Извещение о проведении аукциона по продаже права

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее — Фонд «РЖС») в соответствии с решением правления Фонда «РЖС» (протокол от 28 июля 2010 года № 37) сообщает о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 2 281 178 кв. м, расположенного по адресу: участок находится примерно в 120 м по направлению на запад от ориентира ул. Солнечная, 6, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, обл. Новосибирская, р-н Искитимский, п. Мичуринский, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее — договор аренды).
Аукцион состоится 9 сентября 2010 г. в 13 часов 00 минут по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.

Организатор аукциона — Фонд «РЖС».

Начальная цена права на заключение договора аренды составляет 4 130 000 (четыре миллиона сто тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС 18%.

Величина повышения начальной цены (шаг аукциона): 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2 (два) рубля 32 копейки, в том числе НДС 18%, за 1 кв. м площади земельного участка в год и не подлежит изменению в течение срока аренды. Порядок оплаты арендной платы определяется договором аренды.

Цена выкупа за 1 кв. м общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельного участка в результате его раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с постановлением главы администрации Новосибирской области от 28.12.2001 № 1279 (ред. от 24.08.2006) «О цене права», составляющая 1 (один) рубль 42 копейки, НДС не облагается, за 1 кв. м общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв. м земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды.

Срок договора аренды: 13 (тринадцать) лет со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

1. Характеристика земельного участка
Местоположение (адрес): участок находится примерно в 120 м по направлению на запад от ориентира ул. Солнечная, 6, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, обл. Новосибирская, р-н Искитимский, п. Мичуринский.

Кадастровый номер: 54:07:057401:2384; общая площадь: 2 281 178 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: в целях жилищного строительства.

Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте от 27 июля 2010 года № 5407/201/10-6123.
Правообладатель земельного участка: Фонд «РЖС» (свидетельство о государственной регистрации права от 8 июня 2010 г. 54 АГ 928768); ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

2. Условия комплексного освоения земельного участка
2.1. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка: 1 (один) год со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

2.2. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в муниципальную, государственную собственность или оформлению в частную собственность: 13 (тринадцать) лет со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

Иные условия передачи определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства: 13 (тринадцать) лет со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

2.4. Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства, в том числе по оплате арендной платы: банковская гарантия в размере годовой арендной платы за земельный участок на срок исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1-2.3 настоящего извещения.

2.5. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории земельного участка при подготовке документации по планировке территории, минимальному объему осуществления жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства.

При подготовке документации по планировке территории, осуществлению архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства предусмотреть:

2.5.1. Размещение малоэтажной жилой застройки с максимальным количеством этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — 3 этажа.

2.5.2. Минимальный объем общей площади жилых домов в застройке — 280 000 кв. м.

2.5.3. Строящееся жилье должно соответствовать параметрам жилья экономического класса и удовлетворять следующим условиям:

2.5.3.1. Площадь земельного участка для строительства индивидуального (одноквартирного) жилого дома коттеджного (усадебного) типа — не более 1000 кв. м.

2.5.3.2. Площадь земельного участка для строительства блокированных жилых домов — не более 400 кв. м на один блок.

2.5.3.3. Общая площадь индивидуальных (одноквартирных) домов коттеджного (усадебного) типа — не более 150 кв. м.

2.5.3.4. Площади жилых помещений малоэтажных блокированных жилых домов не менее:
— общей жилой комнаты — 14 кв. м;
— спальни — 10 кв. м;
— кухни — 8 кв. м.

2.5.3.5. Выполнение внутренней отделки и установление инженерного оборудования во всех жилых помещениях.

2.5.3.6. Обеспечение жилых домов индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов.

2.6. Доля общественных территорий (участков общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) должна составлять не менее 20% всей территории района.

2.7. Размещение объектов общеобразовательного назначения (школа, детское дошкольное учреждение), а также учреждений и предприятий обслуживания в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения, установленными СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

2.8. Требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта в соответствии с требованиями, установленными СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

2.9. Соответствие требованиям ВСН 62-91 «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения».

2.10. Использование энергосберегающих и экологически чистых технологий строительства и строительных материалов.

2.10.1. Расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, не должен превышать нормативно установленного показателя по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

2.10.2. Применение в строительстве полимерных и синтетических строительных материалов, сырья и материалов, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, требует получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения в порядке, предусмотренном приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 июля 2007 г. № 224 «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 20 июля 2007 г., регистрационный номер 9866) в редакции от 30 апреля 2009 г. № 359 (зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 9 июня 2009 г., регистрационный номер 14054).

2.11. Арендатор земельного участка имеет исключительное право приобрести в собственность или взять в аренду земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства, образованные из земельного участка, переданного арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в договоре аренды.

3. Порядок оформления участия в аукционе
3.1. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) по описи следующие документы: заявку по утвержденной форме; платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заявителем установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды (оригинал); выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей (оригинал); копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц); документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.

В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность (оригинал).

Заявка и опись документов представляются в двух экземплярах.

3.2. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 11.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) по адресу, указанному в пункте 3.3 данного извещения, лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с документацией об аукционе, копиями кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 11.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) по адресу, указанному в пункте 3.3 настоящего извещения, лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее дня, предшествующего дню окончания приема заявок, получить разъяснение по документации об аукционе, а также по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее 10 (десяти) дней до дня окончания приема заявок, осмотреть земельный участок в присутствии представителя организатора аукциона. О дате и времени осмотра организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса способом, указанным в запросе.

Настоящее извещение, документация об аукционе, копия кадастрового паспорта земельного участка, копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок размещены на официальном сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» (www.fondrgs.ru).

Номер контактного телефона организатора аукциона: (495) 685-94-40, вн. 326 или 327.

3.3. Заявки (утвержденной формы) с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 3.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона по рабочим дням с 11.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) начиная со 2 августа 2010 г. по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, подъезд № 4, к. 105. Прием заявок прекращается 7 сентября 2010 г. в 18 часов 00 минут.

3.4. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей. Оплата задатка осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на основании договора о задатке, который заключается по месту приема заявок в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона, указанный в настоящем извещении, в срок не позднее 7 сентября 2010 г.

Задаток НДС не облагается и вносится в валюте Российской Федерации единым платежом по следующим реквизитам: расчетный счет: 40503810400020008040 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество), корреспондентский счет: 30101810400000000225, БИК 044525225, ИНН/КПП 7709441907/770901001. В графе «Назначение платежа» указать: «Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка (регистрационный номер торгов)».

Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона.

Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

3.5. Организатор аукциона вправе отменить аукцион не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до даты его проведения, а также принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.

4. Порядок проведения аукциона, определения его победителя, заключения договора аренды
4.1. Комиссия Фонда «РЖС» 8 сентября 2010 г. по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321 рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия Фонда «РЖС» принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе заявителю в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом приема заявок.

Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) дней с даты подписания протокола приема заявок.

Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течение 1 (одного) часа до начала подведения итогов аукциона.

Подведение итогов аукциона начинается 9 сентября 2010 г. в 13 часов 00 минут по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.

4.2. Аукцион начинается с оглашения наименования, основных характеристик земельного участка и начальной цены права на заключение договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аукциона». В ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свою цену права на заключение договора аренды, кратную «шагу аукциона», одновременно с поднятием билета. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет цену проданного права на заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона.

4.3. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.

4.4. Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола об итогах аукциона. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в оплату стоимости права на заключение договора аренды.

4.5. Договор аренды подписывается с победителем аукциона не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления на счет организатора аукциона денежных средств, составляющих стоимость права на заключение договора аренды, указанную в протоколе об итогах аукциона.

4.6. Оплата права на заключение договора аренды производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

4.7. Передача земельного участка осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оплаты стоимости права на заключение договора, но не ранее даты подписания договора аренды. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи.

4.8. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания протокола об итогах аукциона, подписания договора аренды или оплаты стоимости права на заключение договора аренды, победитель утрачивает право на заключение договора аренды, а внесенный им задаток удерживается либо организатор аукциона в отношении победителя обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора, возмещении убытков, иными требованиями, предусмотренными гражданским законодательством.

4.9. В случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовало менее двух участников, единственный участник аукциона в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола об итогах аукциона вправе заключить договор аренды, а организатор аукциона обязан заключить договор аренды по начальной цене аукциона.