Чтобы всё было законно

Право собственности на гараж и кабинку в овощехранилище надо зарегистрировать

На территории Новосибирска расположено, по разным данным, от 50 до 80 тысяч гаражных бокcов

Стремительная автомобилизация обрушивается на города. Машины везде, что особенно заметно летом, — во дворах, на углах, на обочинах, на тротуарах… Но и гаражей хватает: смотришь, а пустырь уже захвачен. Все больше гаражных комплексов. Многие, кстати, были построены десятки лет назад. За это время изменилось не только законодательство, но и их положение относительно центра города, основных транспортных потоков.

Все объекты недвижимости, в том числе и гаражи, стали определяться по одному критерию — связи непосредственно с землей. Теперь право собственности и на такую недвижимость должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, иначе — «Росрегистрации».

По разным оценкам, на территории нашего города расположено от 50 до 80 тысяч гаражных боксов, не считая подземных паркингов. Около 30 тысяч из них прошли процедуру учета. Права собственности оформлены примерно на четыре с половиной тысячи. А более 90 процентов гаражных боксов не зарегистрированы в установленном порядке. О некоторых особенностях государственной регистрации прав на капитальные гаражи рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и работе с крупными правообладателями управления «Росрегистрации» Владимир Гребнев.

— За первый квартал этого года заметно увеличилось количество обращений к нам за государственной регистрацией прав на гаражи, гаражные боксы, кабинки овощехранилищ. Рост составил около сорока процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. На мой взгляд, собственники желают упорядочить использование земельных участков, чтобы все было законно. Сразу скажу, что упрощенный порядок регистрации прав, введенный федеральным законом позапрошлого года, призванный упростить процедуру получения гражданами прав собственности на некоторые виды фактически принадлежащего им недвижимого имущества, на капитальные гаражи в составе ГСК — гаражных кооперативов не распространяется. В этом случае, согласно Гражданскому кодексу, статья 218, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на эту недвижимость. То есть право собственности члена гаражного кооператива на свой бокс возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты пая.

Чтобы оформить право на гаражный бокс, кабинку овощехранилища, помимо документа, удостоверяющего личность, и квитанции об оплате государственной пошлины (размер ее для физических лиц составляет пятьсот рублей), необходимо представить справку кооператива. В ней должны быть сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости — номер бокса или кабинки, их площадь, адрес, дата полной выплаты паевого взноса. Справка должна иметь необходимые реквизиты, в частности, номер, подписи председателя и бухгалтера, печать кооператива. Также необходимо представить кадастровый паспорт на гаражный бокс, кабинку, выданный уполномоченным органом.

— Нужны ли какие-то документы на гаражный кооператив в целом?

— Да. Их должен представить член кооператива, первым обратившийся за государственной регистрацией. Это учредительные документы кооператива или нотариально удостоверенные их копии, устав ГСК, свидетельства о регистрации изменений и дополнений в ГСК, выданные инспекцией Федеральной налоговой службы по месту регистрации. Это также свидетельство о государственной регистрации кооператива, выданное инспекцией Федеральной налоговой службы, или свидетельство, выданное регистрационной палатой до июля 2002 года. Нужен также протокол общего собрания членов кооператива или правления об избрании председателя ГСК. Рекомендуется представлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении кооператива, она выдается инспекцией Федеральной налоговой службы по месту регистрации.

Если объект недвижимости, в состав которого входит гаражный бокс, гараж или кабинка, только что создан, то нужен также документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, это может быть акт государственной приемочной комиссии. А также документ об отводе земельного участка, разрешение на строительство. Не исключено, что могут понадобиться еще некоторые документы. Подробнее расскажут в службе регистрации прав.

(По материалам управления «Росрегистрации»)