Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Что нам стоит дом построить?

09.04.2008
В 2007-м в Новосибирскепроизошёл взрывной рост индивидуального строительства. Но проблем с «самостроем» ещё много.

В 2007-м в Новосибирске произошёл взрывной рост индивидуального строительства. Но проблем с «самостроем» ещё много

Уловить общие тенденции в экономике проще всего в повседневной жизни и попытках решить повседневные проблемы. Улучшить свое жилищное состояние (реально улучшив жилищные условия в метрах и комфортности) за счет покупки одно- двухкомнатной квартиры, понятно, невозможно. Как бы бедно мы ни жили, все-таки назвать высоким уровнем жизни приобретение 50 квадратных метров в собственность (а большинству из нас больше не по карману) трудно.

Что имеем? Пока что примерно за такую цену можно приобрести дом на окраине Новосибирска. И даже с теплым туалетом. Учитывая, что в придачу человек получает возможность здесь бесплатно парковать машину и без опаски выгуливать собаку и ребенка, невольно можно задуматься о приоритетах выбора.

Но, откровенно говоря, выбора между вариантами, строить одноэтажный дом или его покупать, в Новосибирске нет. Все-таки деревенский дом (даже с удобствами внутри) многих отталкивает. Потому что по обеспеченности современными коттеджными застройками Новосибирск находится на самом последнем месте среди всех крупных российских городов (0,06 коттеджа на тысячу человек). В Красноярске — 0,1. В Екатеринбурге — 1,7.

Соответственно, строить нужно. Но пока возможно только индивидуально. Что в Новосибирске и происходит. По словам Сергея Дьячкова (фирма «DSO Consalting») в 2007 году произошел взрывной рост индивидуального строительства в Новосибирске (введено жилья на общую стоимость 6,5 миллиарда рублей), повлекший за собой рост цен на землю от 25 до 50% в зависимости от направления.

Хотя земля новосибирская совсем не дешевая. Стоимость сотки в центре Новосибирска доходит до миллиона. На окраинах до 100 тысяч рублей. В прилегающих к городу районах стоимость сотки пока 30–40 тысяч рублей. Но здесь порой нет никаких транспортных или инженерных коммуникаций. Появятся, нет сомнений, и цена возрастет в несколько раз мгновенно.

А вот из организованного малоэтажного жилья реализуется сегодня в Новосибирске всего лишь один проект организованного коттеджного поселка (МЖК «Благовещенка«), остальные пять, заявленных девелоперами, не строятся.

О кредитных деньгах. Если говорить о самостоятельном строительстве, то, по словам Артема Кудрина, директора Новосибирского филиала «Фосборн-Хоум», взять целевой кредит на строительство загородного дома (потребность рынка в этом явно есть) сложно.

Начиная с того, что большинство банковских программ рассчитано на кредитование под залог имеющегося жилья (понятно, как наиболее безопасного для банка. — Л. Р.). В лучшем случае 10% банков имеют программы по кредитованию с залогом строящегося загородного жилья. И все они имеют массу ограничений — возраст, доход, права собственности на землю и объект строительства и т. д.

Соответственно, нецелевой кредит — единственный выход. От 12 до 16% годовых.

В случае, когда загородный дом построен, то ограничением выдачи банковских средств будет только доход заёмщика. Ему надо зарабатывать не менее 60 тысяч в месяц. Что, вообще-то, немало, но некоторые бы нашли.

Все вышеизложенное подтверждает сказанное в самом начале. Для большинства новосибирцев реальной возможности иметь дом за городом — нет. На строительство нужны деньги, а взять их негде. Проблем с самостроем — много. Свои деньги и потерять можно — не то построив, не там купив, а то и просто будучи обворованным. Когда с участка просто унесут все: от кирпича до бревнышка…

Хотя вот строительство дома в 72 квадратных метра в фирме «Свой дом» занимает, по словам менеджеров, не более трёх дней. Стоимость квадратного метра 15 тысяч рублей. Конечно, нужно будет еще включать стоимость участка, сантехнические и электрические сети, обогрев, но это никак не 2,5 миллиона!

Юрий Петерсон, генеральный директор фирмы «Силикон», говорит о том, что переход на производство ячеистого бетона в строительстве ведет к тому, что метр жилья удешевляется в 3–4 раза, не более 10 тысяч рублей за метр, а строить можно и своими руками.

Вроде бы все доступно. Хотя, конечно, абсолютно недоступно для преобладающего большинства из нас в данных, сложившихся сегодня у нас условиях.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Три варианта внутреннего убранства станции метро «Спортивная» показали в ходе выездного совещания представители муниципалитета. Проекты представят на суд горожан на сайте мэрии Новосибирска.
Представленная минстроем региона научно-исследовательская работа (концепция) развития зоны опережающего развития «Наукополис» (ЗОР «Наукополис») одобрена общественным советом по строительству в регионе, действующим при министерстве. Особое внимание при реализации концепции предложено уделить сохранению и развитию лесов Академгородка, транспортному обеспечению, сохранению историко-культурного облика территории.
Обошел запрет на предпринимательскую деятельность, установленный законом, заместитель главы администрации Советского района Новосибирска. Дело чиновника передано в суд, сообщает прокуратура Новосибирской области.
Более семи тысяч сообщений о происшествиях и преступлениях рассмотрели участковые Бердска за первые десять месяцев 2019 года. В городе с населением более 100 тысяч человек работы для правоохранителей предостаточно. Психбольным и наркоманам – особое внимание.
Подготовительные работы на площадке новой ледовой арены выполнены лишь на 40%. 100 рабочих роют тоннель под дамбой Октябрьского моста. Немировича-Данченко расширят до восьми полос, а Блюхера - до семи. Над площадью Лыщинского появится пешеходный мост с лифтами для инвалидов, которые не всегда работают в условиях сибирской зимы.
Четыре скульптуры из стволов аварийных тополей вырезал при помощи бензопилы житель села Верх-Сузун Сузунского района Новосибирской области. Медведь с балалайкой, сова, дятел и старичок-боровичок сразу же стали местными достопримечальностями. Однако сам автор композиций Валерий Сотников оценивает свою работу скромно.
x^