Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Одно из немногих успешных ТСЖ лишают собственности

18.04.2008
И в жилищно-коммунальномхозяйстве могут случиться чудеса. А как иначе можно назвать ТСЖ, не собирающее ни одной дополнительной копейки с жильцов?

Не жили хорошо — нечего и начинать?

И в жилищно-коммунальном хозяйстве могут случиться чудеса. А как иначе можно назвать ТСЖ, не собирающее ни одной дополнительной копейки с жильцов? Но при этом: отреставрировавшее балконы и фасад своего дома; все подъезды дома; кровлю и чердачное перекрытие дома; заплатившее за установку домофонов, счетчиков воды и тепла жильцам… И за установку автоматических ворот для въезда во двор дома тоже заплатившее?

Если добавить, что все перечисленное далеко не полный перечень того, что делало и делает ТСЖ «Красный проспект, 13» для своего старого дома (одна часть которого была построена в 1905-м, а другая в 1931 году), причем без копейки доплаты из кошелька жильцов, то начинаешь реально осознавать, что же такое на самом деле ТСЖ и в чем его сила и преимущества!

Правда, желательно сильно поторопиться все это осознавать и оценивать. Потому что созданное в 1997 году ТСЖ по адресу: Красный проспект, 13 может вдруг все свои преимущества внезапно потерять!

Ведь все деньги, которые тратятся на благоустройство и эксплуатацию двора и дома, ТСЖ получает за счет сдачи в аренду общедолевой собственности и платы за размещение рекламы на фасаде своего дома (дом находится рядом с кинотеатром имени Маяковского). А в 2007 году жильцы дома узнали, что ни с того ни с сего свою общедолевую собственность потеряли!

Нет, ТСЖ не попало в лапы мошенников, соблазняющих приумножением достатка всего за три дня, три рубля и три желания… Дом лишили общедолевой собственности распоряжением. Тихо и просто.

Конечно, половины подвалов дом был лишен еще в 1998 году, когда они были переданы в муниципальную собственность комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области (помещения в доме находились в федеральной собственности). Но часть помещений оставалась, как и полагается по Жилищному кодексу (а еще раньше по Гражданскому кодексу РФ) в общедолевой собственности жильцов дома. Каковым они и пользовались для улучшения состояния своего дома.

Кстати, недоверчивые и желающие подстраховаться председатели ТСЖ «Красный проспект, 13» в разное время из разных инстанций получили соответствующие ответы. Успокоившие их души тем, что в них черным по белому было написано, что подвалы принадлежат жильцам.

В 2001 году такой ответ на запрос дал департамент имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области. А в 2004 году был получен подобный ответ из Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области под N СА-7348/04.

Что, как вы уже поняли, не помешало в 2007 году, не говоря ни слова собственникам, то есть самому ТСЖ «Красный проспект, 13», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Новосибирской области издать распоряжение, по которому подвальные помещения, находящиеся в общей долевой собственности, были переведены в федеральную собственность. А затем отданы в хозяйственное ведение федерального унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий». Сокращенно — ФТ-центр.

Сделано это было без осмотра подвальных помещений общей долевой собственности, без оформления акта передачи от товарищества, то есть фактически захватом! После обращения в арбитражный суд области о признании распоряжения Территориального управления Федерального агентства незаконным (статья 36 Жилищного кодекса РФ ясно говорит, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное инженерное оборудование, относятся к общедолевой собственности дома) прошло уже четыре заседания.

Решив, что сила и скорость помогут лучше, 4 марта этого года ФТ-центр предпринял попытку силового захвата помещений ТСЖ. Чтобы отбиться, ТСЖ «Красный проспект, 13» пришлось вызывать наряд милиции. И только с ее помощью удалось собственникам отбиться.

Хотя суд, как и полагается, решит всё, в этой истории удивляет многое. Как распоряжение, пусть даже федерального агентства, может оказаться весомее государственного закона — Жилищного кодекса Российской Федерации? Тем более что в 189-м Законе РФ, который ввел в действие Жилищный кодекс, было специально сказано о необходимости привести в соответствие с Жилищным кодексом все принятые до этого постановления и нормы жилищной сферы.

Почему в 2004 году в письме из Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области сказано, что в доме по Красному проспекту, 13 федеральной собственности нет? А спустя три года, в 2007 году, по мнению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом — есть?

И уж совсем непонятно, как, в случае решения суда в пользу ФТ-центра, ТСЖ «Красный проспект, 13» должно будет эксплуатировать свой дом. Без подвальных труб тепло- и водоснабжения, системы центрального отопления, канализации? (Акты о том, что во всех подвальных нежилых помещениях эти трубы проходят, подписанные специалистами ЖКХ Центрального района, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии, жилищной инспекцией, у ТСЖ имеются).

Наверное, те, кто лишает ТСЖ собственности (между прочим, половина ТСЖ города Новосибирска или судится, или готовится к суду по поводу своей общедолевой собственности, которая принадлежит им по Жилищному кодексу), руководствуются немудреным правилом по отношению ко всем собственникам жилья: «Не жили хорошо, нечего и начинать».

И у них, надо сказать, неплохо получается этот принцип внедрять в жизнь!

Вам было интересто?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Губернатор Андрей Травников в Ордынском районе Новосибирской области ознакомился с ходом строительства дома для переселенцев из ветхого жилья. Глава региона дал властям поручение - больше никогда не допустить захода на объекты строительства недобросовестных застройщиков.
Глава Искитима Новосибирской области Сергей Завражин заработал за прошедший год около 1,5 миллионов рублей. Официальные отчеты о доходах мэров и муниципальных служащих за 2018 год публикуются на сайтах администраций города.
Два дома полыхают в частном секторе Ленинского района Новосибирской области. На месте работают пять пожарных автомобилей, однако уже видно – ущерб непоправимый, когда начался пожар, хозяева были на работе. Комментаторы социальных сетей с большим сочувствием отнеслись к произошдшему.

Освобожден от занимаемой должности директор медицинского исследовательского центра им. академика Е.Н. Мешалкина Александр Караськов. Вокруг клиники в последнее время происходит все больше скандалов.

Новосибирский руфер продал снимки со статуи Христа в Рио и самого высокого небоскреба в Шанхае за 650 тысяч рублей. Высота статуи в Рио – 38 метров, а небоскреба в Китае – 632 метра.

В  «Ночь музеев» в Бердске Новосибирской области можно будет «прогуляться» по улицам старого города, познакомиться с фронтовыми историями бердчан и их военной техники, пройти квест в «Театре Бирюкова».