Рынок недвижимости изменится
Елена БЫКОВА:
— Сегодня трудно что-либо утверждать определенно относительно новаций в нотариате — положения реформы в стадии обсуждения. И тем не менее разговор, конечно, полезен.
В основе предполагаемых изменений норм о нотариате — изменения в гражданском законодательстве по правам собственников, сделкам с недвижимостью и т.д. Ощущается необходимость вернуть понятие «частное право», которое было отменено советским строем. В том числе вернуть нотариальную форму сделок с недвижимостью для того, чтобы полностью обеспечить законность перехода прав на недвижимое имущество и достоверность и публичность того реестра, который ведет государство. Конечно, это может кардинальным образом изменить ситуацию на рынке с недвижимостью, лучше защитить права граждан от криминала. Нотариус как никто заинтересован в чистоте и законности удостоверяемых сделок — по закону он несет личную материальную ответственность.
И еще о гарантиях: бывает так — договор заключен, вступил в силу, покупатель квартирку на себя зарегистрировал, а деньги отдать продавцу не спешит, и возникает перспектива судебной тяжбы. Теперь планируется, что нотариус сможет проконтролировать исполнение сделки и предложить сторонам произвести расчет по сделке через его депозитный счет. Это так: деньги поступают от покупателя на депозитный счет нотариуса, договор регистрируется, покупатель получает от нотариуса свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, продавец — деньги. Просто, надежно, с гарантией.
Об организации нотариальной деятельности: проект закона прописывает переход нотариата на единую организационно-правовую основу — частный нотариат, но при этом прописывается принцип солидарности нотариального сообщества — в тех малочисленных районах, где нотариус не в силах будет обеспечить себя условиями для приема граждан, из средств нотариальной палаты будет оказываться материальная поддержка.
О контроле: предполагается придать органам юстиции функции контроля не только вопросов ведения делопроизводства нотариусами, но и процедуры совершения нотариальных действий. Более того, предполагается предоставить органам юстиции право приостанавливать нотариальную деятельность, а также обращаться с иском в суд о лишении нотариуса права нотариальной деятельности — например, за грубый непрофессионализм. Сегодня таким правом обладает лишь нотариальная палата. Таким образом, государственный контроль может быть значительно усилен. И это вполне разумно.
Об уровне профессионализма: новая нормативная концепция развития нотариата предполагает повсеместную, регулярную, в больших объемах учебу нотариусов. А еще в перспективе — полномасштабная переаттестация российских нотариусов.
Сколько надо нотариусов?
Елена БОКАРЕВА:
— Проинформирую об уровне нотариальной помощи в Новосибирской области. Всего нотариусов у нас 124. В этом году практически все вакансии нотариусов, какие имелись в сельских районах, удалось заполнить. В целях обеспечения нотариального обслуживания граждан в удаленных районах нотариальная палата оказывает поддержку сельским нотариусам. Ежегодно пять-шесть нотариусов получают финансовую помощь от нотариальной палаты.
Справка. Численность должностей нотариусов определяется в Порядке, утвержденном приказом министра юстиции РФ. Критерием является нагрузка нотариуса, количество населения, возможности самофинансирования. В соответствии с этим губернатор в 2008 году утвердил границы нотариальных округов и количество должностей нотариусов.
Деньги не любят суеты
Людмила ВАИНА:
— Особо актуальны для граждан сделки с недвижимостью. В этих сделках существует риск как для покупателя, так и продавца. «Слабое звено» — выбор момента передачи денег. Если деньги за проданную квартиру переданы до государственной регистрации договора купли-продажи, случается так, что Росрегистрация может отказать в регистрации сделки, а продавец не торопится возвращать деньги покупателю. Или стороны договорились, что деньги будут переданы после регистрации сделки с недвижимостью, — и теперь продавец ходит с протянутой рукой, просит отдать деньги, а покупатель уже смотрит на него свысока, как хозяин положения. Может предложить оплату частями, долгие годы, а то и вовсе, под разными предлогами, отказаться от передачи денег, предложив продавцу обращаться в суд…
Исходя из этого
Уже сегодня новосибирские нотариусы, кроме перечисления денег на депозитный счет нотариуса, предлагают и поэтапную регистрацию сделки с недвижимостью: сначала зарегистрировать саму сделку, потом — переход права. И нотариус в этой ситуации выступает не как формальный посредник, а активный участник, отвечающий по закону за чистоту сделки, может принять на себя и все хлопоты по оформлению документов в Росрегистрации.
Чтобы гарантировать чистоту сделки
16.12.2010 00:00:00
В конце прошлого года Министерство юстиции РФ обнародовало проект концепции Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в РФ», который предусматривает ряд новаций. Обсуждение их в СМИ и в интернете проходит достаточно широко.
В чем суть реформы нотариата, какова ответственность нотариуса, действительно ли полное оформление квартирных сделок можно будет выполнить в одном окне… — на эти и другие вопросы журналисту ответили президент Нотариальной палаты Новосибирской области Елена БЫКОВА, нотариус Новосибирска Людмила ВАИНА и нотариус Коченевского района Елена БОКАРЕВА.
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Экстренное предупреждение: река Бакса приближается к домам под Новосибирском
-
Фуры будут разворачивать на въезде в Новосибирск с 22 апреля-2024
-
Клеща в волосах с прогулки принес ребенок в Новосибирске
-
Более 50 машин вышли отмывать центр Новосибирска к 9 Мая
-
О пользе донорства для мужчин рассказала директор центра крови в Новосибирске
-
В Новосибирске кладовщица птицефабрики выиграла в лотерею 29 млн рублей
-
ВТБ создает собственную метавселенную
-
Мертвой рыбой покрылось озеро Хорошее под Новосибирском
-
Природные турмашруты и большие фестивали: Новосибирская область представила возможности летнего туристического сезона-2024
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Мертвой рыбой покрылось озеро Хорошее под Новосибирском
-
Житель Чулыма избил 66-сантиметровой палкой завуча школы
-
Редкостных козлов разводит жительница Новосибирской области
-
В деревне на 69 человек спряталась мать-алиментщица из Новосибирска
-
Американскую БМП Bradley уничтожил оператор дрона-камикадзе из Оби
-
Убил свою учительницу: приговор Стасу Валькову вынесли в Новосибирской области
-
Видели в 50 метрах от дома: восьмой день ищут пропавшего в Куйбышеве школьника
-
Коттеджи депутата Покровского снесут на острове Огуречный под Новосибирском
-
Подробности взятия Авдеевки раскрыл штурмовик «Фроня» из Багана
Новости партнеров
-
На нефтепроводе Александровское - Анжеро-Судженск заменили три пойменных участка
-
Сибиряки стали втрое чаще заказывать доставку банковских карт
-
Что такое цифровые навыки и как их оценить? Узнай вместе со «Школой 21»
-
Сибиряки могут разбить ипотеку на части и платить меньше: как это работает
-
Сибиряки старшего возраста экономят около 100 млн рублей в месяц с помощью бонусов СберСпасибо