Ветхие дома: ликвидировать и построить новые

Аварийное жилье — это дома, признанные непригодными для проживания межведомственной комиссией после проведения соответствующего обследования.

— Первые массовые серии для нашего региона — это 2—3-этажные дома, участки такой старой застройки сохраняются во многих городах, больше всего их по Новосибирску — участок телецентра в Ленинском районе, Затон, Тихвинский жилмассив и некоторые другие, — пояснил Владимир Анисимов. — На 1 января 2010 года аварийными были признаны дома общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. Задача перед нами стоит простая — обеспечить нормальные жилищные условия всем гражданам, проживающим в настоящее время в таких домах.

В муниципальных образованиях к решению проблемы аварийного жилья подходят по-разному. В Новосибирске есть примеры комплексного освоения площадок старой застройки — в 2001 году компания «Сибсервисстройреконструкция» при поддержке администрации области и мэрии Новосибирска приступила к реконструкции Тихвинского жилмассива площадью 7,1 гектара в Ленинском районе, на территории которого располагалось 25 деревянных бараков. За эти годы здесь было построено шесть 9—16-этажных жилых домов.

Владимир Анисимов подчеркнул, что подобные решения доступны только в крупных городах, так как временные и финансовые затраты застройщика покрываются за счет продажи квартир в новых домах. В тех местах, где стоимость земли не так высока, более активное участие принимают государство через Фонд содействия реформированию ЖКХ и бюджеты всех уровней.

За 2008—2009 годы в результате реализации адресных региональных программ расселения аварийного жилья при поддержке фонда в Новосибирской области было снесено 196 аварийных домов. В 2010 году к ним планируют добавить еще 131 дом, новые квартиры получат более 1300 человек.

— Первая заявка Новосибирской области в 2010 году одобрена федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, средства получены в бюджет области и переданы муниципалитетам. На переселение 1141 человека из 56 домов будет направлено 507 миллионов рублей, из них 455 миллионов из фонда, остальное — из областного и местных бюджетов, — уточнил Владимир Анисимов. — Накануне мы представили еще одну заявку, по которой планируется привлечь из фонда около 77 миллионов рублей, к ним добавить 6,8 миллиона из областного бюджета, и переселить еще 191 человека из 75 аварийных домов.

Реализация региональной программы этого года позволит ликвидировать около 20 тысяч квадратных метров аварийного жилья. В настоящее время в министерстве идет работа над долгосрочной областной программой (2011—2013 годы) расселения домов, признанных аварийными существующими межведомственными комиссиями. Министр пояснил, что в большинстве случаев речь идет о 2—3-этажных домах из дерева или кирпича, которые не могут использоваться из-за конструктивных особенностей и представляют опасность.

— Если говорить о пяти- и девятиэтажных домах, которые возводились в период массового крупнопанельного домостроения, то определить степень их аварийности можно только инструментальным методом. Этим занимаются различные организации и вывод из их анализа простой и однозначный. То, что касается конструктива, то в течение ближайших 50 лет никакой опасности нет. Есть вопросы сохранности кровли, балконов, козырьков над подъездами, инженерных коммуникаций, но это решается в рамках капитальных ремонтов. Конечно, есть вопрос морального устаревания этих домов, они не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности и другим показателям, — пояснил Владимир Анисимов.

— Но мы не можем все время решать локальные проблемы, самым правильным решением будет кардинальное увеличение количества нового жилья. И губернатор ставит перед нами задачу в ближайшие несколько лет выйти на показатель около двух миллионов квадратных метров нового жилья в год, сообщает департамент информации администрации Новосибирской области.