Многие новосибирцы при покупке квартиры прибегают к популярной ипотечной программе с господдержкой на новостройки под 8% годовых. Она была запущена в 2020 году и несколько раз продлевалась. Однако сегодня перед многими потенциальными покупателями возникла проблема. Срок действия программы истекает 1 июля 2024 года, и, по мнению экспертов, она вряд ли останется в прежнем виде. Специалисты считают, что льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом, либо для отдельных категорий заемщиков.
Что делать тем, кто хочет купить жилье, но ищет возможность сделать это без урона для семейного бюджета? Такие варианты есть.
Один из них связан с тем, что в последние месяцы банки стали улучшать условия кредитования – и для застройщиков, и для заемщиков. К примеру, с 28 марта в Сбере отменили комиссии для застройщиков за сделки по льготным ипотечным программам. Такое правило относится к застройщикам, получающим зарплату на карту банка, и тем, кто находится на проектном финансировании банка. И большинство сделок с ипотекой смогут быть проведены без субсидии, что влияет и на конечную цифру продажи.
Часть застройщиков реализует готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы. По факту это дает заемщикам доступ на вторичный рынок с ипотечными ставками госпрограмм, которые в среднем в два раза ниже ставок на вторичное жилье.
Случается и так, когда человек находит удачный вариант, но в сумму льготной ипотеки он не укладывается. С марта 2024 года появилась возможность увеличить гослимит еще одной массовой программе - «Семейной ипотеке». Теперь семейные жители Новосибирска могут получить не 6 млн, а до 15 млн рублей. И расчет пойдет по двум составляющим - сумму правительством лимита оформят по льготной ставке 6%, сумму выше придется взять по рыночной ставке.
У тех, кто не может получить сразу значительную сумму, имеется вариант снизить ежемесячный платеж оформления ипотеки – взять ее траншами. То есть человек получает не всю сумму кредита сразу, а частями. Ипотека разбивается на несколько частей, гораздо меньших по сумме, а значит – и проценты будут начисляться также по кусочкам.
Три месяца до июля – безусловно, ситуация цейтнота. И здесь для каждого покупателя будет важна скорость и простота подачи заявки и оформления кредита. Не стоит беспокоиться – такие возможности есть у ряда сервисов. Например, Домклик позволяет оперативно подобрать условия, посмотреть варианты снижения ставки, заполнить анкету и получить решение банка – на все уйдет буквально несколько минут. Сразу после одобрения можно отправить необходимые документы в банк, загрузив их в личном кабинете. И даже в банк, скорее всего, придется сходить только раз – для того, чтобы подписать кредитный договор.