Домом управляет ТСЖ

Число товариществ собственников жилья растёт

Дом, который управляется ТСЖ, будет иметь преимущества при включении в программу капитального ремонта

«Жильцы многоквартирных домов, объединяйтесь!» — по мере реализации реформы ЖКХ этот лозунг становится всё более актуальным. Ведь по новому Жилищному кодексу ответственность за содержание домов возложена на нас, их собственников. И новые обязанности диктуют новые формы управления домом, квартиры которого перешли в собственность жильцов.

Одна из них, наиболее прогрессивная — товарищество собственников жилья (ТСЖ), организованное для совместного решения вопросов владения, пользования и совместного распоряжения общим имуществом — многоквартирным домом.

К созданию ТСЖ подталкивают и власти: наличие товариществ собственников жилья не менее чем в 5% многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, — это условие для получения средств на капитальный ремонт домов из федерального бюджета. 5% — это сегодня. А затем, как следует из Федерального закона N 185, эта цифра должна увеличиваться с каждым годом. И к 2011-му она должна достичь 20%.

Еще пару лет назад в Новосибирске ТСЖ были лишь в 3% многоквартирных домов, на сегодняшний день их число достигло уже 6,5%. И рост должен продолжаться. Как, за счет чего? Проблемам создания и функционирования товариществ собственников жилья в нашем городе и была посвящена организованная мэрией «прямая линия», в ходе которой были даны ответы на целый ряд вопросов, касающихся ТСЖ.

По словам начальника информационно-методического отдела департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Ларисы Анисимовой, поступившие на «прямую линию» звонки можно разделить на две категории: «В ТСЖ, созданных в новостройках, в основном возникают проблемы, касающиеся взаимоотношений собственников жилых и нежилых помещений. Например, к нам поступил звонок — большинство собственников проголосовало за то, чтобы создать во дворе автостоянку и запретить оставлять там «чужие» машины. Но в этом доме находится офис, собственники которого также являются членами ТСЖ, они голосовали против, но не смогли отстоять свою позицию. В результате разбирать это дело будет суд.

Создаются ТСЖ в домах, которые раньше являлись муниципальной собственностью. Их гораздо больше, и проблемы там возникают более острые. Самая главная — найти председателя. Это должен быть человек, который возьмет на себя весь груз ответственности, будет решать все вопросы управления домом. Сейчас мы начинаем процесс подготовки таких людей. На эти цели в бюджете города предусмотрено пять миллионов рублей. Районные администрации предоставили нам списки активно работающих собственников, которые планируют создать ТСЖ. Все они пройдут обучение на специальных 72-часовых курсах «Основы управления многоквартирным домом«. Конечно, это не так много, но базовые знания эти люди получат.

Вторая проблема — восстановление технической документации. Муниципалитет выделяет деньги на эти цели, но нужно собрать весь пакет необходимых документов, получить финансирование, найти организацию, которая проведет всю работу».

Еще одна — и весьма существенная — проблема, с которой сталкиваются жильцы, решившие создать ТСЖ не в новостройке, а в старом доме, — экономическая: содержать такой дом гораздо накладнее, чем только что построенный.

Но, как отметила Лариса Анисимова, если пользоваться возможностями, которые предоставляют 185-й закон, постановление мэрии о выделении софинансирования на капитальный ремонт, программа по ремонту и замене лифтов, и привести дом в порядок, а потом создать ТСЖ, это будет экономически обоснованно. Кроме того, в ТСЖ необязателен большой штат, можно объединиться с соседями и взять на работу одну техничку, одного дворника. Это тоже сократит затраты. Еще один способ сэкономить — нанять управляющую организацию. Кстати, департамент энергетики и ЖКХ компенсирует расходы на госпошлину и нотариальные услуги при создании товариществ.

Между тем преимущества, которые получат жильцы, создавшие для управления своим домом ТСЖ, тоже оговорены. При оформлении списка для включения в программу капитального ремонта при прочих равных условиях дом, который управляется ТСЖ, будет стоять на строчку выше. Преимущество имеют и те районы города, в которых зарегистрировано большее количество ТСЖ.

Поэтому работа в этом направлении постоянно усиливается. Сейчас даже некоторые управляющие компании для того, чтобы попасть в программу капитального ремонта, создают ТСЖ в жилом фонде, которым управляют, и заключают с ними договоры. В частности, ООО «Академ ЖКХ» предложило домам, находящимся в их управлении, перейти к другой форме сотрудничества: создать ТСЖ, которое заключит договор с управляющей компанией. По похожему пути пошла управляющая компания «Октябрьская». При поддержке АНО «Городской центр ТСЖ» в текущем году было создано четыре ТСЖ, в которые в общей сложности вошел 41 дом.

Для того чтобы создать ТСЖ, разъяснили горожанам, звонившим по «прямой линии», можно обратиться за методической помощью в департамент энергетики и ЖКХ. В администрациях районов созданы отделы энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, куда также могут обращаться председатели или инициативные группы. Действует АНО «Городской центр ТСЖ», в городе создано уже несколько ассоциаций.