Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Что нам стоит дом построить?

09.04.2008
В 2007-м в Новосибирскепроизошёл взрывной рост индивидуального строительства. Но проблем с «самостроем» ещё много.

В 2007-м в Новосибирске произошёл взрывной рост индивидуального строительства. Но проблем с «самостроем» ещё много

Уловить общие тенденции в экономике проще всего в повседневной жизни и попытках решить повседневные проблемы. Улучшить свое жилищное состояние (реально улучшив жилищные условия в метрах и комфортности) за счет покупки одно- двухкомнатной квартиры, понятно, невозможно. Как бы бедно мы ни жили, все-таки назвать высоким уровнем жизни приобретение 50 квадратных метров в собственность (а большинству из нас больше не по карману) трудно.

Что имеем? Пока что примерно за такую цену можно приобрести дом на окраине Новосибирска. И даже с теплым туалетом. Учитывая, что в придачу человек получает возможность здесь бесплатно парковать машину и без опаски выгуливать собаку и ребенка, невольно можно задуматься о приоритетах выбора.

Но, откровенно говоря, выбора между вариантами, строить одноэтажный дом или его покупать, в Новосибирске нет. Все-таки деревенский дом (даже с удобствами внутри) многих отталкивает. Потому что по обеспеченности современными коттеджными застройками Новосибирск находится на самом последнем месте среди всех крупных российских городов (0,06 коттеджа на тысячу человек). В Красноярске — 0,1. В Екатеринбурге — 1,7.

Соответственно, строить нужно. Но пока возможно только индивидуально. Что в Новосибирске и происходит. По словам Сергея Дьячкова (фирма «DSO Consalting») в 2007 году произошел взрывной рост индивидуального строительства в Новосибирске (введено жилья на общую стоимость 6,5 миллиарда рублей), повлекший за собой рост цен на землю от 25 до 50% в зависимости от направления.

Хотя земля новосибирская совсем не дешевая. Стоимость сотки в центре Новосибирска доходит до миллиона. На окраинах до 100 тысяч рублей. В прилегающих к городу районах стоимость сотки пока 30–40 тысяч рублей. Но здесь порой нет никаких транспортных или инженерных коммуникаций. Появятся, нет сомнений, и цена возрастет в несколько раз мгновенно.

А вот из организованного малоэтажного жилья реализуется сегодня в Новосибирске всего лишь один проект организованного коттеджного поселка (МЖК «Благовещенка«), остальные пять, заявленных девелоперами, не строятся.

О кредитных деньгах. Если говорить о самостоятельном строительстве, то, по словам Артема Кудрина, директора Новосибирского филиала «Фосборн-Хоум», взять целевой кредит на строительство загородного дома (потребность рынка в этом явно есть) сложно.

Начиная с того, что большинство банковских программ рассчитано на кредитование под залог имеющегося жилья (понятно, как наиболее безопасного для банка. — Л. Р.). В лучшем случае 10% банков имеют программы по кредитованию с залогом строящегося загородного жилья. И все они имеют массу ограничений — возраст, доход, права собственности на землю и объект строительства и т. д.

Соответственно, нецелевой кредит — единственный выход. От 12 до 16% годовых.

В случае, когда загородный дом построен, то ограничением выдачи банковских средств будет только доход заёмщика. Ему надо зарабатывать не менее 60 тысяч в месяц. Что, вообще-то, немало, но некоторые бы нашли.

Все вышеизложенное подтверждает сказанное в самом начале. Для большинства новосибирцев реальной возможности иметь дом за городом — нет. На строительство нужны деньги, а взять их негде. Проблем с самостроем — много. Свои деньги и потерять можно — не то построив, не там купив, а то и просто будучи обворованным. Когда с участка просто унесут все: от кирпича до бревнышка…

Хотя вот строительство дома в 72 квадратных метра в фирме «Свой дом» занимает, по словам менеджеров, не более трёх дней. Стоимость квадратного метра 15 тысяч рублей. Конечно, нужно будет еще включать стоимость участка, сантехнические и электрические сети, обогрев, но это никак не 2,5 миллиона!

Юрий Петерсон, генеральный директор фирмы «Силикон», говорит о том, что переход на производство ячеистого бетона в строительстве ведет к тому, что метр жилья удешевляется в 3–4 раза, не более 10 тысяч рублей за метр, а строить можно и своими руками.

Вроде бы все доступно. Хотя, конечно, абсолютно недоступно для преобладающего большинства из нас в данных, сложившихся сегодня у нас условиях.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Нехватка секса может быть одним из главных поводов, почему  молодые специалисты не задерживаются в сельской местности, несмотря на хорошие зарплаты, служебное жилье, чистый воздух и красивую природу. Популярный блогер и журналист из Кыштовки Ростислав Алиев опубликовал на свой странице в Facebook анализ причин, по которым вчерашние выпускники вузов возвращаются из деревни в город.
Чем ближе 1 сентября, тем тоньше становятся кошельки родителей. И если на тетрадках и ручках родители экономят, то приобретать форму все же предпочитают у производителей. Корреспондент «ВН» проверила, насколько этот стереотип соответствует действительности.
Художница Анна Харько известна в Здвинске Новосибирской области и далеко за его пределами. Недавно талантливая мастерица победила в конкурсе «Семья — душа России», который организует президент Фонда социально-культурных инициатив Светлана Медведева.
Ряд муниципальных образований Новосибирской области до конца 2019 года получит дополнительные средства на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда» в части благоустройства. Так, на реализацию проектов благоустройства в 2019 году Бердску дополнительно будет выделено порядка 27,5 млн рублей, Новосибирску – 40 млн рублей.
23.08.2019
«Учебный год решено начать 2 сентября, - сказал сегодня, 23 августа, на пресс конференции мэр Новосибирска Анатолий Локоть. - 1 сентября выпадает на воскресенье, поэтому День знаний перенесен на 2 сентября».
Новая подсветка появилась на фонтанном комплексе на площади им. Пименова в Новосибирске. Система состоит из металлоконструкций, на которых смонтированы 200 светильников мощностью 20 Вт каждый. Работа фонтана с обновленной подсветкой выглядит очень эффектно.  

x^