до тех пор, пока в результате перестройки не потеряло возможности платить необходимые деньги на ремонты. Из-за низких пенсий и зарплат. Но управление в ТСЖ никогда не прекращалось, просто потому, что без него дом лишался получения электричества, тепла и воды. Наверное, единственными домами, где все годы проверялись тепловые узлы и работа задвижек, были и оставались кооперативные дома, потому что без проверки (реальной!) инспектором их могли осенью не подключить к отопительной системе.

Именно поэтому мне всегда так интересно слышать о победоносных рапортах управляющих компаний, очень часто созданных из бывших дирекций заказчиков, рапортующих о только что проведенных ремонтах тепловых узлов. А как же раньше эти дома получали тепло без ремонта задвижек? Получается, все годы был двойной счет: по полной программе от жильцов кооперативных домов; и, закрыв глаза на любые нарушения, от жильцов муниципальных домов…

Способность брать управление на себя и отвечать за свою собственность, постоянно и вынужденно тренируемая жильцами кооперативных домов, привела к тому, что даже сейчас, в условиях постоянного недостатка средств, жильцы бывших кооперативных домов (напомню — как правило, старых домов!) идут на огромные расходы из собственного кармана, чтобы привести в порядок свое жилье. И проблемы управляющих компаний, которые не могут никак вырвать согласие у жильцов на увеличение тарифа на капитальный ремонт (который составляет сейчас 1,94 с одного метра общей площади) им, как правило, неведомы.

Кооперативный дом 42/1 по улице Новогодней в Кировском районе — обычная хрущевка 1964 года постройки. 40% жильцов — пенсионеры и инвалиды. Есть и должники, из года в год не платящие за квартиру, за которых их долги погашает кооператив. Но именно в этом доме в прошлом году на общем собрании жильцов было принято решение увеличить отчисления с одного метра общей площади до 13 рублей! За счет чего в прошлом году 420 тысяч рублей было использовано на перемонтаж электропроводов с квартирных щитков до щитовой. А вдобавок к этому, произведен текущий ремонт кровли и карнизов.

Если важность ремонта крыши никому из жильцов объяснять не надо, то о необходимости монтажа электрощитовой и квартирных щитков в старых домах большинство людей даже не слышало. Между тем в домах, построенных даже пару десятков лет назад и не рассчитанных на сегодняшнее количество бытовых приборов и соответствующие электрические нагрузки, риск пожаров (из-за нагрузки, не соответствующей проектной) очень велик. Особенно если учесть возросшее количество необразованных молодых людей, искренне считающих, что раз надо, то электричество в нужном ему количестве должно поступить! А потому без всяких сомнений отключающих пробки и ставящих «жучки». Им ведь даже в голову не приходит, какой угрозе подвергают они себя и соседей ради удовольствия одновременно включить электроплиту, стиральную машину, фен, миксер и телевизор!

Прекрасно понимая эту опасность, в доме 42/1 по улице Новогодней от риска загореться из-за не выдержавшей нагрузки электропроводки жильцы себя избавили.

В этом году кооператив вновь решил собирать на капитальный ремонт больше, чем положено по городскому тарифу. Уже по 15 рублей. Для того, чтобы, сделав ремонт коммуникаций отопления и водоснабжения в подвале, затем установить тепло- и водосчетчики. Понимая, что в этом году на счетчики денег уже не хватит, жильцы решили обратиться к депутатам и властям города за помощью. Вполне резонно решив что, беря на свои плечи груз капитальных ремонтов (накопления на счете в Сбербанке были уничтожены инфляцией, дефолтами и денежными обменами), они вправе просить помощи у властей.

Ни единого дня или года не сидя на шее у бюджета, проводя ремонты только за свой счет, собственники дома надеются на то, что получат средства на установку счетчиков. А вот оправдаются их надежды или нет, поддержат ли реально маленькое общество ответственных людей — узнаем позже. Но то, что маленькое сообщество одного дома решает свои проблемы намного быстрей и легче, чем бывшие муниципальные дома, на этом примере понятно без слов. Как и то, что привычка отвечать за себя, свой двор, дом, подъезд — это свойство характера, требующее постоянного воспитания. Для начала хотя бы желания сравнить стоимость и результат ремонта в своем и соседском доме. Степень чистоты и комфорта. А потом сесть и подумать.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
ДТП произошло поздно вечером 30 марта на улице Богдана Хмельницкого. По словам полиции и очевидцев, журналист выходил из трамвая и попал под колеса проезжающего мимо автомобиля марки Mercedes-Benz. Врачи делали все возможное, но не смогли его спасти. Водитель был трезв.
Губернатор Новосибирской области представил нового исполняющего обязанности главы Коченевского района. До официального назначения руководить муниципальным образованием будет бывший первый заместитель Евгений Антипов.
Можно ли поститься во время эпидемии, когда люди напуганы и боятся заразиться коронавирусом? Не повредит ли это здоровью и иммунитету? Мы спросили у священников и врачей.
Список товаров первой необходимости изменили с 29 марта 2020 года в России в связи с эпидемиологической обстановкой. Что включили в новый список, а что убрали из него?
За неделю в аэропорту Толмачево осмотрено около 7 тысяч лиц, из них заболевших ОРВИ и гриппом выявлено не было. Об этом сообщил в ходе оперативного совещания в региональном правительстве руководитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области Александр Щербатов.
Особые условия жизни, при которых выйти из дома можно только по очень уважительной причине, действуют в Москве всего несколько часов. Утро понедельника, 30 марта, столица встретила в крайне непривычных обстоятельствах - режим самоизоляции действует для всех москвичей, независимо от возраста, а дата окончания карантина никому неизвестна даже приблизительно. Не исключено, что подобное повторится и в других регионах.
x^