На вопросы горожан ответили заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Николай Малай, директор АНО «Городской центр ТСЖ» Светлана Суворова, главный специалист
ТСЖ — это эффективный способ управления многоквартирным домом, позволяющий собственникам самостоятельно принимать решения. И, естественно, прямая линия на эту тему, вызвала у горожан большой интерес. Новосибирцы задавали самые разные вопросы: с чего следует начинать создание ТСЖ? Могут ли ТСЖ заключать договоры на обслуживание с управляющими организациями, каким образом будут строиться взаимоотношения? Какие преимущества у ТСЖ перед другими способами управления?
— Все проблемы, которые существуют в наших домах, происходят от несплоченности людей, находящихся в ТСЖ, — считает Светлана Суворова. — Очень важным решением является выбор председателя, который должен быть достаточно грамотным, чтобы эффективно управлять многоквартирным домом или домами. Управление МКД — это не только обслуживание и эксплуатация, это, прежде всего, взаимоотношения собственников. Часто обостряются отношения между группами жильцов, каждый из которых доказывает, что именно его группа отстаивает истинные интересы собственников! Причем представители каждой из этих групп искренне считают себя правыми.
Несмотря на ряд трудностей, которые возникают в процессе работы, 620 домов города Новосибирска уже находятся в составе ТСЖ. Как отмечает Николай Малай, у ТСЖ перед управляющими компаниями есть довольно много преимуществ:
— Самое яркое преимущество заключается в том, что ТСЖ может создавать накопительные фонды для проведения капитального ремонта. Управляющие компании создавать таких фондов не могут.
Платежи собственников аккумулируются на расчетном счете товарищества и расходуются исключительно на эксплуатацию и содержание дома. Любой участник ТСЖ имеет право контролировать расход средств, что гарантирует прозрачность бюджета.
Кроме того, ТСЖ могут получать дополнительные доходы (от сдачи в аренду нежилых помещений, участков земли), на ТСЖ распространяются все льготы, дотации и средства на капитальный ремонт, предоставляемые государством.
Следует также отметить, что департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города компенсирует расходы на госпошлину и нотариальные услуги при создании товариществ, оказывает помощь в финансировании восстановления технической документации. Проводятся обучающие курсы для председателей ТСЖ и собственников жилья за счет средств бюджета города.
Товарищества способствуют бережному отношению жильцов к местам общего пользования, и, что также немаловажно, улучшают микроклимат в доме, жильцы которого сообща решают все вопросы. Решают спокойно —
Комментируя ситуацию, Николай Малай упоминает случай, произошедший летом в Советском районе. Одна из управляющих компаний поняла, что работать с ТСЖ — гораздо легче и эффективнее, и объявила жителям девяти домов, с которыми у нее был заключен договор, о необходимости создания ТСЖ. В результате три дома перешло в другую управляющую компанию, а шесть домов создали ТСЖ и сегодня благополучно работают с прежней управляющей компанией по договору.
В завершение разговора Николай Малай добавил, что ТСЖ у нас будет ровно столько, сколько людей — активных, грамотных, бескорыстных, которые понимают, что такое ЖКХ, имеют опыт управления и достаточное количество времени, чтобы заниматься проблемами эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.
