Спасти строителей от кризиса

Как и чем поддержать отрасль, оказавшуюся в трудном положении

Ситуацию, сложившуюся на новосибирском рынке недвижимости из-за мирового финансового кризиса, обсудили участники «круглого стола», собравшего строительные организации, управляющие компании, риелторов и другие заинтересованные структуры. В ходе двухчасового обсуждения участники обозначили несколько направлений, которые позволили бы избежать наиболее устрашающих последствий и сохранить стройиндустрию региона.

Рынок недвижимости, цикличный по своей природе, вошел в фазу «стагнации» прошлой осенью. И сейчас должен был бы снова наблюдаться рост, если бы на ситуацию не наложились такие негативные факторы, как мировой финансовый кризис. К этому можно добавить увеличившиеся объемы строительства, которые фактически невозможно поддержать без ипотечного кредитования, а с ним-то как раз сейчас проблемы…

Поэтому те строительные фирмы, которые сами активно брали кредиты, находятся сейчас в трудном положении и вынуждены сокращать персонал и даже замораживать какие-то перспективные проекты. В конечном итоге все это может привести к уменьшению объемов строительства, к появлению так называемых долгостроев и, самое печальное, к тому, что те граждане, которые уже инвестировали деньги в возводимые здания, могут остаться без квартир.

К тому же «удар», нанесенный по этой отрасли, вызовет «повреждения» и в смежных, связанных, скажем, с производством отделочных или строительных материалов. Банки также останутся в проигрыше, поскольку им в качестве компенсации будут передаваться залоги, такие как недвижимость, оборудование или еще менее ликвидные «права требования на будущий объект» (проще говоря — на квартиры, пока даже не построенные).

По словам генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Алексея Струкова, «остановив» сейчас стройиндустрию, можно прийти к «американскому сценарию», когда люди начнут в массовом порядке отказываться от своих финансовых обязательств по ипотеке. Чтобы этого не случилось, у нас в стране предпринимаются определенные меры, в том числе — финансовые «инъекции» в банковскую сферу. К тому же, чтобы удержать объемы ипотечного кредитования сейчас, увеличился уставный капитал как федерального агентства ипотечного кредитования (до 60 миллиардов рублей), так и областного (до 200 миллионов).

Кроме того, важно увеличить приток в данный сектор государственных «живых денег» по различным программам. Это и расселение ветхого и аварийного жилья, и квартиры для военнослужащих, молодых ученых, специалистов и т.д. и т.п. Активизировав эту работу, федеральные и местные власти будут в больших объемах выкупать жилье, тем самым «подставляя плечо» стройиндустрии НСО.

Кстати, в связи с этим во время дискуссии прозвучало и вполне разумное предложение — раньше начать в Новосибирске программы по строительству каких-то социальных объектов, запланированных на более дальние сроки. Поскольку именно сейчас строителям нужны заказы, чтобы сохранить мощности, не сокращать штат и остаться «на плаву» (как ожидается, следующий год будет для них самым тяжелым). Также можно было бы начать финансировать из федерального бюджета какие-то общественно значимые строения: выставочный комплекс или, скажем, так необходимые городу парковки. Ведь от автомобилей, стоящих повсюду, Новосибирск просто задыхается, а возведение парковочных мест только для тысячи машин даст приток в строительную отрасль 500 миллионов рублей (для сравнения — действующая сейчас в мегаполисе федеральная программа по расселению аварийного жилья — это 800 миллионов).

Также было бы неплохо создать «благоприятный климат» для потенциальных инвесторов, многие из которых сейчас, даже имея средства, боятся связываться с ипотекой. Например, стоило бы организовать что-то вроде союза застройщиков (как это имеет место со строительными фирмами). Так, чтобы сами заказчики какого-то объекта несли большую ответственность и были «рублем заинтересованы» в сдаче домов в оговоренные сроки. Вдобавок можно было бы сделать систему, при которой, скажем, какой-то фонд с государственным капиталом выступал бы перед банками как гарант при кредитовании застройщиков. Ну и, конечно, необходимы более существенные гарантии для инвесторов в том, что им непременно компенсируют их вложения в случае каких-то проблем с завершением строительства дома.

В проекте резолюции заседания «круглого стола» значатся и такие меры, как создание многопрофильной комиссии с участием профессионалов рынка недвижимости, представителей исполнительной власти и депутатов. Этот орган будет решать задачи по поддержке строителей.

Предполагается с помощью особого информационного канала сообщать тем, кто связан с данной отраслью, о предпринимаемых мерах. А экспертный совет, появления которого также хотели бы участники заседания, займется краткосрочными прогнозами экономической ситуации в Новосибирске. Делать такого рода анализ нужно хотя бы раз в квартал, ведь на данный момент многие представители рынка недвижимости, по их собственному признанию, могут опереться лишь на «собственные фантазии» в том, что касается ближайшего развития событий и перспектив их бизнеса.