Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Доверяй, но грамотно

23.10.2010
Доверяй, но грамотно
Что делать, если вам необходимо получить деньги в другом городе, куда вы не можете поехать? Или — как ваши знакомые могут на законных основаниях пользоваться принадлежащим вам имуществом, например, дачей или автомобилем? В жизни возникает еще немало ситуаций, когда человек не хочет или не может лично реализовать свои права и желает доверить это другому лицу. Как поступают в таких случаях? Выдают доверенность.
Человек, действующий по доверенности, может управлять и распоряжаться доверенным имуществом; совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи; получать кредиты; получать денежные средства в банках; представлять интересы доверителя в суде и т.д.
Кажется, все просто. Главное, не обмануться в человеке, которому доверяешь…

Однако есть, оказывается, и иные тонкости пользования доверенностью, о которых рассказывает нотариус Новосибирска Елена Быкова:

— Ситуация: продается земельный участок, предположим, в Тогучинском районе. Собственник участка проживает в Новосибирске, и ему не хочется ехать, собирать документы на продажу, заключать договор, посещать органы регистрации недвижимости. Долго, хлопотно. Собственник говорит покупателям: мне некогда этим заниматься, давайте деньги, а я выдам доверенность, и вы собирайте дальше все необходимые документы, оформляйте договор купли-продажи.

Радостные «покупатели по доверенности» отдают деньги за земельный участок, берут в руки доверенность и думают, что с этого момента земля стала их собственностью и они могут ею распоряжаться. Проблема в том, что они не понимают своей правовой роли в этой ситуации.

Здесь три подводных камня. Прежде всего надо сознавать, что доверенность — это письменное уполномочие одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Поверенный действует исключительно от имени доверителя, в его интересах и за его счет. То есть в отношении себя самого представитель по этой доверенности действовать не может. Сам себе продать этот земельный участок он не может, потому что договор купли-продажи земли — это всегда двухсторонняя сделка, в которой один продает, другой покупает. Доверенное лицо в этой ситуации выступает на стороне продавца. От имени покупателя должно выступать другое лицо.

Во-вторых, доверенность — это односторонняя сделка, которая по закону может быть отменена доверителем в любое время, включая даже день ее удостоверения. То есть вы отдали деньги, собственником не стали и при этом еще ходите под риском того, что собственник (под любым предлогом!) может отменить доверенность, сохранив земельный участок и получив деньги. Конечно, по закону собственник обязан уведомить поверенного об отмене доверенности, но это слабое утешение.

И третий момент: действуя по доверенности, при оформлении документов на земельный участок вы можете столкнуться с определенными препятствиями. Например, владелец показывал вам свой участок — он показался довольно большим. А по документам значится иной размер земельного участка, который был в свое время оформлен. Лишь при получении кадастрового паспорта вы понимаете, что обманулись в ожиданиях — оказывается, значительный «довесок» к основному участку владелец «прихватизировал» и по документам он ему не принадлежит. Для того, чтобы узаконить этот «довесок», понадобится судебное разбирательство.

Вывод: надо понимать риски, на которые вы идете, предполагая продажу или покупку по доверенности. По крайней мере, можно подстраховаться: отсрочить денежный расчет до оформления права собственности.

— Елена Валентиновна, насколько широко сегодня граждане используют доверенности?

— Довольно часто, особенно пожилые люди, которым трудно передвигаться, сидеть в очередях… Но при этом очень часто они весьма туманно понимают суть и юридическое значение происходящего. Например, они могут попросить нотариуса оформить доверенность «на всё», при этом что они понимают под словом «всё», разъяснить не могут. Нотариус вынужден отказывать в совершении нотариального действия, вызывая недовольство как самого доверителя, так и его заинтересованных родственников. Приходится разъяснять гражданам, что в любом случае доверитель должен четко представлять, какой результат он желает получить от лица, действующего по доверенности, объяснить нотариусу, какие полномочия он доверяет. А иначе могут быть неприятности. Например, внук получает от бабушки доверенность на оформление дома, как он ей говорит, а на самом деле имеет в виду оформление собственности на землю…

— Очень часто граждане желают оформить генеральную доверенность — это законно?

— Этот термин существует в теории гражданского права. Это доверенность на совершение разнообразных сделок и иных юридических действий (получение денежных средств, почтовой и телеграфной корреспонденции, пенсий и пособий и т.д.) Есть разовая доверенность на совершение какого-либо конкретного юридического действия, например, на получение трудовой книжки. Есть специальная доверенность на совершение однородных юридических действий, например, в течение трех лет получать пенсию. Эти термины гражданам знать совсем необязательно. Достаточно понимать, какие полномочия необходимо указать в доверенности. Генеральная доверенность предоставляет слишком широкие полномочия поверенному, предполагает очень доверительные отношения, так как дает возможность действовать от имени доверителя в различных сферах. Такая доверенность выдается в исключительных случаях. Допустим, человек уезжает на постоянное место жительства за границу. В России у него достаточно много имущества, которым необходимо управлять. В этом случае генеральная доверенность оправдана. Другое дело, если человек преследует конкретную цель — приватизировать квартиру, а ему родственники предлагают оформить «генеральную». Здесь стоит насторожиться, потому что, помимо оформления документов по приватизации, такая доверенность может дать в руки «инструмент» и на получение пенсии доверителя, денежных вкладов, продажу его имущества и т.д. Вывод: выдавать генеральную доверенность можно только очень близким людям, в которых вы полностью уверены, что они не обманут, и в исключительных случаях.

— Вы сказали, что удостоверить доверенность могут и в ЖЭУ…

— Да, закон предусматривает ряд случаев, когда к нотариусу за удостоверением доверенности обращаться необязательно. Например, в отношении осужденных такими полномочиями наделены начальники мест исполнения наказаний. Целый ряд доверенностей бесплатно и быстро можно удостоверить по месту работы или жительства (на получение заработной платы, вкладов в банке, пенсий и пособий). Особенно это важно знать, когда доверитель нездоров и не может прийти к нотариусу. Достаточно обратиться в ЖЭУ.

— При этом закон строго перечисляет ряд ситуаций, когда нотариуса не обойти.

— Да. Например, доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество, на заключение сделок, требующих нотариального удостоверения, а также доверенность в порядке передоверия должны быть нотариально удостоверены.

— Но при этом закон допускает простую письменную форму доверенности на распоряжение транспортным средством — разве это разумно в условиях-то повышенной аварийности на дорогах?

— Поэтому в ГИБДД крайне неохотно регистрируют снятие автомобилей с учета, продажу автомобилей по простым рукописным доверенностям. Если бы ГИБДД принимало такие доверенности, то очень многие граждане, думаю, лишились бы своей собственности. Уровень криминала в этой сфере необычайно высок. Угнал машину, от руки написал сам себе доверенность, а потом продал. Проверить подлинность такой доверенности очень сложно. При удостоверении доверенностей в порядке передоверия нотариусы довольно часто выявляют подделки, якобы удостоверенные нотариусами других регионов. Что уж говорить про простую письменную форму доверенности. Полагаю, что в будущем закон в этой сфере может быть ужесточен.
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Новосибирские дети попали в зависимость от новой моды на сосательно-жевательные табачные смеси — снюсы. Об этом недавно зазвонили во все колокола средства массовой информации и контролирующие органы. Как уберечь ребенка от «конфетки с сюрпризом», читайте в материале «Вечернего Новосибирска». Опубликовано в №50 от 13 декабря 2019 года.
Защитить картошку и клубнику помогут хищные грибы. Биологи в наукограде Кольцово выращивают микроорганизмы, которые справляются с вредителями лучше любых химикатов. При этом они совершенно безвредны для людей, даже помогают избавиться от паразитов.
В рейтинге российских городов по качеству жизни в 2019 году Бердск опередил Новосибирск. Россияне оценивали свои города по 11 критериям, среди них – чистота, доходы, экология, дороги. В опросах «Домофонда» приняли участие 90 тысяч респондентов.
Странное и минималистичное представление на перроне метро показали сотне избранных новосибирцев актеры «Первого театра» ночью 13 декабря. Мнения зрителей разделились – одни в восторге, другие недоумевают, а представители власти и вовсе ушли с середины спектакля. На закрытом ночном показе побывал корреспондент VN.ru.
Международный Рождественский фестиваль вышел на финишную прямую. Большая часть спектаклей и концертов уже сыграны. На сцене театра «Глобус» показали «Серёжу» Московского художественного театра имени Чехова, а в зале Каца - рок-концерт.
Одной из главных тем заседания общественного совета при уполномоченном по защите прав предпринимателей Новосибирской области стала предстоящая отмена единого налога на вмененный доход. Материал опубликован в газете «Советская Сибирь» №50 от 11 декабря 2019 года.
x^