Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Чтобы гарантировать чистоту сделки

16.12.2010
Чтобы гарантировать чистоту сделки
В конце прошлого года Министерство юстиции РФ обнародовало проект концепции Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в РФ», который предусматривает ряд новаций. Обсуждение их в СМИ и в интернете проходит достаточно широко. В чем суть реформы нотариата, какова ответственность нотариуса, действительно ли полное оформление квартирных сделок можно будет выполнить в одном окне… — на эти и другие вопросы журналисту ответили президент Нотариальной палаты Новосибирской области Елена БЫКОВА, нотариус Новосибирска Людмила ВАИНА и нотариус Коченевского района Елена БОКАРЕВА.
Рынок недвижимости изменится
Елена БЫКОВА:
— Сегодня трудно что-либо утверждать определенно относительно новаций в нотариате — положения реформы в стадии обсуждения. И тем не менее разговор, конечно, полезен.

В основе предполагаемых изменений норм о нотариате — изменения в гражданском законодательстве по правам собственников, сделкам с недвижимостью и т.д. Ощущается необходимость вернуть понятие «частное право», которое было отменено советским строем. В том числе вернуть нотариальную форму сделок с недвижимостью для того, чтобы полностью обеспечить законность перехода прав на недвижимое имущество и достоверность и публичность того реестра, который ведет государство. Конечно, это может кардинальным образом изменить ситуацию на рынке с недвижимостью, лучше защитить права граждан от криминала. Нотариус как никто заинтересован в чистоте и законности удостоверяемых сделок — по закону он несет личную материальную ответственность.

И еще о гарантиях: бывает так — договор заключен, вступил в силу, покупатель квартирку на себя зарегистрировал, а деньги отдать продавцу не спешит, и возникает перспектива судебной тяжбы. Теперь планируется, что нотариус сможет проконтролировать исполнение сделки и предложить сторонам произвести расчет по сделке через его депозитный счет. Это так: деньги поступают от покупателя на депозитный счет нотариуса, договор регистрируется, покупатель получает от нотариуса свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, продавец — деньги. Просто, надежно, с гарантией.

Об организации нотариальной деятельности: проект закона прописывает переход нотариата на единую организационно-правовую основу — частный нотариат, но при этом прописывается принцип солидарности нотариального сообщества — в тех малочисленных районах, где нотариус не в силах будет обеспечить себя условиями для приема граждан, из средств нотариальной палаты будет оказываться материальная поддержка.

О контроле: предполагается придать органам юстиции функции контроля не только вопросов ведения делопроизводства нотариусами, но и процедуры совершения нотариальных действий. Более того, предполагается предоставить органам юстиции право приостанавливать нотариальную деятельность, а также обращаться с иском в суд о лишении нотариуса права нотариальной деятельности — например, за грубый непрофессионализм. Сегодня таким правом обладает лишь нотариальная палата. Таким образом, государственный контроль может быть значительно усилен. И это вполне разумно.

Об уровне профессионализма: новая нормативная концепция развития нотариата предполагает повсеместную, регулярную, в больших объемах учебу нотариусов. А еще в перспективе — полномасштабная переаттестация российских нотариусов.

Сколько надо нотариусов?
Елена БОКАРЕВА:
— Проинформирую об уровне нотариальной помощи в Новосибирской области. Всего нотариусов у нас 124. В этом году практически все вакансии нотариусов, какие имелись в сельских районах, удалось заполнить. В целях обеспечения нотариального обслуживания граждан в удаленных районах нотариальная палата оказывает поддержку сельским нотариусам. Ежегодно пять-шесть нотариусов получают финансовую помощь от нотариальной палаты.

Справка. Численность должностей нотариусов определяется в Порядке, утвержденном приказом министра юстиции РФ. Критерием является нагрузка нотариуса, количество населения, возможности самофинансирования. В соответствии с этим губернатор в 2008 году утвердил границы нотариальных округов и количество должностей нотариусов.

Деньги не любят суеты
Людмила ВАИНА:
— Особо актуальны для граждан сделки с недвижимостью. В этих сделках существует риск как для покупателя, так и продавца. «Слабое звено» — выбор момента передачи денег. Если деньги за проданную квартиру переданы до государственной регистрации договора купли-продажи, случается так, что Росрегистрация может отказать в регистрации сделки, а продавец не торопится возвращать деньги покупателю. Или стороны договорились, что деньги будут переданы после регистрации сделки с недвижимостью, — и теперь продавец ходит с протянутой рукой, просит отдать деньги, а покупатель уже смотрит на него свысока, как хозяин положения. Может предложить оплату частями, долгие годы, а то и вовсе, под разными предлогами, отказаться от передачи денег, предложив продавцу обращаться в суд…

Исходя из этого
Уже сегодня новосибирские нотариусы, кроме перечисления денег на депозитный счет нотариуса, предлагают и поэтапную регистрацию сделки с недвижимостью: сначала зарегистрировать саму сделку, потом — переход права. И нотариус в этой ситуации выступает не как формальный посредник, а активный участник, отвечающий по закону за чистоту сделки, может принять на себя и все хлопоты по оформлению документов в Росрегистрации.
Резонанс
Новости
Какого числа отмечают День матери-2018 в России, что принято дарить в этот день, а также оригинальные и трогательные поздравления в стихах и прозе – в материале VN.ru.
Очередная коммунальная авария произошла в Бердске Новосибирской области. Зловонная жидкость затопила остановку «Дом ветеранов» на улице Рогачева. Местные жители задолго чувствовали неприятный запах и предполагали, что «тут что-то потечет».
У 41-й армии новый командующий. Президент Владимир Путин подписал указ о назначении на эту должность генерала-майора Якова Резанцева.
19.11.2018 Видео
Последний рабочий день прошлой недели, 16 ноября, тысячи новосибирцев встретили в пробках. Результат ночного снегопада - заторы и аварии. Осадки прекратились только к обеду, когда на проезжей части снега был уже не один десяток сантиметров. К вечеру ситуация на дорогах только осложнилась.
Губернатор Андрей Травников сообщил на оперативном совещании 19 ноября о переизбрании на должность главы Каргатского района Новосибирской области Валерия Флека. Губернатор поздравил главу района с переизбранием.

«Беспредел, ощущение было, что попал в 90-е», – говорит директор частного детского сада, в который в субботу утром ворвались неизвестные мужчины с оружием в руках. Они выкинули охранника на улицу, а здание обвесили замками и цепями. Директор детсада смогла войти в здание только к вечеру, но забрать документацию и компьютеры ей не удалось.