Что нам стоит дом построить?

В 2007-м в Новосибирске произошёл взрывной рост индивидуального строительства. Но проблем с «самостроем» ещё много

Уловить общие тенденции в экономике проще всего в повседневной жизни и попытках решить повседневные проблемы. Улучшить свое жилищное состояние (реально улучшив жилищные условия в метрах и комфортности) за счет покупки одно- двухкомнатной квартиры, понятно, невозможно. Как бы бедно мы ни жили, все-таки назвать высоким уровнем жизни приобретение 50 квадратных метров в собственность (а большинству из нас больше не по карману) трудно.

Что имеем? Пока что примерно за такую цену можно приобрести дом на окраине Новосибирска. И даже с теплым туалетом. Учитывая, что в придачу человек получает возможность здесь бесплатно парковать машину и без опаски выгуливать собаку и ребенка, невольно можно задуматься о приоритетах выбора.

Но, откровенно говоря, выбора между вариантами, строить одноэтажный дом или его покупать, в Новосибирске нет. Все-таки деревенский дом (даже с удобствами внутри) многих отталкивает. Потому что по обеспеченности современными коттеджными застройками Новосибирск находится на самом последнем месте среди всех крупных российских городов (0,06 коттеджа на тысячу человек). В Красноярске — 0,1. В Екатеринбурге — 1,7.

Соответственно, строить нужно. Но пока возможно только индивидуально. Что в Новосибирске и происходит. По словам Сергея Дьячкова (фирма «DSO Consalting») в 2007 году произошел взрывной рост индивидуального строительства в Новосибирске (введено жилья на общую стоимость 6,5 миллиарда рублей), повлекший за собой рост цен на землю от 25 до 50% в зависимости от направления.

Хотя земля новосибирская совсем не дешевая. Стоимость сотки в центре Новосибирска доходит до миллиона. На окраинах до 100 тысяч рублей. В прилегающих к городу районах стоимость сотки пока 30–40 тысяч рублей. Но здесь порой нет никаких транспортных или инженерных коммуникаций. Появятся, нет сомнений, и цена возрастет в несколько раз мгновенно.

А вот из организованного малоэтажного жилья реализуется сегодня в Новосибирске всего лишь один проект организованного коттеджного поселка (МЖК «Благовещенка«), остальные пять, заявленных девелоперами, не строятся.

О кредитных деньгах. Если говорить о самостоятельном строительстве, то, по словам Артема Кудрина, директора Новосибирского филиала «Фосборн-Хоум», взять целевой кредит на строительство загородного дома (потребность рынка в этом явно есть) сложно.

Начиная с того, что большинство банковских программ рассчитано на кредитование под залог имеющегося жилья (понятно, как наиболее безопасного для банка. — Л. Р.). В лучшем случае 10% банков имеют программы по кредитованию с залогом строящегося загородного жилья. И все они имеют массу ограничений — возраст, доход, права собственности на землю и объект строительства и т. д.

Соответственно, нецелевой кредит — единственный выход. От 12 до 16% годовых.

В случае, когда загородный дом построен, то ограничением выдачи банковских средств будет только доход заёмщика. Ему надо зарабатывать не менее 60 тысяч в месяц. Что, вообще-то, немало, но некоторые бы нашли.

Все вышеизложенное подтверждает сказанное в самом начале. Для большинства новосибирцев реальной возможности иметь дом за городом — нет. На строительство нужны деньги, а взять их негде. Проблем с самостроем — много. Свои деньги и потерять можно — не то построив, не там купив, а то и просто будучи обворованным. Когда с участка просто унесут все: от кирпича до бревнышка…

Хотя вот строительство дома в 72 квадратных метра в фирме «Свой дом» занимает, по словам менеджеров, не более трёх дней. Стоимость квадратного метра 15 тысяч рублей. Конечно, нужно будет еще включать стоимость участка, сантехнические и электрические сети, обогрев, но это никак не 2,5 миллиона!

Юрий Петерсон, генеральный директор фирмы «Силикон», говорит о том, что переход на производство ячеистого бетона в строительстве ведет к тому, что метр жилья удешевляется в 3–4 раза, не более 10 тысяч рублей за метр, а строить можно и своими руками.

Вроде бы все доступно. Хотя, конечно, абсолютно недоступно для преобладающего большинства из нас в данных, сложившихся сегодня у нас условиях.