Шаг за шагом по пути защиты

Напомним, именно эти объекты в конце ноября 2009 года рассматривались на выездном заседании рабочей группы президиума Генсовета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. Тогда в Новосибирск приезжал руководитель рабочей группы — депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн. В детальном обсуждении каждого дома от начала до конца заседания принимал участие губернатор Виктор Толоконский.

На этот раз также все изменения в непростой судьбе возводимого жилья подробно обсуждались, участники высказывали свое мнения, вносили предложения, как быстрее развязать все конфликтные узлы. Самым хорошим сигналом для перспектив можно считать высказывание руководителя группы, депутата областного Совета Валентина Сичкарева:

— Ситуация непростая, но в хорошей динамике.

Это означает, что инициативные группы приняли адекватные решения, и на всех уровнях власти ведется поиск эффективных алгоритмов завершения строек. Где-то приходится с помощью бюджетных средств заниматься инфрастуктурой, где-то искать нового застройщика, оформлять процедуру банкротства, готовить новые техусловия, менять проектную документацию... И всю эту массу бумагооборота, за которым стоят мучительные вопросы каждого человека, держат на контроле главы района, мэр города, губернатор.

Защитой интересов дольщиков занимаются и правоохранительные органы. Как сообщила старший прокурор отдела по исполнению законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры Новосибирской области Евгения Зубахина, в 2009 году было выявлено 133 случая нарушения законодательства, вынесены предостережения четырем должностным лицам, в суды направлено восемь исковых заявлений, половина из них удовлетворена. Виновные привлекались также к административной, дисциплинарной и уголовной ответственности.

Прозвучало сколь справедливое, столь и запоздалое замечание: при заключении договора не стоит принимать поспешных решений, нужно научиться реально оценивать обязательства сторон. Добавим от себя: у нас еще не сложилась практика профессионального консультирования в преддоговорном периоде. А оценивать риски способен далеко не каждый. Как и сложившуюся ситуацию на сегодняшний день. Ввиду таких обстоятельств до сих пор остаются проблемы обманутых дольщиков, решить которые весьма затруднительно. Как справедливо заметила Евгения Зубахина, есть такие документы, с которыми работать правоохранительные органы просто не в состоянии, поскольку люди сами подписали согласие на широко толкуемые условия, предложенные застройщиками. Это позволило некоторым из них «законно» уйти от ответственности.

Оказавшись у разбитого корыта, частные инвесторы создали инициативные группы и начали действовать. И теперь на заседании антикризисной группы Валентин Сичкарев констатировал:

— Только там, где дольщики пришли к единому мнению о порядке действий, удается достичь реальных результатов. 4 — 5 домов в этом году должны ввести в эксплуатацию.

На примере бердских недостроев можно показать, насколько индивидуальны для них решения. Так, дом на улице Красная Сибирь в свое время был отнесен к самым проблемным: там возвели первый этаж с недопустимым браком. А что такое разбор этажа? Понятно, что стоимость стройки резко возрастает. После тщательной экспертизы нашли решение: сделали стяжку. Застройщики согласились с тем, что придется завершать дом уже по другим ценам квадратного метра. А вот среди дольщиков дома на улице Гагарина, 2 есть малоимущие, и для них вопрос доплаты неприемлем. Соответственно, в инициативной группе — разногласия, это тормозит дело. Тем не менее администрация Бердска оказывает полное организационное содействие до ввода жилья в эксплуатацию.

— Не всегда удается решить за короткое время проблемы, копившиеся много лет, поскольку это связано с правовыми, техническими, финансовыми отношениями, — заявил на заседании антикризисной группы Валентин Сичкарев. — Но ни один дольщик или инициативная группа, представляющая интересы граждан, которые к нам обратились, не останутся без внимания. Мы обязательно найдем решение, которое позволит защитить их интересы. Шаг за шагом, очень тщательно мы идем по каждому проблемному дому...

Эту позицию депутатского корпуса подтвердил и заместитель председателя областного Совета Евгений Покровский.

Вместе с тем на заседании рабочей группы возник еще один вопрос.

На имущественном обмане людей сумели нагреть руки недобросовестные строительные компании. И теперь предстоит много работы, чтобы восстановить справедливость. С одной стороны, такая работа, во многом неблагодарная, кропотливая, ведется многими властными и общественными структурами. А с другой, находятся желающие «разбогатеть», нажив политический капитал, используя отчаяние обманутых людей. Что тут можно им посоветовать?

Евгений Николаевич Покровский прямо сказал:

— Обращайтесь, мы поможем!

Ну а кто не слышит и по-прежнему «рад обманываться», должны помнить, что мы вступили в непростую пору текущей предвыборной кампании в горсовет и предстоящей — в областной Совет депутатов. В такие времена сладкоголосых певчих становится значительно больше. И тут помогут не консультации юристов, а только собственное разумение.

Купят только готовое жилье
На состоявшемся совещании по подведению итогов работы строительной отрасли за минувший год и основных задачах на 2010-й губернатор Виктор Толоконский заявил о новых подходах к развитию инвестиционно-строительного процесса.

По мнению главы области, «предстоит серьезно усилить механизмы кредитования строительного комплекса».

— Убежден, население будет покупать уже готовое жилье. Вкладывать деньги на первоначальном этапе освоения строительной площадки, как это было раньше, никто не захочет. Мы сохраним систему государственных гарантий для застройщиков. Все, у кого есть необходимые документы, условия для завершения строительства дома, смогут под наши гарантии взять кредиты в банках, — пообещал губернатор.

Еще одна мера поддержки — программы, направленные на стимулирование спроса, в том числе ипотечное кредитование. В 2010 году будет увеличен и госзаказ по переселению из аварийного и ветхого жилья.

В планах — специальная программа стимулирования строительства индивидуального и малоэтажного жилья.

— В первую очередь будут задействованы механизмы ускоренной подготовки площадок, их инженерного обустройства. В 2010 году мы начнем осваивать уже десятки таких территорий в ближайших пригородах Новосибирска, — сообщил Виктор Толоконский.