Вспомним хотя бы нашумевшее дело в столице о банде бывших участковых милиционеров. Преступники несколько лет убивали одиноких людей, чтобы завладеть их квартирами. Следователи установили, что бандиты знакомились с владельцами жилья, запугивали их, а потом отбирали квартиры и продавали. Особое внимание «черные риэлторы» обращали на одиноких пенсионеров, опустившихся алкоголиков и психически больных людей. Если «клиенты» не соглашались уезжать из Москвы, их убивали. Так погибли три десятка человек.
Внимание: по данным правоохранительных органов, совершением преступлений по захвату жилья граждан чаще всего занимаются люди, которые по роду своей работы ближе всего к одиноким и слабым. Это участковые, сотрудники социальных служб, паспортистки, работники здравоохранения — они становятся источниками информации для преступников.
По каким причинам сибиряки становятся жертвами мошенников? Какой информацией вооружить граждан, чтобы перекрыть кислород «черным риэлторам»?..
На эти и другие вопросы читателей и журналистов попытались ответить представители комитета по защите прав потребителей мэрии города Новосибирска, специалисты УВД города Новосибирска, опытные риэлторы, представители общественности на встрече за «круглым столом».
Выясняются следующие проблемы. Прежде всего, обращаясь к риэлторам и заключая договор на оказание услуг, граждане не читают внимательно условия договора, не в состоянии определить качество предоставляемой информации, оплачивают услугу до факта ее получения. А дальше гражданин получает список сдаваемых квартир, отправляется по адресам, но оказывается, что эти метры не сдаются или заявляемая цена гораздо выше той, о которой информировал риэлтор. Гражданин желает вернуть свои деньги, но в агентстве недвижимости уверены, что услуга оказана — риэлторы предусмотрительно прописали в договор условие, что предоставляют лишь информационные услуги и ответственность за информацию не несут. Читать надо было договор!
Справка: что должно быть в договоре?
1. Срок, на который сдается жилье.
2. Дополнительные платежи (коммунальные услуги, электричество и т. п.).
3. Перечень имущества, находящегося в квартире (может быть оформлен как приложение к договору), чтобы потом хозяин не обвинил вас в исчезновении несуществующего дивана или телевизора. Неплохо бы также отразить, в каком именно состоянии находится имущество — новое или старое, есть ли поломки и т. д.
4. Условия, позволяющие хозяину расторгнуть договор раньше времени.
Идеальный вариант, когда в договоре прописано, что вас должны предупредить о выселении не позднее чем за два месяца, в ином случае пусть хозяин платит неустойку.
5. Печать риэлторского агентства. В принципе никакой особой роли она не играет. Но если ваши проблемы с наймодателем дойдут до судебных инстанций, именно эта печать послужит доказательством, что некачественные услуги вам оказало конкретное агентство.
Еще такая ситуация: сняв квартиру и прожив там с месяц, гражданин в один прекрасный день обнаруживает у себя на кухне незнакомого мужчину. С документами, подтверждающими его право собственности. Как такое могло случиться? Оказывается, хозяин жилья отсутствовал, был в местах, не столь отдаленных, а квартиру сдала бывшая жена…
В Новосибирске каждая десятая сделка по недвижимости грешит различного рода неточностями и требует вмешательства юристов. Каждая сотая — опасна по последствиям, каждая тысячная — влечет возбуждение уголовного дела. Крупные агентства недвижимости принимают на себя риски сделок и в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих завершению сделки в рамках закона, возмещают клиенту все понесенные расходы. Для солидного агентства недвижимости хорошая репутация дороже денег.
Уважающее себя агентство должно предоставить письменные гарантии (хорошо, если это прописано в договоре) — в случае непредвиденных обстоятельств, приведших к досрочному выселению из квартиры, риэлтор обязуется возместить вам ущерб и бесплатно подыскать новое жилье.
К сожалению, проблемы с недвижимостью нередко получают свое разрешение лишь в рамках возбужденных уголовных дел.
В обществе обсуждается необходимость принятия закона о риэлторской деятельности, в котором должны быть четко прописаны положения об ответственности риэлторов, и их права по запросам в госструктуры относительно объектов недвижимости.
А пока нам остается одно — проявлять крайнюю бдительность, обращаясь в риэлторские агентства, учитывать предыдущий опыт их работы, репутацию.
А если ошиблись, обманули? На первом этапе защиты своих прав следует обратиться в комитет по защите прав потребителей мэрии, составить претензию, если это не даст результата — в правоохранительные органы.
Проснулся — на кухне мужик…
28.10.2010 00:00:00
Ежегодно на удочку квартирных аферистов в Новосибирске попадаются десятки человек, каждый из которых лишается в среднем от двух до четырех тысяч рублей, а то и более того. Нередко сюжеты обмана наполняются кровавыми подробностями…
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Детей-мигрантов с электрошокером нашли полицейские на МЖК
-
Роспотребнадзор назвал фейком сообщения об опасной воде в Новосибирске
-
Двойни и тройни стали чаще рождаться в Новосибирской области
-
На «Сибирь-Арене» впервые стартует международный турнир по хоккею «Лига Ставок Кубок Будущего»
-
Антивандальный мост за 13 миллионов рублей появится в Первомайском районе
-
Травников назвал основные компетенции региона в производстве БПЛА
-
В Новосибирске налоговика Ибрагимли Расифа Вагиф оглы арестовали за взятку 5 млн
-
Причину зимней аварии на левобережье назвал губернатор Андрей Травников
-
Новую систему оплаты проезда в транспорте введут в Новосибирске летом-2024
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Вагнеровца из Кыштовки взяли под стражу по обвинению в убийстве
-
Под Новосибирском сын убил отца и отомстил за мать
-
Экстренное предупреждение – река Майзас вышла из берегов в Кыштовском районе
-
Героиня шоу «Мужское/Женское» из Кыштовки попала на камеру в момент убийства
-
Река Уй затопила жилые дома в Новосибирской области
-
Контрольный в голову: особенности сибирской охоты на кабанов изучили в суде
-
Черные гадюки проснулись в Новосибирской области
-
К эвакуации готовят жителей села Крещенка в Новосибирской области
-
Водитель автомобиля Ford насмерть сбил пешехода в Искитимском районе
Новости партнеров
-
Нефтетранспортники обеспечивают высокое качество экоисследований
-
В Новосибирске состоялся туристический форум «Дикоросы»
-
«Ростелеком» поддержал «Библионочь» в Новосибирске
-
Сбер: число вкладчиков старшего возраста в Сибири достигло 3,3 млн человек
-
На нефтепроводе Александровское - Анжеро-Судженск заменили три пойменных участка