Российский рынок ипотеки, который из года в год увеличивался в разы, по нынешним итогам оказался в минусе. В немалой степени этому способствовали банки, которые в условиях финансовой нестабильности ужесточили свои требования и повысили процентные ставки по кредитам.
Снижение ипотечного рынка в России наблюдается впервые за четыре года. Конечно, все надеялись, что ситуация роста ипотечных сделок сохранится и дальше. Однако кризис внес свои коррективы. Многие банки пересмотрели условия ипотечного кредитования, а именно ввели новые процентные ставки и повысили размер комиссии за выдачу ипотечного кредита. Другие и вовсе приостановили ипотечные программы…
Наиболее пострадали ипотечные кредиты под строящееся жилье. Аналитики прокомментировали очевидные причины — кредит на покупку жилья на первичном рынке фактически ничем не обеспечен, а в связи со сложной ситуацией у застройщиков риски банка многократно возрастают. Залоги в виде недостроя никому не нужны.
Вместе с тем те же аналитики отмечают, что застройщики застройщикам рознь — и в лучшие времена строящиеся некоторыми строительными компаниями квартиры не попадали под ипотечные программы как государственные, так и банковские.
ИА «РосФинКом» еще в начале октября начала публиковать данные о российском рынке ипотечного кредитования, позволяющие увидеть текущую ситуацию по условиям. Такую же реальную картину можно узнать и обратившись к застройщикам.
«Наша компания и наши стройки аккредитованы в восьми работающих в Новосибирске банках, правда, в настоящее время работаем только с двумя, — прокомментировали в агентстве недвижимости «Первого строительного фонда». — Это — Сибирский банк Сбербанка России и Газпромбанк. Под нынешние ипотечные условия Сбербанка у нас попадают шесть домов. Причем с 1 ноября здесь будут давать ипотеку на строящееся жилье только под залог уже имеющегося в собственности жилья. Под условия Газпромбанка — он кредитует новострой только при 100% готовности дома — у нас попадает один дом на микрорайоне «Весенний».
— На сегодняшний день процентные ставки на строящееся жилье — от 14,5% до 15,5%, — пояснили в центре консультаций частных инвесторов Сибирского банка Сбербанка России. — При этом минимальная ставка 14,5% — для тех, кто берет ипотечный кредит на срок не более десяти лет при первоначальном взносе более 40%, максимальная ставка 15,5% — для тех, кто берет ипотечный кредит сроком на 30 лет при первоначальном взносе до 30% от стоимости квартиры.
В отделе обслуживания физических лиц допофиса Газпромбанка на улице Советской прокомментировали, что первоначальный взнос теперь составляет от 30%. Ставки же — минимальная — 15,5%, максимальная — 17% — зависят от справки о доходах заемщика и срока кредитования.
Вместе с тем аналитики утверждают, что и при прежних условиях ипотекой пользовались в общей сложности не более 20% инвесторов, так как и те условия, которые предлагали раньше, были далеко не всегда востребованными инвесторами. Новые условия диктуют новые правила и для застройщиков, и для инвесторов.
Так, например, в том же «Первом строительном фонде» уверенно заявили, что у компании есть что предложить инвестору помимо ипотеки.
